第976章 以一己之力扭转香江的未来
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5月1日上午，夏禹将刘天赐和加尔斯·利德尔喊到了自己的办公室，用了近半个小时向他们布置相关的任务，督促他们在保证资料完善的情况下加快速度。
夏禹已经决定，在资料搜集完善之前，不找包宇刚这么快，免得发生突发事件，却又因为准备不足而错失良机。
又过了几天，刘世豪满是笑容地来到了夏禹的办公室。
“董事长，我们与港府谈的最终方案已经出来了，麦理浩让我带过来给您审阅，如果您没意见的话，那么就按照这个方案合作并对外公布。”
说着，刘世豪恭敬地将一份封面只写着“HK009号”代码，左上角写着秘密两字的厚厚一叠文件递给了夏禹。
夏禹接了过来，说了一句“你先找个地方坐下”，然后便自顾自地翻阅起来。
从目录上，夏禹就知道了这份文件的大致内容。
港府果然将科技工业园的打造计划与天水围新市镇的打造计划融为一体了。
天水围新市镇的打造计划放在了文件的前半部分。
天水围新市镇的打造是前几年就出台了文件的，所以早就拥有了完整的框架和全盘的计划。
这一次在夏禹的提议下，港府主要是结合实际情况，再将原本的天水围新市镇的建设计划加以调整。
反正两年多了，天水围新市镇的建设基本上没什么动静，调整的难度很小，几乎没什么实际成本，只要从政策上调整就行。
夏禹着重看了一些文字和数据。
比如天水围新市镇将分为南部及北部两大部分，分界线是天华路。
因为考虑到与天水围、祥降围等围村的距离，还有与元朗科技工业园的距离更近，港府将优先建设南部城区。
其中最关键的一个便是公屋建设计划。
港府将在南部建设五万套公屋，建设期限是三年，唯一承建方为九鼎地产集团。
在公屋方面，连申请标准及程序、购买方式、贷款合作方等都写的清清楚楚。
其中房贷合作方为九鼎银行和渣打银行，原则上为了方便管理，不再新增贷款银行。
然后是各个公共设施的建设，包括学校、医院等等，这回港府体现了担当，在文件中规定了公共设施的投资主体为港府，承建方为九鼎地产集团。
天水围新市镇的打造计划后面，便是元朗科技工业园的打造计划了。
开头便是元朗科技工业园的战略规划。
如元朗科技工业园的园区规划面积为三十平方公里，基本覆盖整个厦村乡，以及屏山乡的大部分面积。
元朗科技工业园设立专门的园区管委会，由管委会负责直接管理，人员委派将由港府直接任命，越过元朗区接受港府直管。
元朗科技工业园也指定了唯一承建方为九鼎地产集团。
文件中还规定了厦村乡及屏山乡的土地性质，遵循原本的文件要求，土地性质不得更改成商业用地，且涉及到规划的土地除了港府征收以外任何人不得收购。
文件的最后，还明确了港府的付款方式，其中百分之七十用土地折算支付，土地分为天水围新市镇的商业性质土地以及元朗科技工业园的工业用地两部分，两部分土地的价格也是根据现在的实际价格规定好了，港府不再更改。
剩下的百分之三十的资金，则由九鼎地产集团指定的公司的税收抵扣。
这一点放大了范围，没有明确规定是必须元朗科技工业园的企业的税收，即使是九鼎地产集团的税收也可以抵扣。
港府之所以答应这一点，也是因为元朗科技工业园对于入驻园区企业的优惠扶持政策。
文件里写到了元朗科技工业园的发展方向和企业入驻条件。
元朗科技工业园定位是高新科技园，侧重发展电子半导体、高科技、重型机械制造、石油化工、生物制药等领域。如纺织、玩具等领域的企业不符合要求，园区不予接纳。
符合要求的企业，入驻园区享受政策也划分了不同的档次，最低都有享受基本税百分之十五的优惠政策，其中投资额度超过两千万美元以上的企业，还可以享受“两免三减半”的政策，投资少一点的可以享受“一免两减半的政策，反正优惠力度与投资力度成正比。
除此之外根据不同行业、不同投资额、招工用工数量、产业规模等不同又进行了各种优惠政策的细分。
再考虑到此时香江是自由港，一直是零关税政策，所以元朗科技工业园的成本优势比新竹科技园更大。
且香江是国际贸易港，各种物资采购和销售也更加便利，运输又极其便利，天然有发展制造业的优势。
因此看过港府制定的如此给力的扶持政策后，夏禹对打造元朗科技工业园的信心再次暴涨。
麦理浩这回果然够给力！
夏禹看完文件之后，自觉没有发现有什么大的遗漏。
但是他谨慎地喊来了智囊团以及有关联的公司负责人开会，会议一直开到了下午五点多，整理出了一些小意见，他再吩咐刘世豪带着意见去港府与麦理浩沟通。
而在沟通之前，夏禹还特地打了个电话给麦理浩，表明了自己的态度的同时也对麦理浩大加赞美，让麦理浩心情大好。
想到港府修改并公布文件还需要个一个星期左右，夏禹又喊来了王奇，让他在五天之内布局做空各大地产公司，特别是与天水围新市镇有关的长江实业集团。
夏禹能够肯定，只要这一次港府将规划对社会公布，将会震动整个香江，房地产行业则会遭到严重的负面影响。
想想也是，麦理浩之前提出的“十年建屋计划”是计划在1982年之前为香江一百八十万居民提供设备齐全、有合理居住环境的公共房屋单位，现在已经过了九年了，才建设了十四多万套公屋，解决了六十多万居民的居住问题，效率实际上比较慢。
但是这一次的五万套公屋计划，可是指定了香江地产龙头九鼎地产集团承建，规定了三年内要完工交付，以九鼎地产集团的实力，完全可以做得到这一点。
假设一户平均四到五口人，那五万套公屋就可以解决二十万到二十五万居民的住房问题。
根据年初港府公布的数据，现在香江已经有了五百零六万人口。
也就是说三年内，光是天水围新市镇的公屋就能够解决掉香江近二十分之一的人口的住房问题，再加上港府现在还在进行的公屋建设计划，三年内又有四十万人将住上公屋。
而现在香江已经有一百五十万的居民住上了公屋，所以住房地产的市场可想而知。
虽然这一次的五万套公屋基本是面向元朗区，覆灭的是元朗区的住房地产市场，最直接受到影响的是长江实业集团。
但是其他区的居民看到港府这么大的建公屋的力度后，肯定也会受到影响，期望港府能够在自己所在的地区建公屋，这些处于有能力购买房屋边缘的消费者肯定会有部分受到影响选择观望和等待，其他房地产开发公司同样会受到影响。
这是对香江整个房地产消费市场的负面影响。
已经上市的房地产公司股价不跌才怪。
当然了，夏禹也考虑到了与诸多大佬都认识，为了面子上过得去，夏禹还让王奇在操作时多加几套壳，不要将九鼎证券公司直接暴露出去。
5月10日上午9点，港府隆重召开新闻发布会，由环球卫视、TVB联合直播，邀请全港媒体及外国驻港媒体参与。
新闻发布会上对外宣布并解读港府《关于全力打造天水围新市镇及元朗科技工业园的战略规划》以及《关于推进“一个核心、六大支柱”战略性主导产业发展的工作意见》文件精神。
所有与会人员以及密切关注这一切的电视机前的观众，在听完文件内容后，脑袋都是嗡嗡的。
香江要出大事了！
而在办公室的夏禹则忍不住开怀大笑，胸中充满万丈豪情。
香江之大变始于今日！
他以一己之力改变了整个香江的未来！
从现在起，香江将走上一条与前世截然不同的路。
他前世有关香江的记忆将失效一大部分。
但是他不在乎！
虽然香江的未来变得不可捉摸，但是这也代表着香江有了无限的未来！
而他和九鼎财团的未来，也将变得更加光明！
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5月1日上午，夏禹将刘天赐和加尔斯·利德尔喊到了自己的办公室，用了近半个小时向他们布置相关的任务，督促他们在保证资料完善的情况下加快速度。
夏禹已经决定，在资料搜集完善之前，不找包宇刚这么快，免得发生突发事件，却又因为准备不足而错失良机。
又过了几天，刘世豪满是笑容地来到了夏禹的办公室。
“董事长，我们与港府谈的最终方案已经出来了，麦理浩让我带过来给您审阅，如果您没意见的话，那么就按照这个方案合作并对外公布。”
说着，刘世豪恭敬地将一份封面只写着“HK009号”代码，左上角写着秘密两字的厚厚一叠文件递给了夏禹。
夏禹接了过来，说了一句“你先找个地方坐下”，然后便自顾自地翻阅起来。
从目录上，夏禹就知道了这份文件的大致内容。
港府果然将科技工业园的打造计划与天水围新市镇的打造计划融为一体了。
天水围新市镇的打造计划放在了文件的前半部分。
天水围新市镇的打造是前几年就出台了文件的，所以早就拥有了完整的框架和全盘的计划。
这一次在夏禹的提议下，港府主要是结合实际情况，再将原本的天水围新市镇的建设计划加以调整。
反正两年多了，天水围新市镇的建设基本上没什么动静，调整的难度很小，几乎没什么实际成本，只要从政策上调整就行。
夏禹着重看了一些文字和数据。
比如天水围新市镇将分为南部及北部两大部分，分界线是天华路。
因为考虑到与天水围、祥降围等围村的距离，还有与元朗科技工业园的距离更近，港府将优先建设南部城区。
其中最关键的一个便是公屋建设计划。
港府将在南部建设五万套公屋，建设期限是三年，唯一承建方为九鼎地产集团。
在公屋方面，连申请标准及程序、购买方式、贷款合作方等都写的清清楚楚。
其中房贷合作方为九鼎银行和渣打银行，原则上为了方便管理，不再新增贷款银行。
然后是各个公共设施的建设，包括学校、医院等等，这回港府体现了担当，在文件中规定了公共设施的投资主体为港府，承建方为九鼎地产集团。
天水围新市镇的打造计划后面，便是元朗科技工业园的打造计划了。
开头便是元朗科技工业园的战略规划。
如元朗科技工业园的园区规划面积为三十平方公里，基本覆盖整个厦村乡，以及屏山乡的大部分面积。
元朗科技工业园设立专门的园区管委会，由管委会负责直接管理，人员委派将由港府直接任命，越过元朗区接受港府直管。
元朗科技工业园也指定了唯一承建方为九鼎地产集团。
文件中还规定了厦村乡及屏山乡的土地性质，遵循原本的文件要求，土地性质不得更改成商业用地，且涉及到规划的土地除了港府征收以外任何人不得收购。
文件的最后，还明确了港府的付款方式，其中百分之七十用土地折算支付，土地分为天水围新市镇的商业性质土地以及元朗科技工业园的工业用地两部分，两部分土地的价格也是根据现在的实际价格规定好了，港府不再更改。
剩下的百分之三十的资金，则由九鼎地产集团指定的公司的税收抵扣。
这一点放大了范围，没有明确规定是必须元朗科技工业园的企业的税收，即使是九鼎地产集团的税收也可以抵扣。
港府之所以答应这一点，也是因为元朗科技工业园对于入驻园区企业的优惠扶持政策。
文件里写到了元朗科技工业园的发展方向和企业入驻条件。
元朗科技工业园定位是高新科技园，侧重发展电子半导体、高科技、重型机械制造、石油化工、生物制药等领域。如纺织、玩具等领域的企业不符合要求，园区不予接纳。
符合要求的企业，入驻园区享受政策也划分了不同的档次，最低都有享受基本税百分之十五的优惠政策，其中投资额度超过两千万美元以上的企业，还可以享受“两免三减半”的政策，投资少一点的可以享受“一免两减半的政策，反正优惠力度与投资力度成正比。
除此之外根据不同行业、不同投资额、招工用工数量、产业规模等不同又进行了各种优惠政策的细分。
再考虑到此时香江是自由港，一直是零关税政策，所以元朗科技工业园的成本优势比新竹科技园更大。
且香江是国际贸易港，各种物资采购和销售也更加便利，运输又极其便利，天然有发展制造业的优势。
因此看过港府制定的如此给力的扶持政策后，夏禹对打造元朗科技工业园的信心再次暴涨。
麦理浩这回果然够给力！
夏禹看完文件之后，自觉没有发现有什么大的遗漏。
但是他谨慎地喊来了智囊团以及有关联的公司负责人开会，会议一直开到了下午五点多，整理出了一些小意见，他再吩咐刘世豪带着意见去港府与麦理浩沟通。
而在沟通之前，夏禹还特地打了个电话给麦理浩，表明了自己的态度的同时也对麦理浩大加赞美，让麦理浩心情大好。
想到港府修改并公布文件还需要个一个星期左右，夏禹又喊来了王奇，让他在五天之内布局做空各大地产公司，特别是与天水围新市镇有关的长江实业集团。
夏禹能够肯定，只要这一次港府将规划对社会公布，将会震动整个香江，房地产行业则会遭到严重的负面影响。
想想也是，麦理浩之前提出的“十年建屋计划”是计划在1982年之前为香江一百八十万居民提供设备齐全、有合理居住环境的公共房屋单位，现在已经过了九年了，才建设了十四多万套公屋，解决了六十多万居民的居住问题，效率实际上比较慢。
但是这一次的五万套公屋计划，可是指定了香江地产龙头九鼎地产集团承建，规定了三年内要完工交付，以九鼎地产集团的实力，完全可以做得到这一点。
假设一户平均四到五口人，那五万套公屋就可以解决二十万到二十五万居民的住房问题。
根据年初港府公布的数据，现在香江已经有了五百零六万人口。
也就是说三年内，光是天水围新市镇的公屋就能够解决掉香江近二十分之一的人口的住房问题，再加上港府现在还在进行的公屋建设计划，三年内又有四十万人将住上公屋。
而现在香江已经有一百五十万的居民住上了公屋，所以住房地产的市场可想而知。
虽然这一次的五万套公屋基本是面向元朗区，覆灭的是元朗区的住房地产市场，最直接受到影响的是长江实业集团。
但是其他区的居民看到港府这么大的建公屋的力度后，肯定也会受到影响，期望港府能够在自己所在的地区建公屋，这些处于有能力购买房屋边缘的消费者肯定会有部分受到影响选择观望和等待，其他房地产开发公司同样会受到影响。
这是对香江整个房地产消费市场的负面影响。
已经上市的房地产公司股价不跌才怪。
当然了，夏禹也考虑到了与诸多大佬都认识，为了面子上过得去，夏禹还让王奇在操作时多加几套壳，不要将九鼎证券公司直接暴露出去。
5月10日上午9点，港府隆重召开新闻发布会，由环球卫视、TVB联合直播，邀请全港媒体及外国驻港媒体参与。
新闻发布会上对外宣布并解读港府《关于全力打造天水围新市镇及元朗科技工业园的战略规划》以及《关于推进“一个核心、六大支柱”战略性主导产业发展的工作意见》文件精神。
所有与会人员以及密切关注这一切的电视机前的观众，在听完文件内容后，脑袋都是嗡嗡的。
香江要出大事了！
而在办公室的夏禹则忍不住开怀大笑，胸中充满万丈豪情。
香江之大变始于今日！
他以一己之力改变了整个香江的未来！
从现在起，香江将走上一条与前世截然不同的路。
他前世有关香江的记忆将失效一大部分。
但是他不在乎！
虽然香江的未来变得不可捉摸，但是这也代表着香江有了无限的未来！
而他和九鼎财团的未来，也将变得更加光明！
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