第1271章 商业步行街
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没有钢筋水泥，继续在这地基上想办法已经余地不大了，但若是修成一两层的普通木楼，不光无法承受大量游客带来的压力，安全性太低不说，而且这屁大一点儿地方就完全失去了吸引力，根本就入驻不了几家商铺，完全失去了开始的规划目标。
就好比本来去酒店打算吃一桌海鲜，结果最后厨师端上来一盘子土豆，这个差距让投资者和民众都心里落差太大。
“这个工程整体预算如何？已经花了多少钱了？”思忖许久之后陈旭开口问。
“回侯爷，整个工程策划预算是两千万钱，目前已经花了两百万！”张洵小心翼翼的回答。
“两百万……”陈旭有些牙痛。
如果就此废弃，这两百万绝对算是打了水漂，张洵等几个合伙的股东平白损失一大笔钱。
而且无法盘活这个项目，要么彻底烂尾，要么继续往里面砸钱，花高价雇人去水泥厂和钢铁厂购买建材，这样预算会远远超标，若是拖上两三年最后扛不住了，一群投资者都会破产。
因为这些钱肯定不是全部现金投入，大部分肯定是依靠这个工程在华夏钱庄进行的抵押贷款。
这个操作在咸阳洛阳大梁等中原繁华郡县操作的很溜。
眼下大秦经济就像开挂了一般突飞猛进，各行各业几乎任何投资都能赚钱，而且为了帮助民间发展，华夏钱庄也秉承陈旭的理念，只要有合理的规划，有前景的商业项目钱庄经过评估之后都能放贷，而像这种大型商厦的前途一般都比较明朗，钱庄也乐于投资。
不过就和后世的经济腾飞发展一样，发展的快，其中各种乱七八糟的事情必然很多，开发商跑路，房地产烂尾的事层出不穷。
不过大秦眼下的大型商业项目刚刚开始，后面还会有几十年高速发展时间，远远还不到开发商跑路烂尾的局面，但眼前这个项目若是烂尾，也必然会造成一个非常坏的影响和一个恶劣的开端。
这些商人与华夏钱庄都签有贷款合同，若是项目破产还不上钱，而天下皆知华夏钱庄是他清河侯的产业，到最后官府甚至朝廷都会帮忙陈旭讨账，只怕张洵等人除开坐牢之外还有可能被夺籍，全家老少都变成奴隶。
所以这件事陈旭感觉必须小心翼翼处理好，给张洵等人一个交代，最重要的是要给天下一个警示或者是示范，开发项目不要盲目模仿咸阳模式，而是要因地制宜的发展才行。
“派人去把华夏钱庄驻吴中的主管叫来！”陈旭抬头吩咐旁边一个吴中官员。
“侯爷稍等，属下这就安排！”官员正准备离去，人群中一个身穿华服头戴玉冠的黑须男子挤进来拱手行礼说：“华夏钱庄驻吴中分部主管欧阳仲见过侯爷！”
“咦，来了，来了就好！”陈旭上下打量一眼这个男子，相貌平平但却不卑不亢，胸口挂着华夏钱庄主管的铭牌。
“欧阳仲见过江郡守，见过诸位……”
欧阳仲礼节十足的对着一圈人拱手行礼，所有人也都忙不迭的还礼，等房间里慢慢安静下来之后陈旭才对欧阳仲说：“姑苏商厦工程的贷款额度是多少？还款周期是多长？”
“回侯爷，姑苏商厦开发商为姑苏商厦商贸公司，贷款额度一千六百万钱，还款周期十年，年息七厘，连本带息每年需还一百七十余万钱……”
“嘶~”不光陈旭脸皮抽抽，四周围观者无不都在倒吸凉气。
“你们胆子太大了，若非遇上本侯，只怕你们都要去修海港码头了！”陈旭微微瞅了张洵和他身边两个同伴说。
“是是，我等也是看好吴中未来的发展，本来工程设计和规划修建都很顺利，但坦途计划一下就卡断了我们的钢筋和水泥来源，工程被迫停工之后我们皆都无奈，只能四处寻找建材，但高价弄到一些也于事无补，自从听闻侯爷要来东南巡查，我等实属无奈才不得不在吴中等候侯爷，就是希望侯爷能够帮我们一把，不然我等六位同伴数百口家人只怕都要深陷牢狱……”
“噗通~”
张洵和身边两位同伴都一起跪了下去，伏地磕头声音哽咽，“还请侯爷救我们，若是工程废弃，我等死活不论，然家中尚有妻儿老小，他们何其无辜，也要跟着我等遭受这无妄之灾……”
“哼，侯爷当面，哭哭滴滴成何体统！”郡守江珩脸色发黑的冷哼。
“郡守恕罪，侯爷恕罪，我等实在无法也，事到如今叫天天不应叫地地不灵……”
“谁说叫地地不灵，本侯这不是已经被你们叫来了么？都起来吧，此事本侯可以帮你们解决，但也希望诸位以后投资勿要太过冲动，世间万事万物都非一成不变，两千万的投资虽然不算太大，但在吴中也算是首屈一指的大工程了，不过此工程烂尾也好，至少为后来者做出了一个巨大的警示效果……”
陈旭说完之后转头看着欧阳仲叮嘱：“华夏钱庄肩负大秦国运，任何贷款和投资都必须慎之又慎，切记要严格把关，此次事件一定要引以为戒！”
“侯爷教训的是，属下谨记！”欧阳仲轻轻的擦着额头的虚汗连连点头。
“嗯，此事事出有因也怪不得你，无需有太大的心理压力，吴中之未来本侯非常看好，而吴中钱庄分部，未来十年必然会超过咸阳总部的规模，你等要好好经营，切莫大意！”
“是，属下一定尽心尽力，绝不让侯爷失望！”欧阳仲恭恭敬敬的拱手。
“好了，你们贷款一千六百万，每年还款一百七十万，这个压力的确很大，但若是工程顺利完工，只怕每年的收入也令人眼红，现在本侯说说对你们这个半拉子工程的指导意见，希望能够解决你们的困境……”
陈旭将眼神再次落在沙盘上，用竹棍指着楼盘说：“本侯的方案就是彻底废弃目前的所有设计和规划，这个地基商厦用不上，可以利用起来修一座大学……”
“啊？！”
“大学……”
房间内瞬间一阵惊呼和骚动，张洵等人满脸呆滞嘴巴张大可以塞进去一个大鸭蛋。
“本侯早在五年前便推动大秦第一个五年计划，要求全国郡城筹办大学，县城筹办中学，乡镇筹办小学，如今五年过去，效果不尽如人意，大学规模连五分之一都没达到，中学小学更是远远不够，这片地方只有一百亩左右，如若不能修高楼则就失去了应有的功能和意义，弃之可惜，利用起来修建大学刚好！”
“侯爷，那……那姑苏商厦是否就干脆不修了？”设计师李东结结巴巴的开口。
“谁说不修，不修我还来看甚子？”陈旭撇撇嘴把竹棍丢在沙盘上，转头看着挂在工程进度表旁边的一副吴中地图。
“诸位请看，吴中地势平坦湖泊池塘星罗棋布，河流沟渠密如蛛网，这种地方本不适合修建高楼，吴中郡城历经吴越楚秦数百年的战火，数次破城又数次重建，城内废弃了大量的前朝房舍和宫殿，这些地方其实可以利用起来，目前的姑苏商厦项目无法继续，本侯建议彻底废弃这种大体量的混凝土高层建筑，而是改成一种常见的两层三层木楼，你们看这里……”
陈旭用手指着标注为吴王宫的地方。
“这吴王宫五年前本侯来吴中曾去游览过，面积数千亩但全都坍塌废弃，草木森森蛇兽横行几乎走不进去，本侯以为这片废墟可以利用起来……”
“侯爷，吴王宫这片地方的确可以重新利用起来，但若是只修建两层三层的木楼，一旦人多拥挤，恐怕会出事故！”江珩在旁边提醒说。
他虽然久居吴中当官，但每隔一年还是有一次探亲假可以回咸阳一次，蹴鞠商厦他去游览过，自然知道蹴鞠商厦都是钢筋混凝土结构，除开墙壁门窗栏杆等附属装修之外，廊柱楼板楼梯等承重区域都是钢筋混凝土浇筑而成，哪怕承受十余万人都不会坍塌，但若是采用吴中当地干栏式的木楼结构，不说十万人，几百人都承受不起，一旦垮塌后果不堪设想。
“嗯，江郡守担心的有理，但本侯的设计不是一个商厦模式，而是开发成为一片商业步行街……”
“何为商业步行街？”
工棚内瞬间响起无数疑问。
“就是将吴王宫这一片废墟按照旧有的格局修建成为一片高低错落的商铺酒楼曲园等等，这些全部都用于商业用途对外招商，而且为适应姑苏多水的特点，依托河水溪流湖泊池塘打造一个庞大的园林模式，这商业街打造完成之后，里面不光有大量商铺，汇聚服饰、珠宝、器物、美食、客栈、酒楼、书店、曲园、剧院等等商舍，还有小桥流水，亭台楼阁，藕池荷花，凉亭回廊，这样游客游览期间，既能购物听曲，还能赏花把盏，甚至还能划船荡舟随溪水徜徉，天与地，山与水，人与景自然和谐相映成趣……”
随着陈旭诉说，围观者脸上的疑惑慢慢舒展，继而变成了一种惊喜和兴奋，特别是张洵和他两个同伴，激动的浑身都在轻微颤抖。
“好，好啊，侯爷这个提议简直绝妙，如此不仅废弃的吴王宫可以重换生机，也能开创一种我江东水乡的独特风物！”人群中一个峨冠高耸的儒生抚手大声赞叹。
“正是正是，与侯爷的这番形容比较起来，这方方正正的姑苏商厦设计的简直不堪入目！”有文士丝毫都不顾及科学院设计师的脸面。
“是啊，侯爷这个提议与我江东景致完美配合宛若天成，修好之后必然是我吴中一大盛景也！”
“如此以来，以后我等无聊玩耍也有好的去处了……”
“然，吴中虽大，但比起咸阳相差甚远，某曾去过咸阳三次，每次去都感觉如同去了一个新地方，大街小巷井井有条，房屋馆舍鳞次栉比但又规划井然，与我吴中这种稀稀拉拉乱七八糟的情形比起来，实在是天壤之别。”
“是极是极，咸阳某也去过两次，的确大气磅礴，不似吴中这般凌乱！”
没有钢筋水泥，继续在这地基上想办法已经余地不大了，但若是修成一两层的普通木楼，不光无法承受大量游客带来的压力，安全性太低不说，而且这屁大一点儿地方就完全失去了吸引力，根本就入驻不了几家商铺，完全失去了开始的规划目标。
就好比本来去酒店打算吃一桌海鲜，结果最后厨师端上来一盘子土豆，这个差距让投资者和民众都心里落差太大。
“这个工程整体预算如何？已经花了多少钱了？”思忖许久之后陈旭开口问。
“回侯爷，整个工程策划预算是两千万钱，目前已经花了两百万！”张洵小心翼翼的回答。
“两百万……”陈旭有些牙痛。
如果就此废弃，这两百万绝对算是打了水漂，张洵等几个合伙的股东平白损失一大笔钱。
而且无法盘活这个项目，要么彻底烂尾，要么继续往里面砸钱，花高价雇人去水泥厂和钢铁厂购买建材，这样预算会远远超标，若是拖上两三年最后扛不住了，一群投资者都会破产。
因为这些钱肯定不是全部现金投入，大部分肯定是依靠这个工程在华夏钱庄进行的抵押贷款。
这个操作在咸阳洛阳大梁等中原繁华郡县操作的很溜。
眼下大秦经济就像开挂了一般突飞猛进，各行各业几乎任何投资都能赚钱，而且为了帮助民间发展，华夏钱庄也秉承陈旭的理念，只要有合理的规划，有前景的商业项目钱庄经过评估之后都能放贷，而像这种大型商厦的前途一般都比较明朗，钱庄也乐于投资。
不过就和后世的经济腾飞发展一样，发展的快，其中各种乱七八糟的事情必然很多，开发商跑路，房地产烂尾的事层出不穷。
不过大秦眼下的大型商业项目刚刚开始，后面还会有几十年高速发展时间，远远还不到开发商跑路烂尾的局面，但眼前这个项目若是烂尾，也必然会造成一个非常坏的影响和一个恶劣的开端。
这些商人与华夏钱庄都签有贷款合同，若是项目破产还不上钱，而天下皆知华夏钱庄是他清河侯的产业，到最后官府甚至朝廷都会帮忙陈旭讨账，只怕张洵等人除开坐牢之外还有可能被夺籍，全家老少都变成奴隶。
所以这件事陈旭感觉必须小心翼翼处理好，给张洵等人一个交代，最重要的是要给天下一个警示或者是示范，开发项目不要盲目模仿咸阳模式，而是要因地制宜的发展才行。
“派人去把华夏钱庄驻吴中的主管叫来！”陈旭抬头吩咐旁边一个吴中官员。
“侯爷稍等，属下这就安排！”官员正准备离去，人群中一个身穿华服头戴玉冠的黑须男子挤进来拱手行礼说：“华夏钱庄驻吴中分部主管欧阳仲见过侯爷！”
“咦，来了，来了就好！”陈旭上下打量一眼这个男子，相貌平平但却不卑不亢，胸口挂着华夏钱庄主管的铭牌。
“欧阳仲见过江郡守，见过诸位……”
欧阳仲礼节十足的对着一圈人拱手行礼，所有人也都忙不迭的还礼，等房间里慢慢安静下来之后陈旭才对欧阳仲说：“姑苏商厦工程的贷款额度是多少？还款周期是多长？”
“回侯爷，姑苏商厦开发商为姑苏商厦商贸公司，贷款额度一千六百万钱，还款周期十年，年息七厘，连本带息每年需还一百七十余万钱……”
“嘶~”不光陈旭脸皮抽抽，四周围观者无不都在倒吸凉气。
“你们胆子太大了，若非遇上本侯，只怕你们都要去修海港码头了！”陈旭微微瞅了张洵和他身边两个同伴说。
“是是，我等也是看好吴中未来的发展，本来工程设计和规划修建都很顺利，但坦途计划一下就卡断了我们的钢筋和水泥来源，工程被迫停工之后我们皆都无奈，只能四处寻找建材，但高价弄到一些也于事无补，自从听闻侯爷要来东南巡查，我等实属无奈才不得不在吴中等候侯爷，就是希望侯爷能够帮我们一把，不然我等六位同伴数百口家人只怕都要深陷牢狱……”
“噗通~”
张洵和身边两位同伴都一起跪了下去，伏地磕头声音哽咽，“还请侯爷救我们，若是工程废弃，我等死活不论，然家中尚有妻儿老小，他们何其无辜，也要跟着我等遭受这无妄之灾……”
“哼，侯爷当面，哭哭滴滴成何体统！”郡守江珩脸色发黑的冷哼。
“郡守恕罪，侯爷恕罪，我等实在无法也，事到如今叫天天不应叫地地不灵……”
“谁说叫地地不灵，本侯这不是已经被你们叫来了么？都起来吧，此事本侯可以帮你们解决，但也希望诸位以后投资勿要太过冲动，世间万事万物都非一成不变，两千万的投资虽然不算太大，但在吴中也算是首屈一指的大工程了，不过此工程烂尾也好，至少为后来者做出了一个巨大的警示效果……”
陈旭说完之后转头看着欧阳仲叮嘱：“华夏钱庄肩负大秦国运，任何贷款和投资都必须慎之又慎，切记要严格把关，此次事件一定要引以为戒！”
“侯爷教训的是，属下谨记！”欧阳仲轻轻的擦着额头的虚汗连连点头。
“嗯，此事事出有因也怪不得你，无需有太大的心理压力，吴中之未来本侯非常看好，而吴中钱庄分部，未来十年必然会超过咸阳总部的规模，你等要好好经营，切莫大意！”
“是，属下一定尽心尽力，绝不让侯爷失望！”欧阳仲恭恭敬敬的拱手。
“好了，你们贷款一千六百万，每年还款一百七十万，这个压力的确很大，但若是工程顺利完工，只怕每年的收入也令人眼红，现在本侯说说对你们这个半拉子工程的指导意见，希望能够解决你们的困境……”
陈旭将眼神再次落在沙盘上，用竹棍指着楼盘说：“本侯的方案就是彻底废弃目前的所有设计和规划，这个地基商厦用不上，可以利用起来修一座大学……”
“啊？！”
“大学……”
房间内瞬间一阵惊呼和骚动，张洵等人满脸呆滞嘴巴张大可以塞进去一个大鸭蛋。
“本侯早在五年前便推动大秦第一个五年计划，要求全国郡城筹办大学，县城筹办中学，乡镇筹办小学，如今五年过去，效果不尽如人意，大学规模连五分之一都没达到，中学小学更是远远不够，这片地方只有一百亩左右，如若不能修高楼则就失去了应有的功能和意义，弃之可惜，利用起来修建大学刚好！”
“侯爷，那……那姑苏商厦是否就干脆不修了？”设计师李东结结巴巴的开口。
“谁说不修，不修我还来看甚子？”陈旭撇撇嘴把竹棍丢在沙盘上，转头看着挂在工程进度表旁边的一副吴中地图。
“诸位请看，吴中地势平坦湖泊池塘星罗棋布，河流沟渠密如蛛网，这种地方本不适合修建高楼，吴中郡城历经吴越楚秦数百年的战火，数次破城又数次重建，城内废弃了大量的前朝房舍和宫殿，这些地方其实可以利用起来，目前的姑苏商厦项目无法继续，本侯建议彻底废弃这种大体量的混凝土高层建筑，而是改成一种常见的两层三层木楼，你们看这里……”
陈旭用手指着标注为吴王宫的地方。
“这吴王宫五年前本侯来吴中曾去游览过，面积数千亩但全都坍塌废弃，草木森森蛇兽横行几乎走不进去，本侯以为这片废墟可以利用起来……”
“侯爷，吴王宫这片地方的确可以重新利用起来，但若是只修建两层三层的木楼，一旦人多拥挤，恐怕会出事故！”江珩在旁边提醒说。
他虽然久居吴中当官，但每隔一年还是有一次探亲假可以回咸阳一次，蹴鞠商厦他去游览过，自然知道蹴鞠商厦都是钢筋混凝土结构，除开墙壁门窗栏杆等附属装修之外，廊柱楼板楼梯等承重区域都是钢筋混凝土浇筑而成，哪怕承受十余万人都不会坍塌，但若是采用吴中当地干栏式的木楼结构，不说十万人，几百人都承受不起，一旦垮塌后果不堪设想。
“嗯，江郡守担心的有理，但本侯的设计不是一个商厦模式，而是开发成为一片商业步行街……”
“何为商业步行街？”
工棚内瞬间响起无数疑问。
“就是将吴王宫这一片废墟按照旧有的格局修建成为一片高低错落的商铺酒楼曲园等等，这些全部都用于商业用途对外招商，而且为适应姑苏多水的特点，依托河水溪流湖泊池塘打造一个庞大的园林模式，这商业街打造完成之后，里面不光有大量商铺，汇聚服饰、珠宝、器物、美食、客栈、酒楼、书店、曲园、剧院等等商舍，还有小桥流水，亭台楼阁，藕池荷花，凉亭回廊，这样游客游览期间，既能购物听曲，还能赏花把盏，甚至还能划船荡舟随溪水徜徉，天与地，山与水，人与景自然和谐相映成趣……”
随着陈旭诉说，围观者脸上的疑惑慢慢舒展，继而变成了一种惊喜和兴奋，特别是张洵和他两个同伴，激动的浑身都在轻微颤抖。
“好，好啊，侯爷这个提议简直绝妙，如此不仅废弃的吴王宫可以重换生机，也能开创一种我江东水乡的独特风物！”人群中一个峨冠高耸的儒生抚手大声赞叹。
“正是正是，与侯爷的这番形容比较起来，这方方正正的姑苏商厦设计的简直不堪入目！”有文士丝毫都不顾及科学院设计师的脸面。
“是啊，侯爷这个提议与我江东景致完美配合宛若天成，修好之后必然是我吴中一大盛景也！”
“如此以来，以后我等无聊玩耍也有好的去处了……”
“然，吴中虽大，但比起咸阳相差甚远，某曾去过咸阳三次，每次去都感觉如同去了一个新地方，大街小巷井井有条，房屋馆舍鳞次栉比但又规划井然，与我吴中这种稀稀拉拉乱七八糟的情形比起来，实在是天壤之别。”
“是极是极，咸阳某也去过两次，的确大气磅礴，不似吴中这般凌乱！”