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第一百九十一章 抢地皮

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    忙里偷闲的日子只维持了半天,因为服务器里只有两个人,在获得满级拿到顶级装备后,饶是丫头再喜欢《千年》,也会感到乏味。

    情怀这东西果然是心血来潮的产物,忽然一阵袭上心头,令你千想万想,当情怀得到满足后,那股激情也迅速退散。

    所以,这也是为什么有那么多的私服开了两天后,GM立刻开新区,新区开两天再开新区,将前两个区合并,通过不断开区、合区的方式来积攒人气。

    当然,那种捞一票就关门,换个名字和IP重新再开的也大有人在。

    想要将私服经营长久,需要花很多心思,在乎游戏等级的调整,获得顶级装备的难易度……既要从游戏开发团队的角度考虑如何骗到玩家的钱,也要从玩家的立场考虑如何玩的爽,钱花的值!

    总之,张睿对滕铁斌弄来的版本不是很满意,不过并没有否定滕铁斌的功劳,毕竟人家辛辛苦苦破译了源代码,大功一件!

    接下来几天,张睿和丫头再也没提《千年》私服的事情,全部心思用在年底盘算上,充分证明了利用情怀来赚钱是极不靠谱的事情。

    而另一边的恒信置业,张亚军也开始忙碌起来。

    每年一次的年货大派送时间又到了,跟往年一样,老张带着一车车的年货,挨家挨户给官老爷们请安。

    让老张心里稍微舒坦点的是,娄四海今年很有自觉性,主动提出帮忙分担压力,老哥俩分好了摆放名单,忙的热火朝天。

    拜访高层这种事,无法让下面的人来处理,必须得亲自到场,一方面是亲自过去,领导会绝对你尊重他,心里有他,另一方面,每次去也不是白去的,多多少少能打听到对自己有用的消息。

    比如,在拜访规划局领导的时候,张亚军就被告知:明年区里会配合国策缩减建筑用地面积,征地的价格会有所提高,如果有相中的地皮,趁着区里的政策没下来之前,赶紧先下手为强。

    张亚军立刻问是区里还是市里的决定,领导说全市都是这样。

    张亚军又打听新政策下来的时间,领导说五一前后。

    张亚军心下了然,赶紧道谢。

    其实不用领导告知,张亚军心里也明白,随着全国房市的火热,国家肯定会调整土地征用价格,以此来限制房价的持续攀升,只是政策下来后,不仅没有起到降温的作用,还让开发商以此为借口让房价更高,制造出一幅“建筑用地面积越来越少,错过这村没这店”的假象。

    回到公司不久,娄四海急匆匆的过来串门,“老张,我听说征地价格要涨啊。”

    张亚军点头一笑:“我也听说这事了,大概在五一前后。”

    “那咱们得多弄点地备用了。”娄四海忧心忡忡的说。

    “……”张亚军愣愣的看着他,“明年的计划不是确定了吗,准备拿下南北湖的一大片地,咋还想别的地呢!”

    娄四海苦笑说:“小睿只是说让你拿那块地,并没有说立刻开发建房吧……”

    张亚军“哎哟”一拍额头,“这脑子……”

    自从前几天“怡和嘉园”全部通过主体验收后,张亚军的思维就有点陷入小胡同,毕竟他是个老实正经的商人,儿子说那边有块地皮要买,下意识的,他就认为集合公司的钱尽快拿下那块地皮,然后立刻展开建设……

    殊不知,这样一来,反而会错了张睿的本意。

    娄四海也扶额,老哥们什么都好,就是有时候这思维……嗯,不说了。

    两人商量了一下,拿出市区的规划图挨个盘点,然后他们发现一个很蛋疼的局面,就是围绕东章新城区的好地段都被人征走了。

    其中征地最多的有两家单位:顺发地产和海龙房地产。

    顺发地产不消说了,那是老邻居孙炳林的公司,老孙手里钱多,这半年来到处圈地,现在顺发地产旗下征了十块地皮,其中已正式投入建设的有八块,而且这八块地皮都是黄金地段。

    “这孙子也特么不怕资金链断裂!”娄四海牙疼的诅咒着。

    对于孙炳林,娄四海从来没有好脸色,因为在老娄眼中,孙炳林是一个投机者,别人在前面铺好路,他在后面疯狂跟风,弄的你一点脾气都没有。

    张亚军苦笑:“如果我们融资的话,也能达到他这种效果,不过相应的,风险也会增加,稍有不慎会导致全盘皆崩。”

    东章的房地产行业刚开启黄金时代,即便是前景再好,也无法改变格局太小的先天不足,贸然征用大片土地的话,很容易导致市场饱和,最后房子卖不出去,银行贷款换不上,崩盘也是预料之中的事情。

    无论是张亚军还是娄四海,都不想恒信走上这条道路,所以在选择地皮方面,格外的谨慎和凝重。

    至于海龙房地产开发有限公司,也是老冤家了。

    当初恒信看中了大学城商业街,前期公关都快搞定的时候,海龙地产忽然窜了进来,利用上层人脉硬逼着区领导让步,张亚军白白忙活了一阵子。

    海龙在拿下大学城商业街项目后,很有针对性的选了几块地皮,许是受到了“怡和嘉园”炒作的“学区房”影响,海龙所选的几个地段都是紧靠着学校附近。

    看了半天,张亚军和娄四海悲剧的发现,东章超过一半的好地段竟然都被这俩公司瓜分了。

    “哎!”娄四海摸出一根烟点上,“这下充分证明了咱们恒信钱少啊!”

    “我给小睿打个电话问问吧。”老张摸起电话打过去。

    此时的张睿正在公司看账目,临近年关了,公司各方面都需要盘点,每天要上百张账目表需要浏览、签字。

    公司有财务,不过张睿还是请来了第三方审核,连王秀娟也在百忙之中过来帮忙,在这方面,金融专业出身的她有太多优势了。

    第三方审核完的账务,王秀娟会在过目一边,经过她认可的单子,张睿才肯签字。

    “爸,什么事啊,我这快忙飞了。”

    “哦,你正忙啊,那先忙吧,回头说。”老张说着就要挂电话。

    “嘿,你这不是闹我吗,你是我老子,给我打电话来肯定有事,我就是在忙也得放下不是,快说吧。”张睿闻言哭笑不得。

    “事情是这样的……”老张赶紧把情况说明。

    “嗯……”张睿沉吟,大脑快速运转,回忆着前世关于东章房地产行业的格局。

    因为他的重生,有些事情发生了很大的变化,前世的孙炳林因新电厂事件被抓进去几年,再出来时已经一蹶不振,反倒是几家市里的地产公司趁机将东章的好地段抢走。

    而现在的局面是,随着蝴蝶效应的影响,孙炳林获得了南方某民间机构的资助,凭借一连串的抢地皮行为,迅速取代恒信成为东章房地产行业的龙头老大,连带着跟张睿有些小纠结的海龙地产,也趁势拿下了几个好地段。

    如此一来,东章留给恒信的市场严重缩水,说到底,就是资本太薄,关系网太窄的原因。

    但对于恒信而言,目前所取得的成绩已属难能可贵,毕竟恒信成立不到两年时间,“怡和嘉园”的案例是恒信所踏出的第一步,很坚实,很稳健。

    “东章暂时没有好地段了,起码这届领导班子换届之前没有好的地段。”张睿筛选着记忆说道:“南北湖的全运村是一个,另外可以考虑花园路和北苑路交叉的那一段,从北苑路往北整整一大块地盘,都可以作为将来的发展路线。”

    张睿说完,就听到电话中传来老爸“老娄快拿地图来”的声音,随后是翻地图的声音,一分钟过后,老张才说:“啊,这块地北面是小清河,小清河现在乌烟瘴气的,咱们选择这儿开发楼盘,能卖出去吗?”

    “放心吧,全运会在即,不仅明湖会扩建改造,小清河肯定也会治理的,到时候小清河清澈见底,海叔手里不是还有一堆施工机械吗,可以找个可靠的人,把小清河治淤改造的活揽下来。”张睿笑道。

    “哟,这活靠谱,回头我找人走走关系!”娄四海的声音立刻传来。

    别看老娄目前主力都用在恒信方面,手里边还有不少零散的项目,网吧、餐厅、酒楼、KTV、施工机械什么的,来钱的项目多着呢,相应的,也要养活很多人。

    像清河改造清理淤泥这种政府门面项目,只要关系到位,想要赚到钱太轻松了。

    只要能赚钱,娄四海都有兴趣。

    这一下,老哥俩也不为在区里抢不到地皮发愁了,因为从张睿的话中,他们已经看的很明白了,东章格局太小,恒信想要突破眼下的瓶颈,必须向市里前进。

    能否打破眼下的僵局,对恒信未来的发展至关重要。

    所以老哥俩一个拿起地图数算周边的楼盘信息,一个出门找关系网,无论是南北湖的全运村项目,还是北苑路的清河项目,都需要全新的关系网铺路。