第242章 不做亏本买卖
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第242章 不做亏本买卖
“华夏如今实行的是公有制，所有的土地所有权都是国家的……”
程亮对镇元子解释了一下华夏的公有制是个什么概念。
买下一个岛，对于程亮来说不是说买得起买不起的问题，而是压根就不能买。
城市的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有……这是写进《华夏人民共和国宪法》的铁律。
以前土地和房产都不是个人的，都不允许进行买卖。后来，开始进行所有权和使用权的分离，才有了现在的房地产市场，人们可以自由的买卖房产，但从严格意义上来说，所有人都没有真正得到房地产的所有权。最高的也就只有七十年的使用权而已！
以前程亮没钱的时候，就只能租房，后来有了钱，也买了房。但这也只是房产而已，真要像镇元子所说的买下一个岛，成为岛主……程亮还真是不敢想。
或许只有到允许土地私有的国外去才有可能吧！
但如今的世界早就不是大航海时代之前那种各自封闭的时代了，当地球进入了地球村时代之后，要找一个荒芜人烟又环境好的地方，还真没那么容易。
况且，程亮所想的是能够得到五庄观的仙草资源进行商业化运作，如果跑大老远的在大西洋或太平洋中央找个无人小岛，他还怎么常来常往运货送货啊？
所以程亮从一开始他才觉得小戢山岛这个地方是五庄观最好的落脚点。
听到程亮的解释，镇元子也有些傻眼了。好不容易找到个落脚的地方，万一十几二十年后这岛被人开发了，那又要搬家……这总不是个长久之计啊！
看到镇元子皱着眉头的样子，程亮心中暗喜……他就是要让镇元子跟着他的思路走才行呢！
“若是买不下这个岛，有人来开发，破坏了这幻阵……那还真是个麻烦事情！那……难道就没有解决的办法了？”镇元子苦思一番之后，并没有意识到程亮这是在吊他的胃口，转而向程亮询问解决之道。
程亮当然是有解决的办法的，之前他听到镇元子说让他买下这个岛，他就已经想到了！
华夏大陆北起鸭绿江口南至北仑河口，总长达到1.8万多公里。在这么长的海岸线周围海岛众多，面积大于500平方米的海岛就有6500多个，约占全国海岛总数的93.8%。
无人岛的开发，在国内早就有过先例，受水电、交通等基础设施匮乏的制约，这些无人岛大多处于自然状态。
从经济利益的角度出发，官方对无人岛的开发基本上是鼓励的。从2010年3月《华夏人民共和国海岛保护法》的正式实施，意味着曾一度被叫停的无人岛开发正式“解冻”。
前不久，国家刚刚公布了第一批“开发利用无居民海岛名录”，根据相关规定，单位和个人包括外资企业、外籍人士只要按规定缴纳了海岛使用金就可以申请做“岛主”。
当然，对于海岛的开发和使用国家还有具体的相关规定，其宗旨主要是在开发利用的同时，也要尽量不破坏海岛的生态环境。而事实上生态环境脆弱正是无人岛开发最大难题。
因为各种破坏性的开发活动已经导致了将近八百多个海岛消失，其中有700多个被填海连岛，66个是因开采石料被炸掉，只有三十个是因为自然原因消失的。
而另一方面，从沿海各地二三十年间的尝试来看，海岛投资动辄花费千万元，多数收效却并不理想。
大多数投资人对开发的困难都估计不足，很多无人岛建设都是从零基建开始，基础设施投入和配套设施投入，都需要较强的资金实力。在市场开发过程的中后期资金投入更是难以预计，不少地区还得经受台风等自然灾害侵袭，所以无人岛的开发就需要一个非常漫长的投资回收期。
当投资人发现自己当初买下的岛屿开发权，实际上是一个无底洞时，自然就不会继续投入了。
可以说，目前华夏的海岛开发领域一直都处于一个两难的困局。
但这个问题在程亮这边就根本不是什么问题了。
他所需要的就只是小戢山岛的控制权，如果他得到了岛屿开发权，除了一些必要设施之外，他是不会在这个岛上大兴土木的。
也只有这样，他才能保证幻阵不被破坏，五庄观能一直呆在这里。
“那既然现在的朝廷允许个人开发岛屿，那你刚刚为什么说买下这个岛有麻烦呢？你去申请那个开发权不就可以了？”
听完程亮对华夏目前无人岛屿开发政策的解释，镇元子就有点被搞糊涂了……他一会儿说岛屿不能买，一会儿又说政府（朝廷）鼓励民间资本投资开发无人岛。
这不是前言不搭后语吗？
其实，这都是程亮有意为之的，他说话绕来绕去，就是要把镇元子给绕晕了。
“我是可以去申请岛屿开发权，但这需要一大笔费用，而且这开发使用权是有年限的，每年都要投入巨资，这和买下一个岛的所有权是完全不一样的……”
程亮经过事前的铺垫，镇元子也理解了使用权和所有权的区别，接下来他所说的话就是肉戏了！
“申请岛屿的开发权，投入巨额资金，就需要得到丰厚的收益，不然谁愿意做亏本生意啊……您说是不是这个道理？”
“但我申请了这个岛的开发权，却不能对这个岛进行开发，否则就会破坏幻阵。不能开发也就没有收益，我还每年要投入资金……这生意可不是一般的亏啊！”
程亮的话说到这里，镇元子也总算是明白了……他不做亏本买卖！
那么要让程亮出面申请小戢山岛的开发权，而且还要保护这个岛的自然生态不受破坏，那就必须在别的方面给予程亮一定的利益补偿……
第242章 不做亏本买卖
“华夏如今实行的是公有制，所有的土地所有权都是国家的……”
程亮对镇元子解释了一下华夏的公有制是个什么概念。
买下一个岛，对于程亮来说不是说买得起买不起的问题，而是压根就不能买。
城市的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有……这是写进《华夏人民共和国宪法》的铁律。
以前土地和房产都不是个人的，都不允许进行买卖。后来，开始进行所有权和使用权的分离，才有了现在的房地产市场，人们可以自由的买卖房产，但从严格意义上来说，所有人都没有真正得到房地产的所有权。最高的也就只有七十年的使用权而已！
以前程亮没钱的时候，就只能租房，后来有了钱，也买了房。但这也只是房产而已，真要像镇元子所说的买下一个岛，成为岛主……程亮还真是不敢想。
或许只有到允许土地私有的国外去才有可能吧！
但如今的世界早就不是大航海时代之前那种各自封闭的时代了，当地球进入了地球村时代之后，要找一个荒芜人烟又环境好的地方，还真没那么容易。
况且，程亮所想的是能够得到五庄观的仙草资源进行商业化运作，如果跑大老远的在大西洋或太平洋中央找个无人小岛，他还怎么常来常往运货送货啊？
所以程亮从一开始他才觉得小戢山岛这个地方是五庄观最好的落脚点。
听到程亮的解释，镇元子也有些傻眼了。好不容易找到个落脚的地方，万一十几二十年后这岛被人开发了，那又要搬家……这总不是个长久之计啊！
看到镇元子皱着眉头的样子，程亮心中暗喜……他就是要让镇元子跟着他的思路走才行呢！
“若是买不下这个岛，有人来开发，破坏了这幻阵……那还真是个麻烦事情！那……难道就没有解决的办法了？”镇元子苦思一番之后，并没有意识到程亮这是在吊他的胃口，转而向程亮询问解决之道。
程亮当然是有解决的办法的，之前他听到镇元子说让他买下这个岛，他就已经想到了！
华夏大陆北起鸭绿江口南至北仑河口，总长达到1.8万多公里。在这么长的海岸线周围海岛众多，面积大于500平方米的海岛就有6500多个，约占全国海岛总数的93.8%。
无人岛的开发，在国内早就有过先例，受水电、交通等基础设施匮乏的制约，这些无人岛大多处于自然状态。
从经济利益的角度出发，官方对无人岛的开发基本上是鼓励的。从2010年3月《华夏人民共和国海岛保护法》的正式实施，意味着曾一度被叫停的无人岛开发正式“解冻”。
前不久，国家刚刚公布了第一批“开发利用无居民海岛名录”，根据相关规定，单位和个人包括外资企业、外籍人士只要按规定缴纳了海岛使用金就可以申请做“岛主”。
当然，对于海岛的开发和使用国家还有具体的相关规定，其宗旨主要是在开发利用的同时，也要尽量不破坏海岛的生态环境。而事实上生态环境脆弱正是无人岛开发最大难题。
因为各种破坏性的开发活动已经导致了将近八百多个海岛消失，其中有700多个被填海连岛，66个是因开采石料被炸掉，只有三十个是因为自然原因消失的。
而另一方面，从沿海各地二三十年间的尝试来看，海岛投资动辄花费千万元，多数收效却并不理想。
大多数投资人对开发的困难都估计不足，很多无人岛建设都是从零基建开始，基础设施投入和配套设施投入，都需要较强的资金实力。在市场开发过程的中后期资金投入更是难以预计，不少地区还得经受台风等自然灾害侵袭，所以无人岛的开发就需要一个非常漫长的投资回收期。
当投资人发现自己当初买下的岛屿开发权，实际上是一个无底洞时，自然就不会继续投入了。
可以说，目前华夏的海岛开发领域一直都处于一个两难的困局。
但这个问题在程亮这边就根本不是什么问题了。
他所需要的就只是小戢山岛的控制权，如果他得到了岛屿开发权，除了一些必要设施之外，他是不会在这个岛上大兴土木的。
也只有这样，他才能保证幻阵不被破坏，五庄观能一直呆在这里。
“那既然现在的朝廷允许个人开发岛屿，那你刚刚为什么说买下这个岛有麻烦呢？你去申请那个开发权不就可以了？”
听完程亮对华夏目前无人岛屿开发政策的解释，镇元子就有点被搞糊涂了……他一会儿说岛屿不能买，一会儿又说政府（朝廷）鼓励民间资本投资开发无人岛。
这不是前言不搭后语吗？
其实，这都是程亮有意为之的，他说话绕来绕去，就是要把镇元子给绕晕了。
“我是可以去申请岛屿开发权，但这需要一大笔费用，而且这开发使用权是有年限的，每年都要投入巨资，这和买下一个岛的所有权是完全不一样的……”
程亮经过事前的铺垫，镇元子也理解了使用权和所有权的区别，接下来他所说的话就是肉戏了！
“申请岛屿的开发权，投入巨额资金，就需要得到丰厚的收益，不然谁愿意做亏本生意啊……您说是不是这个道理？”
“但我申请了这个岛的开发权，却不能对这个岛进行开发，否则就会破坏幻阵。不能开发也就没有收益，我还每年要投入资金……这生意可不是一般的亏啊！”
程亮的话说到这里，镇元子也总算是明白了……他不做亏本买卖！
那么要让程亮出面申请小戢山岛的开发权，而且还要保护这个岛的自然生态不受破坏，那就必须在别的方面给予程亮一定的利益补偿……