墨客小说网 > 拼到第三代 > 第103章 感觉有被冒犯到

第103章 感觉有被冒犯到

推荐阅读:神印王座II皓月当空深空彼岸明克街13号弃宇宙最强战神全职艺术家第九特区龙王殿重生之都市仙尊财运天降

一秒记住【墨客小说网 www.mksxs.com】,精彩小说无弹窗免费阅读!

    自家老头身强体壮,一顿两三碗饭,胃口贼好。

    家里的生意,苏业豪说不上太多话。

    能够做的,无非只是引导,就像前段时间劝老爹卖楼一样。

    打着伞去看地。

    先看位于海珠,只规划八十多亩的待拆迁地块,目前还是一片有人居住的棚户区,生活气息浓郁。

    帮人拔毛的商贩,把大锅的柏油摆在店门口,宰好的鸡鸭下去打个滚,整个被柏油包裹,稍微冷却过后,很快就能将毛拽下来,动作熟练。

    刺鼻的气味,让苏业豪快步逃离,这场面,好多年没见过了。

    野鸡在笼子里扑腾着。

    隔壁卖水果的摊贩,正忙着砍椰子。

    苏老爹明显对这地段不太满意,跟一位官方工作人员交流着,询问起拆迁善后工作归谁负责……

    看了十多分钟。

    继续出发,往北边行驶。

    可能是想着抛砖引玉,这次参观一片位于越秀和天河交界处的土地,一块二百多亩,一块三百多亩。

    部分地块以前属于老工业区,近几年陆续搬走,荒地上还有湖泊和烟囱。

    秘书拿着地图热情介绍时候,苏业豪也凑近看看。

    这地图跟市面上那些地图可不一样,不同的土地用途标注着不同的颜色,超前规划做的已经比较完善,附近的医院、学校,一目了然。

    一号线地铁正在建造当中,二号线正在规划,暂时都不从这边走。

    苏业豪正陷入头脑风暴中,凌乱且纠结。

    他比正常人强的,只有超前的眼光,对大方向一知半解,完全把控不了小细节以及具体走势。

    这时候听秘书介绍说,市区的一手新房价格已经能卖六千多,去年还曾卖出过七千多。

    价钱明显高出苏业豪的预计,他没在资料里见过这些数据。

    资料里仅有均价,才三千多块钱一平米,许多老房还没公摊的说法,附赠院子、搭建的小屋。

    互联网行业不发达,查资料比较困难,苏业豪了解的内容有限。

    除此之外。

    意外得知,从去年年底开始,上面发现土地市场过热,如今还在有意控制上拍的土地数量,免得再现前几天南海岛上的泡沫危机。

    放出来的土地少,涌现出的开发商较多。

    这也就意味着,一旦出手拿地,价格可能不会太便宜。

    所谓把控不了小细节,指的就是这种。

    楼面价估计要到三千五六,算上建造的投入,按照高端住宅定位,成本恐怕就要四千多,比赌城隔壁的售价都贵一倍。

    肯定能赚钱,但估计要等几年,才可以赚取到能让苏业豪满意的利润。

    站在新建成的断头路旁,苏业豪一手撑着伞,心头火热的同时,又带着点忐忑,插嘴问道:“当地的房价也挺高,都快赶上赌城了,最近被港城房价大涨的氛围带起来了?”

    知道这位是苏总儿子,《新联早报》上还有他照片呢。

    负责陪同的大秘书,立马笑道:“有点这方面的因素,主要还是因为市场有需求,不少楼盘开发出来以后,供不应求。”

    千万别觉得这些人就高冷。

    涉及到土拍买地缓解资金压力,以及吸引招商引资落地,到了苏家这种层次,已经有资格被特别照顾。

    大秘书的语气,温柔又轻松,继续解释说:

    “当年房子依赖分配,主要以老房和小房为主,我们这边经济突飞猛涨,原来的住房条件,已经不能满足许多人的需求,银行方面也配合着放宽了贷款条件,外地人买房还能落户,也吸引了一大批潜在购房者,这些才是主要原因。”

    “赌城是个好地方,我一直非常向往,从人口流入规模来看,我们这边的房价还是挺合理的,各个地方情况不同嘛。”

    “市区的房价高,这边作为未来的新区,发展潜力十足,我们这边只有部分高端新楼盘价格高,均价跟赌城可没法比……”

    不仅解释高房价的合理性,同时捧了赌城。

    难怪能当大秘书,负责随行接待工作,说起话来一套一套的。

    苏业豪担心抄底抄在半山腰,被过热的市场环境牵连,点头微笑的同时,继续问道:

    “刚才听你们提到,最近在控制土地数量,短期内这固然是好事。可附近那么多空地,市区也有那么多待拆迁的老城,该不会我们刚拿了地,后面就有大批土地进入市场,把价格压下去吧?”

    “……”

    大秘书顿时噎住,这回思索几秒,才告诉说:“不是我们想卖多少就卖多少,这需要送到上面去审批,一下子放出太多土地,会扰乱市场秩序。”

    “说不定就是为了扰乱市场秩序呢,比如要把泡沫打下去之类。”

    苏业豪继续说道。

    无疑是在故意抬杠找茬,因为他觉得在这1997年,金融风暴还没刮来的关节风口上,貌似应该稳妥一点,观望等待几个月,免得花了冤枉钱。

    一个限制土拍规模、一个新房价格六七千块,这两条关键讯息,迅速冲淡了苏业豪尽快拿地的冲动。

    询问大秘书的同时,更是在说给老爹听。

    对于自家这位混迹商界多年的老狐狸,苏业豪相信老头能听明白。

    果然。

    苏老爹表情微变,乐呵问道:

    “我儿子问到点子上了,我公司刚清空在港城的楼盘,只留下一栋中环的写字楼,没道理前脚刚抽身,后脚又踩进泥潭里。过来投资没问题,为了避免万一价格大跌,你们这有没有什么保障?”

    “……”

    对于这种问题,大秘书不敢胡乱开口,瞥向身边的老上司。

    只听这位地中海发型的老上司,笑眯眯说道:

    “苏总养了个好儿子,年少有为啊,思维方式很敏捷。在这里我可以说一说,投资这种事属于市场行为,要兜底保障当然合理,但我没那权限,拿地价格高与低,主要还是看拍卖的行情。”

    苏业豪再次开口:“我看资料上,说出了个《闲置土地处置办法》的文件,两年不开工,有权无偿收回土地?”

    “对,这是为了防止有人拿地不开发,只转手倒卖土地赚差价,恶意抬高地价。”

    听见这话,苏业豪笑了。

    把地圈起来,象征性找几台机器和工人,几年时间只挖个地基,不也是开发?

    纯粹的炒地皮要等,太耗费时间,也没办法直接抵押贷款,滚雪球壮大,肯定不符合“最大化利润的初衷”,唯一的好处只是稳健。

    他看向老爹,心里突然有个主意。

    既然纯粹的土拍太贵,为什么不换个思路,从土拍中跳出来,直接谈?

    苏业豪望着眼前大片土地,瞬间有了点头绪,再次说道:

    “这个不用担心,我们家拿地肯定开发,我也很看好这地方,绿油油的,还有水塘,人工湖都省了,风水宝地。”

    “反正八月才开拍,到时候我们会参加,买不买还是得看情况,附近三公里内没规划学校,这是个缺点。”

    “如果能吸引国外名校,来这边开办一所顶级私立学校,再围绕学校建造商场、地铁站、医院,感觉能打造一座精品旅游小城出来。集住宅、商业、旅游为一体,占地两千亩左右的那种,可惜投资额太高,恐怕要三四十亿,据说现在招商引资力度大,假如需要贷款大笔资金,有没有优惠扶持政策?”

    苏业豪说完。

    老上司和他的秘书眼前一亮,下意识瞥了眼苏老爹。

    嚯!

    两千亩,胃口真大!也是真有钱!

    自以为猜到什么。

    不方便的话题让儿子开口,趁机砍价提要求,合情合理。

    大秘书脸上笑出褶子,怕三四十亿的投资款跑了,赶忙问道:

    “小苏少爷,要是我没记错,你就在一所赌城顶尖贵族学校上学对吧?对于引入这种学校,我们是有政策支持的,那家东凰集团我了解过,实力也很强,贷款方面也有扶持,只要投资规模到位,这图上的规划也能适当调整,比方说这个小公园,把公园挪到旁边去,地块拿来建造学校,也是可以的……”

    见儿子跟人侃侃而谈。

    苏老爹打量着长满水草的池塘,以及快坍塌的红砖老厂房、遍地的荒草,陷入了沉思——哪里能看出风水好?

    还有,为什么有种被篡权的感觉?

    有被冒犯到。

    他搞不明白,怎么就突然被儿子做决定,答应八月会来参加土拍?

    而且,自己只是想那块地罢了。

    话题为什么自然而然,岔到围绕私立学校,投资商场、迁移医院、调整地铁线路上面去了。

    什么异域风情的英伦风情小镇、什么全省最大摩天轮。

    深深看向苏业豪。

    苏老爹觉得,自家儿子果然是纸上谈兵的一把好手,还得再敲打。

    不然,可能比丘家大少还厉害,这份野心简直吓人。

    ……