第347章 开发方案
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347
“小飞啊，今天让陈倩找你来主要想跟你说说南海湾地皮的事情。”晚餐进行到一半的时候，陈百万笑着说道。
“陈叔，我不是都说了吗，以后关于南海湾地皮的开发全权由您做主，我不参与。”我放下筷子微笑着回答道。
其他几个女人也都放下碗筷听着我们聊天。
“南海湾那块地皮现在可是炙手可热的一块地皮，如果开发成高档住宅区的话，我估计利润不会少于二十亿。”陈百万说道。
“二十亿，好多啊。”陈静在旁边伸伸舌头。
“陈叔，如果我猜的不错的话，您不会拿那块地皮开房高档住宅吧？”我笑着说道。
“哦？小飞这怎么说？”陈百万有些欣赏的看着我。
“如果我猜的没错，陈叔是想要让那里变成南海市明星旅游项目吧。”
当我把我的想法说完陈百万可坐不住了，一下子站了起来，像看到一个天才一般看着我。
“小飞，你真让我太刮目相看了，陈叔刚才只是想试探一下你。”
“百万，你看你这么大人了怎么跟个孩子似的，还愿意玩这些，快坐下。”刘明湘在旁边笑着说道。陈倩和陈静也笑呵呵的看着我们两个。虽然她们不太清楚开发成高档住宅小区和开发旅游项目之间的区别，但是看到陈百万那惊诧的表情也知道我是很有眼光的。
“陈叔，如果我说的没错开发旅游项目的话资金可能不够吧？”我接着说道。
陈百万挠挠头，尴尬的一笑说道：“是啊，你之前的那十一亿我已经还给银行了，就目前四通公司的实力只能将那里开发成高档住宅小区，而且还是分批进行。否则资金将严重冻结。”
“不知道陈叔对开发旅游项目的预算是多少？”我接着问道，我想知道陈百万到底是心血来潮还是早已经胸有成足。
“小飞，对于南海湾地皮的开发公司专门开过一次论证会，这一次论证是征求全公司人的意见，绝大多数人觉得开发高档住宅小区比较合适，但是咱们公司的大堂经理杨娟和少数人却认为将那里开发成住宅有些可惜，因为我们南海是全国最著名的旅游城市，如果将南海湾那里开发成一个著名的旅游项目再建个度假村，集旅游、休闲、娱乐、避暑为一体的话肯定非常赚钱。”陈百万解释了一下。
“又是杨娟！看来这个杨娟不但人心肠好，并非庸碌之辈。”我不禁心中暗想道。
“这个杨娟工作能力如何？”我换了个话题。
“还别说小飞，上次你提议换她当大堂经理后，工作做的十分出色，才几天的时间把原先那些不合理的制度全都取消了，并且制定了十分人性化的制度受到员工的一致好评，现在在公司人气极高啊。”
“你能让她把南海湾地皮开发的方案设计给我一份吗？”
“你要她的设计方案？”陈百万好奇的问道。怎么这个东方小飞突然对一个手下的员工感兴趣了。陈百万倒不是担心会有别的什么事情，毕竟杨娟都已经四十多岁的人了。
“是啊，我对这个员工挺感兴趣的。”
“你稍等一下啊，我这就把她的设计方案拿给你。”陈百万起身回自己书房把杨娟亲手设计的开发方案拿给了我。
我不禁有些好奇，怎么陈百万把这些东西带回家啊。
“小飞啊，你不知道啊，你陈叔这段时间工作简直是废寝忘食啊，就怕辜负你对他的信任。”旁边的刘明湘笑着说道，也解开了我的疑惑。
“陈叔，不是小飞批评你啊，就算赚再多钱也不能跟您的身体相比，身体没了什么都是虚无的。”我笑着边说边接过陈百万递过来的设计方案。
“怎么是手写的？”看着方案设计的封面我有些好奇的问道。
“全公司就杨娟自己的是手写的，她说她不太会弄电脑，所以就用手写了。”陈百万解释道。
翻开杨娟设计的开发方案，顿时感觉一股春风扑面而来，设计稿上不但详细标注了开发的项目，并且把开发之后的效果图也都通过画笔画了出来，稿子中很多绿色的元素，比如度假村、避暑山庄等，茂密的树林和水塘让人有一种田园的感觉，一股清凉在如此炎热的南海绝对是一道亮丽的风景线。看着一页页的设计稿我不禁有些感动，一个员工能如此对待一次争论会，工作如此敬业负责，要知道这几十页的设计稿没有几天连续熬夜根本是完不成的。
看着杨娟每个项目下面标注的优美的字迹我脑海里突然浮现出一副画面。一个包裹中的那一封信.......
我想起来了，不会这么巧合吧。我不禁有些暗自吃惊。
“陈叔，这个杨娟是哪里人？”
“长洲，我昨天刚看过她的简历。”
“毕业学校是长洲师范吗？”我接着问道。
“是啊，你怎么知道。”陈百万有些好奇。
“我想我知道她是谁了。”我笑着说道。
“你认识她？”陈百万更加惊讶了。
“算是吧，我认识她的一个老朋友，没想到在这里遇见她。明天有时间让我想去你们公司见见她。”
“好啊，我现在也觉得这个杨娟真是个人才。”
“嗯，我也没想到。本来我以为她就是一个心肠好热心的员工，现在看来这只是一面。”
“杨娟关于自己设计的开发方案做过预算吗？”我问道。
“这个倒没有，不过我很欣赏这个方案所以我让预算部按照杨娟的方案做了一下预算，可是.....”陈百万没继续说下去。
“陈叔是不是预算太高了？”
“嗯，实在是超出公司的运行能力了。”
“说吧陈叔，预算到底多少钱。”
“至少需要二百亿。”陈百万无奈的说道。
“”两百亿！”几个女人也都被惊呆了，那简直就是天文一般的数字啊。
不过当我说完下面的话，几个女人的表情更夸张了。
“两百亿是比较合理的预算，不多。回报率算了吗？”
“算过了，如果全部建成的话日接待游客将达到五万人，平均每天人均消费一千元，一天的收入就能达到五千万，因为咱们这个项目是避暑项目，即使在酷热的夏季咱们也不会受到影响，所以客源应该会很稳定。一个月基本收入在十几亿，一年毛利润是一百多亿，去掉各种开销应该可以达到五十亿，这是保守估计。”陈百万说道。
“如果这样我们不到五年的时间就能收回成本，不错不错。”听到陈百万的分析我也很高兴，按照杨娟的设计居然可以达到这么大的利润。
“干了！”我兴奋的说道。
我一说完，几个人都惊讶的看着我。要知道这可是两百亿的项目，可不是二十亿。这么多钱从哪里来啊？
“小飞你的意思是通过贷款？”陈百万问道。就目前情况来看也只能走银行贷款这一条路。不过如此大的贷款银行基本上是不可能贷这么多的。
“不用贷款！”我笑着说道。
几个人瞪大眼睛看着我。究竟这是怎样一个年轻人啊，前些天十几亿说拿就拿出来帮助公司，现在居然说要拿出两百亿......
这里表情最丰富的就是陈静了，看着面前这个有些痞气又有些斯文的男人，突然感觉这个男人不知何时在心里变得如此伟岸，陈静知道自己当初是瞎了眼，居然把这样伟岸的男人当成一个小流氓，当成一个吃喝玩乐整天就知道泡妞的富二代。可是现在......
“小飞，我没听错吧？你要自己投资？”陈百万愣了一下再次问道。
“钱的事情我会想办法的，陈叔你就按照杨娟这个设计方案吧，不过我建议再将这个方案完善完善，总体思路是对的，但是一些细节你们再考虑一下。”我笑着说道。
“我决定让杨娟出任这个项目的总负责人。”陈百万说道。
“我也同意，这个方案是杨娟设计的，由她来负责最适合了。”我认为陈百万的这个提议还是很好的。
“对了陈叔，我发现咱们公司管理很民主啊。”
“呵呵，这都是你阿姨的功劳，在创业之初你阿姨就建议我做什么决定都广泛听听基层员工的意见。”陈百万说完甜蜜的看了刘明湘一眼。
“是啊，这可都是我老妈的功劳，公司对于那些能提出实质建议的员工是有奖励的。”陈静在旁边笑着说道。
“是啊小飞，比如这次征求开发设计方案公司就重奖五十万。”陈百万笑着说道。
我现在终于明白陈百万为何将公司打理的井井有条，业界口碑那么好了。民意就是天意，民意决定一个公司的成长和未来 ?????
“小飞，陈叔有个想法。”陈百万突然说道。
“陈叔您说。”
“如果这次按照杨娟的方案进行，我想将四通公司全部转让给你。”
“啊？”我有些惊讶。
“小飞，你听我说，这次如果没有你我的四通公司早就被别人收购或者倒闭了，你已经救了陈叔叔一次，陈叔不是个见利忘义的人，况且这次那么大的一个项目…..”陈百万没有再说什么，我知道他的意思。他是不想跟我平起平坐了，他也觉得没有跟我平起平坐的资格。
“陈叔，我明白你的意思。但是我已经说过了，以后的利润都会将平均分配。既然这次投资数目比较大您看这样行不，如果我这边投资两百亿建成之后每年暂时分配给您百分之十，等收回成本之后按照之前约定的每年利润均分。”<
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“小飞啊，今天让陈倩找你来主要想跟你说说南海湾地皮的事情。”晚餐进行到一半的时候，陈百万笑着说道。
“陈叔，我不是都说了吗，以后关于南海湾地皮的开发全权由您做主，我不参与。”我放下筷子微笑着回答道。
其他几个女人也都放下碗筷听着我们聊天。
“南海湾那块地皮现在可是炙手可热的一块地皮，如果开发成高档住宅区的话，我估计利润不会少于二十亿。”陈百万说道。
“二十亿，好多啊。”陈静在旁边伸伸舌头。
“陈叔，如果我猜的不错的话，您不会拿那块地皮开房高档住宅吧？”我笑着说道。
“哦？小飞这怎么说？”陈百万有些欣赏的看着我。
“如果我猜的没错，陈叔是想要让那里变成南海市明星旅游项目吧。”
当我把我的想法说完陈百万可坐不住了，一下子站了起来，像看到一个天才一般看着我。
“小飞，你真让我太刮目相看了，陈叔刚才只是想试探一下你。”
“百万，你看你这么大人了怎么跟个孩子似的，还愿意玩这些，快坐下。”刘明湘在旁边笑着说道。陈倩和陈静也笑呵呵的看着我们两个。虽然她们不太清楚开发成高档住宅小区和开发旅游项目之间的区别，但是看到陈百万那惊诧的表情也知道我是很有眼光的。
“陈叔，如果我说的没错开发旅游项目的话资金可能不够吧？”我接着说道。
陈百万挠挠头，尴尬的一笑说道：“是啊，你之前的那十一亿我已经还给银行了，就目前四通公司的实力只能将那里开发成高档住宅小区，而且还是分批进行。否则资金将严重冻结。”
“不知道陈叔对开发旅游项目的预算是多少？”我接着问道，我想知道陈百万到底是心血来潮还是早已经胸有成足。
“小飞，对于南海湾地皮的开发公司专门开过一次论证会，这一次论证是征求全公司人的意见，绝大多数人觉得开发高档住宅小区比较合适，但是咱们公司的大堂经理杨娟和少数人却认为将那里开发成住宅有些可惜，因为我们南海是全国最著名的旅游城市，如果将南海湾那里开发成一个著名的旅游项目再建个度假村，集旅游、休闲、娱乐、避暑为一体的话肯定非常赚钱。”陈百万解释了一下。
“又是杨娟！看来这个杨娟不但人心肠好，并非庸碌之辈。”我不禁心中暗想道。
“这个杨娟工作能力如何？”我换了个话题。
“还别说小飞，上次你提议换她当大堂经理后，工作做的十分出色，才几天的时间把原先那些不合理的制度全都取消了，并且制定了十分人性化的制度受到员工的一致好评，现在在公司人气极高啊。”
“你能让她把南海湾地皮开发的方案设计给我一份吗？”
“你要她的设计方案？”陈百万好奇的问道。怎么这个东方小飞突然对一个手下的员工感兴趣了。陈百万倒不是担心会有别的什么事情，毕竟杨娟都已经四十多岁的人了。
“是啊，我对这个员工挺感兴趣的。”
“你稍等一下啊，我这就把她的设计方案拿给你。”陈百万起身回自己书房把杨娟亲手设计的开发方案拿给了我。
我不禁有些好奇，怎么陈百万把这些东西带回家啊。
“小飞啊，你不知道啊，你陈叔这段时间工作简直是废寝忘食啊，就怕辜负你对他的信任。”旁边的刘明湘笑着说道，也解开了我的疑惑。
“陈叔，不是小飞批评你啊，就算赚再多钱也不能跟您的身体相比，身体没了什么都是虚无的。”我笑着边说边接过陈百万递过来的设计方案。
“怎么是手写的？”看着方案设计的封面我有些好奇的问道。
“全公司就杨娟自己的是手写的，她说她不太会弄电脑，所以就用手写了。”陈百万解释道。
翻开杨娟设计的开发方案，顿时感觉一股春风扑面而来，设计稿上不但详细标注了开发的项目，并且把开发之后的效果图也都通过画笔画了出来，稿子中很多绿色的元素，比如度假村、避暑山庄等，茂密的树林和水塘让人有一种田园的感觉，一股清凉在如此炎热的南海绝对是一道亮丽的风景线。看着一页页的设计稿我不禁有些感动，一个员工能如此对待一次争论会，工作如此敬业负责，要知道这几十页的设计稿没有几天连续熬夜根本是完不成的。
看着杨娟每个项目下面标注的优美的字迹我脑海里突然浮现出一副画面。一个包裹中的那一封信.......
我想起来了，不会这么巧合吧。我不禁有些暗自吃惊。
“陈叔，这个杨娟是哪里人？”
“长洲，我昨天刚看过她的简历。”
“毕业学校是长洲师范吗？”我接着问道。
“是啊，你怎么知道。”陈百万有些好奇。
“我想我知道她是谁了。”我笑着说道。
“你认识她？”陈百万更加惊讶了。
“算是吧，我认识她的一个老朋友，没想到在这里遇见她。明天有时间让我想去你们公司见见她。”
“好啊，我现在也觉得这个杨娟真是个人才。”
“嗯，我也没想到。本来我以为她就是一个心肠好热心的员工，现在看来这只是一面。”
“杨娟关于自己设计的开发方案做过预算吗？”我问道。
“这个倒没有，不过我很欣赏这个方案所以我让预算部按照杨娟的方案做了一下预算，可是.....”陈百万没继续说下去。
“陈叔是不是预算太高了？”
“嗯，实在是超出公司的运行能力了。”
“说吧陈叔，预算到底多少钱。”
“至少需要二百亿。”陈百万无奈的说道。
“”两百亿！”几个女人也都被惊呆了，那简直就是天文一般的数字啊。
不过当我说完下面的话，几个女人的表情更夸张了。
“两百亿是比较合理的预算，不多。回报率算了吗？”
“算过了，如果全部建成的话日接待游客将达到五万人，平均每天人均消费一千元，一天的收入就能达到五千万，因为咱们这个项目是避暑项目，即使在酷热的夏季咱们也不会受到影响，所以客源应该会很稳定。一个月基本收入在十几亿，一年毛利润是一百多亿，去掉各种开销应该可以达到五十亿，这是保守估计。”陈百万说道。
“如果这样我们不到五年的时间就能收回成本，不错不错。”听到陈百万的分析我也很高兴，按照杨娟的设计居然可以达到这么大的利润。
“干了！”我兴奋的说道。
我一说完，几个人都惊讶的看着我。要知道这可是两百亿的项目，可不是二十亿。这么多钱从哪里来啊？
“小飞你的意思是通过贷款？”陈百万问道。就目前情况来看也只能走银行贷款这一条路。不过如此大的贷款银行基本上是不可能贷这么多的。
“不用贷款！”我笑着说道。
几个人瞪大眼睛看着我。究竟这是怎样一个年轻人啊，前些天十几亿说拿就拿出来帮助公司，现在居然说要拿出两百亿......
这里表情最丰富的就是陈静了，看着面前这个有些痞气又有些斯文的男人，突然感觉这个男人不知何时在心里变得如此伟岸，陈静知道自己当初是瞎了眼，居然把这样伟岸的男人当成一个小流氓，当成一个吃喝玩乐整天就知道泡妞的富二代。可是现在......
“小飞，我没听错吧？你要自己投资？”陈百万愣了一下再次问道。
“钱的事情我会想办法的，陈叔你就按照杨娟这个设计方案吧，不过我建议再将这个方案完善完善，总体思路是对的，但是一些细节你们再考虑一下。”我笑着说道。
“我决定让杨娟出任这个项目的总负责人。”陈百万说道。
“我也同意，这个方案是杨娟设计的，由她来负责最适合了。”我认为陈百万的这个提议还是很好的。
“对了陈叔，我发现咱们公司管理很民主啊。”
“呵呵，这都是你阿姨的功劳，在创业之初你阿姨就建议我做什么决定都广泛听听基层员工的意见。”陈百万说完甜蜜的看了刘明湘一眼。
“是啊，这可都是我老妈的功劳，公司对于那些能提出实质建议的员工是有奖励的。”陈静在旁边笑着说道。
“是啊小飞，比如这次征求开发设计方案公司就重奖五十万。”陈百万笑着说道。
我现在终于明白陈百万为何将公司打理的井井有条，业界口碑那么好了。民意就是天意，民意决定一个公司的成长和未来 ?????
“小飞，陈叔有个想法。”陈百万突然说道。
“陈叔您说。”
“如果这次按照杨娟的方案进行，我想将四通公司全部转让给你。”
“啊？”我有些惊讶。
“小飞，你听我说，这次如果没有你我的四通公司早就被别人收购或者倒闭了，你已经救了陈叔叔一次，陈叔不是个见利忘义的人，况且这次那么大的一个项目…..”陈百万没有再说什么，我知道他的意思。他是不想跟我平起平坐了，他也觉得没有跟我平起平坐的资格。
“陈叔，我明白你的意思。但是我已经说过了，以后的利润都会将平均分配。既然这次投资数目比较大您看这样行不，如果我这边投资两百亿建成之后每年暂时分配给您百分之十，等收回成本之后按照之前约定的每年利润均分。”<