第069章 房地产果然暴利
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“付局长，我看这样好了，干脆双方各退半步，你们市房产开发公司拿75%，我们飞鸿置业拿25%。双方以这个股权比例在香港成立一个新的股份公司，顾客的售房合同全部与新公司签署，卖房资金全部转入新公司账户受双方共同监督。而项目具体开发事宜，则以新公司的名义全权委托给我们飞鸿置业！”
双方唇枪舌剑争论了一个多小时，李轩见大家的分歧已经不大，于是出声说道。
“好，你们香港同胞来特区投资终归是要赚钱的，我们也索性大方一点。25%就25%，希望你们回香港后能给我们多宣传，吸引更多的港商来特区投资兴业！”付耀南和蔡永民低声商量了几句后终于同意，事情就被定了下来。
其实这时候，双方连新合作项目的最终地址和规模都还没涉及到过。站在一旁看了半天戏的规划局几位同志终于轮到说话的机会。
刘远飞利索的把桌子上的茶杯都移到地上，又从设计科科长申超手中，接过早已准备好的深海市规划图，平摊在桌上。
刘远飞年龄只有四十出头，是文－革前的大学生，技术工程师出生，业务能力很强，思维清晰。他原是粤州市规划局重点培养的中青年干部，被组织上抽调来支援特区建设。
刘远飞和手下的申超等人花了几个月时间，走遍了深海市的每一个角落，在经过无数个不眠不休的熬夜讨论后，几易其稿，终于拿出这份深海特区总体规划图。
一群人很快围站在桌子四周，刘远飞指了指地图南端的区域，给众人解释道：“目前深海市重点开发的地方是萝湖区块，火车站周边更是重中之重。这里紧连萝湖口岸，利于特区与香港间的贸易往来和日常交流。
其实这块地就很不错，位于铁路以西，和平路边上，离火车站不到五百米。地块面积约10000平方米，将近15亩出头，四四方方便于开发。如果你们飞鸿公司拿去，至少能建二十几栋住宅楼！”
林瑜豪和张文锦商量了几句后，点头先应下来，决定明天就去实地考察一番，再做最后决定。李轩扫了一眼地图，发现刘局长指的这个位置，在后世应该是航运小区和海关宿舍。
按照张文锦之前给李轩做的的科普，在深海特区开发地产项目，算上设计、建设、广告、销售等全部费用，每平米住宅面积的开发成本也不会超过1000港币。按每栋楼六层，一梯四户计算，二十几栋楼至少能提供500套房子。
如果每套房子平均45平米，按每平米2500港币的售价计算，每平米的实际利润至少在1500港币。如此算来，这个地产项目能有3500万港币的利润，飞鸿地产即使只能落袋十分之一，也有*百万的盈利。
李轩之前开发街机游戏能够大赚特赚，靠的是重生的金手指。而这个项目在李轩看来，换随便一个胆子够大的人，都能取得成功。
估算出利润的那一刻，连李轩也有几分心动，房地产真是个暴利行业！但他很快冷静下来，房地产利润虽高，但这里面弯弯绕绕、见不得光的阴暗勾当实在太多。飞鸿公司现在之所以能这么轻松拿地，好地块任它挑选，那是因为现在的深海市还无人问津。
等过两年特区开始火起来，再想捡这种便宜就不容易了。再想想几十年后，那些被曝光的贪腐大案件中，有多少是与房地产业纠缠不清的，李轩觉得自己还是安安心心做电子，才是正途。
“这一块准备开发成工业区吗？”李轩端详着地图，看到一块标注着上埗工业区的区域，便伸手指了指问道。他记得这里就是后世深海市大名点点的华强北电子市场，全世界都有名的电子山寨基地。
“嗯，这里是深海市未来的电子工业区！”刘远飞点了点头说道，“过完年上埗工业区就会正式开始建设。包括深海电子装配厂、深海华强电子工业公司、京华电子厂等五六家电子企业已经确定在这里建厂！在特区这边设厂，土地成本和人工成本可比香港低许多，李生的东方电子有没有兴趣？要是你们愿意来特区设厂，上埗工业区的地段随你挑！”
李轩轻轻摇了摇头：“刘局长，我的东方电子公司现在很赚钱，降低成本并不是我最迫切需要考量的因素。相反，物流运输、仓储、配套零部件供应，这些才是东方电子近期最看重的地方！而这些方面，深海市都比香港落后许多。不瞒你说，即使我选择在深海特区设厂，也会优先考虑条件更完善的佘口工业区。”
香港工业北移是一种必然的趋势，但现在深海市相比于一河之隔的香港，还没有太多优势可言。土地价格虽低，但基础设施不完善。工人工资水平虽低，但没有熟练的产业工人。反倒是物流交通落后、进出口报关手续繁琐、政策前景不明朗让深海市，在与香港竞争中存在诸多劣势。
难怪源庚的佘口工业区从去年成立到现在，招商成果并不喜人。大部分港商都是来了又走，只在佘口逛了一圈，最终还是回到香港开厂。
与特区房管局达成初步合作意向后，李轩和林瑜豪又马不停蹄赶回香港，至于张文锦则留下来继续协调沟通。
“你今晚回家和你父亲谈一谈，让他支援你几个可用的人才，帮你先把公司的框架搭起来。我们尽快把新项目的规划做出来，争取和刘成就的东湖丽苑同步上市销售。对了，你还要给小区取个好听一点的名字，这可是我们飞鸿置业成立后的第一个开发项目！”李轩坐在火车上，对着旁边的林瑜豪说道。
“我自己能行，不想去找他！”林瑜豪扭扭捏捏，有些不情愿的说道。
“我说豪仔，你可别关键时刻放糊涂，儿子找老子帮忙是天经地义的事情！你大佬林瑜礼，要不是有着林桂泰儿子这个身份，就算他他能力再出众，也不可能这么快爬到林氏集团的最高决策层！
我让你从林家自立，是叫你不要羡慕林家的家产。你上面有一个名义上的嫡母，又有两个哥哥一个姐姐。你父亲的财产再多，按照潮汕人长子承家的传统，分到你手里的家产也十分有限，还不如索性放高姿态直接放弃，反倒能博个好名声！
但这并不意味着，你就放着林氏集团这么大的后台不用！你是林桂泰的亲骨肉可是事实，你身上流淌着的可也是他的血脉。他做父亲难道没责任在你起步的时候推你一把，即使你那几个哥哥姐姐想要暗中给你小鞋穿，他肯定都会出面制止！”
李轩拍了拍室友的肩膀说道。要是飞鸿置业不能从林桂泰那里榨一点好处出来，他让林瑜豪占公司四成股份的决定，可就亏到姥姥家了。
在商言商，仅凭林瑜豪现在大学都还没毕业的身份，给他两千的月薪都已经封顶了，别说当公司经理，最多只能是个打杂的跟班小弟。
“付局长，我看这样好了，干脆双方各退半步，你们市房产开发公司拿75%，我们飞鸿置业拿25%。双方以这个股权比例在香港成立一个新的股份公司，顾客的售房合同全部与新公司签署，卖房资金全部转入新公司账户受双方共同监督。而项目具体开发事宜，则以新公司的名义全权委托给我们飞鸿置业！”
双方唇枪舌剑争论了一个多小时，李轩见大家的分歧已经不大，于是出声说道。
“好，你们香港同胞来特区投资终归是要赚钱的，我们也索性大方一点。25%就25%，希望你们回香港后能给我们多宣传，吸引更多的港商来特区投资兴业！”付耀南和蔡永民低声商量了几句后终于同意，事情就被定了下来。
其实这时候，双方连新合作项目的最终地址和规模都还没涉及到过。站在一旁看了半天戏的规划局几位同志终于轮到说话的机会。
刘远飞利索的把桌子上的茶杯都移到地上，又从设计科科长申超手中，接过早已准备好的深海市规划图，平摊在桌上。
刘远飞年龄只有四十出头，是文－革前的大学生，技术工程师出生，业务能力很强，思维清晰。他原是粤州市规划局重点培养的中青年干部，被组织上抽调来支援特区建设。
刘远飞和手下的申超等人花了几个月时间，走遍了深海市的每一个角落，在经过无数个不眠不休的熬夜讨论后，几易其稿，终于拿出这份深海特区总体规划图。
一群人很快围站在桌子四周，刘远飞指了指地图南端的区域，给众人解释道：“目前深海市重点开发的地方是萝湖区块，火车站周边更是重中之重。这里紧连萝湖口岸，利于特区与香港间的贸易往来和日常交流。
其实这块地就很不错，位于铁路以西，和平路边上，离火车站不到五百米。地块面积约10000平方米，将近15亩出头，四四方方便于开发。如果你们飞鸿公司拿去，至少能建二十几栋住宅楼！”
林瑜豪和张文锦商量了几句后，点头先应下来，决定明天就去实地考察一番，再做最后决定。李轩扫了一眼地图，发现刘局长指的这个位置，在后世应该是航运小区和海关宿舍。
按照张文锦之前给李轩做的的科普，在深海特区开发地产项目，算上设计、建设、广告、销售等全部费用，每平米住宅面积的开发成本也不会超过1000港币。按每栋楼六层，一梯四户计算，二十几栋楼至少能提供500套房子。
如果每套房子平均45平米，按每平米2500港币的售价计算，每平米的实际利润至少在1500港币。如此算来，这个地产项目能有3500万港币的利润，飞鸿地产即使只能落袋十分之一，也有*百万的盈利。
李轩之前开发街机游戏能够大赚特赚，靠的是重生的金手指。而这个项目在李轩看来，换随便一个胆子够大的人，都能取得成功。
估算出利润的那一刻，连李轩也有几分心动，房地产真是个暴利行业！但他很快冷静下来，房地产利润虽高，但这里面弯弯绕绕、见不得光的阴暗勾当实在太多。飞鸿公司现在之所以能这么轻松拿地，好地块任它挑选，那是因为现在的深海市还无人问津。
等过两年特区开始火起来，再想捡这种便宜就不容易了。再想想几十年后，那些被曝光的贪腐大案件中，有多少是与房地产业纠缠不清的，李轩觉得自己还是安安心心做电子，才是正途。
“这一块准备开发成工业区吗？”李轩端详着地图，看到一块标注着上埗工业区的区域，便伸手指了指问道。他记得这里就是后世深海市大名点点的华强北电子市场，全世界都有名的电子山寨基地。
“嗯，这里是深海市未来的电子工业区！”刘远飞点了点头说道，“过完年上埗工业区就会正式开始建设。包括深海电子装配厂、深海华强电子工业公司、京华电子厂等五六家电子企业已经确定在这里建厂！在特区这边设厂，土地成本和人工成本可比香港低许多，李生的东方电子有没有兴趣？要是你们愿意来特区设厂，上埗工业区的地段随你挑！”
李轩轻轻摇了摇头：“刘局长，我的东方电子公司现在很赚钱，降低成本并不是我最迫切需要考量的因素。相反，物流运输、仓储、配套零部件供应，这些才是东方电子近期最看重的地方！而这些方面，深海市都比香港落后许多。不瞒你说，即使我选择在深海特区设厂，也会优先考虑条件更完善的佘口工业区。”
香港工业北移是一种必然的趋势，但现在深海市相比于一河之隔的香港，还没有太多优势可言。土地价格虽低，但基础设施不完善。工人工资水平虽低，但没有熟练的产业工人。反倒是物流交通落后、进出口报关手续繁琐、政策前景不明朗让深海市，在与香港竞争中存在诸多劣势。
难怪源庚的佘口工业区从去年成立到现在，招商成果并不喜人。大部分港商都是来了又走，只在佘口逛了一圈，最终还是回到香港开厂。
与特区房管局达成初步合作意向后，李轩和林瑜豪又马不停蹄赶回香港，至于张文锦则留下来继续协调沟通。
“你今晚回家和你父亲谈一谈，让他支援你几个可用的人才，帮你先把公司的框架搭起来。我们尽快把新项目的规划做出来，争取和刘成就的东湖丽苑同步上市销售。对了，你还要给小区取个好听一点的名字，这可是我们飞鸿置业成立后的第一个开发项目！”李轩坐在火车上，对着旁边的林瑜豪说道。
“我自己能行，不想去找他！”林瑜豪扭扭捏捏，有些不情愿的说道。
“我说豪仔，你可别关键时刻放糊涂，儿子找老子帮忙是天经地义的事情！你大佬林瑜礼，要不是有着林桂泰儿子这个身份，就算他他能力再出众，也不可能这么快爬到林氏集团的最高决策层！
我让你从林家自立，是叫你不要羡慕林家的家产。你上面有一个名义上的嫡母，又有两个哥哥一个姐姐。你父亲的财产再多，按照潮汕人长子承家的传统，分到你手里的家产也十分有限，还不如索性放高姿态直接放弃，反倒能博个好名声！
但这并不意味着，你就放着林氏集团这么大的后台不用！你是林桂泰的亲骨肉可是事实，你身上流淌着的可也是他的血脉。他做父亲难道没责任在你起步的时候推你一把，即使你那几个哥哥姐姐想要暗中给你小鞋穿，他肯定都会出面制止！”
李轩拍了拍室友的肩膀说道。要是飞鸿置业不能从林桂泰那里榨一点好处出来，他让林瑜豪占公司四成股份的决定，可就亏到姥姥家了。
在商言商，仅凭林瑜豪现在大学都还没毕业的身份，给他两千的月薪都已经封顶了，别说当公司经理，最多只能是个打杂的跟班小弟。