第 73 章 质疑
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有人当即提出了质疑，道：“这位叶先生，我们连你们对地块的规划都没听，就要交一百万，好像不太合适吧？再说了，谈合作本身就是光明正大的，从没听说过什么保密，难不成你们要把整块地一直封闭施工？”
“不好意思，施工过程涉及机密内容，不愿意交钱的可以现在离开了。”叶尽欢直截了当的伸出手，指向会议室大门。
那名房产商脸色难看，他好歹也是身家几个亿的富豪，被一个年轻人如此怠慢，心里很是不爽，干脆起身直接走了。
“走就走！没了你们万顺地产的地，我也可以找其它地块去开发。一个人吃独食，不比跟你们合作少赚多少！”
这人的话，让不少人内心认同，一个人走，后续就有跟随者。
眼看有六七个开发商直接走人，叶尽欢没有半点慌张，更没有要劝阻的打算，接着道：“现在讲第二个条件，所有参与合作的公司，必须在一周内拿出不少于三十个亿的资金，并且直接打入万顺地产的公户。当然了，如果贵公司的现金不够充足，可以选择把入股后的股权拿去银行抵押贷款，但利息要自己掏。自认拿不出这么多钱的，也可以现在离开。”
这一次，众人更加惊愕，三十个亿？
目前国内的房地产现状，是拿下地块后，先花几个亿打地基，然后拿着规划图纸和PPT，去银行要贷款。
说白了，银行的贷款就是他们的资金来源，这样可以最大限度减少现金流的使用，以免出现资金链短缺的风险。
当然了，借贷太多，回款太慢，也会导致你被日积月累的巨额利息压垮。
大多数房企破产，都是基于这个原因。
会议室里的开发商们，大多数资产在几亿到几十亿不等，最高的也只有百亿左右。
然而即便是百亿级别的大公司，要拿出这么多现金来，就必须暂缓其它的项目才行。
至于更小规模的公司，除了银行贷款，别无他法。
人群开始骚动，议论声此起彼伏，有脾气急的，更是一甩袖子，直接走了。
三十个亿进你们的户头，如果是贷款得到的，还得我们自己掏利息？
那你们呢？
一家三十个亿，十家就是三百亿，光是这些资金的利息，就够万顺地产赚不少了吧。
在这些人看来，叶尽欢现在所说的话，摆明是把他们当冤大头。
连那位廖总都忍不住道：“葛总，这个条件是不是太苛刻了？三十个亿可不是小数字啊。”
葛清泉淡声道：“我说过了，北区项目，一切以叶先生的话为准。”
这话又让不少房产商选择离开，眨眼间，会议室里剩下的已经不足十家。
廖总看着叶尽欢，想要从这个年轻人眼睛里看出一些东西来，但最终，他什么也看不到。
叶尽欢的眼神无比平静，被这么多人盯着，没有半点慌张，更没有因为太多人走掉而后悔。
在思考片刻后，廖总问道：“我想知道，你们的规划究竟要投入多少，利润又能达到多少预期？”
叶尽欢回答道：“等留下的人都交够一百万保证金后，我会回答这个问题的。”
又有两家房产商选择离开了，还剩下七家。
那位向总，更是早在叶尽欢说要拿出三十亿的时候就走了。
在众人还在议论的时候，廖总忽然咬牙对身后的女助理道：“给万顺地产的公户打钱！”
女助理有些讶然的看着他，似乎想说些什么，但廖总的眼神让她无法开口。
其他房产商也有些惊讶，没想到廖总会这么有魄力。
第一个一百万，进了万顺地产的户头。
有一个带头的，便有第二个。
很快，有六家房产商选择拿一百万去听叶尽欢会说什么，还有一家选择在最后时刻离开。
收到六百万的保证金后，会议室的大门关闭，叶尽欢微笑着道：“恭喜各位，暂时入围我们的合作圈。现在我可以回答廖总刚才问的问题了，整个项目规划投资的金额，在八百八十亿左右，共分为四期进行建设。第一期投资金额不低于三十亿，最高不超过五十亿。从第二期开始，投资金额将视情况增加，但各位所占的股权将有所降低。因为我可以很确定的告诉各位，四期项目完工后，我们的总利润，最少可以达到一千二百亿以上！”
这番话，听的会议室里议论声更大了。
六家房地产公司的老总，看着叶尽欢，满脸的不敢置信。
一千两百亿？
就凭葛清泉手里的那些地？可能吗？
虽然说迪士尼乐园和国防科技大学分校就在旁边，可以让地价飙升，但就算翻上一百倍，也很难达到这样的高度吧。
“我忽然觉得，这一百万怕是打水漂了，你们万顺地产该不会是遇到什么大难题，要从我们这里圈钱然后跑路吧？”有人质疑道。
他的质疑，也是别人心中所想。
一千二百亿的利润，那得多么浩大的工程才能达到？
他们很难不怀疑，叶尽欢是在夸夸其谈，想用这惊人的利润吸引别人的投资，然后圈钱跑路。
叶尽欢淡笑着道：“有怀疑的，可以离开，投资有风险，我们不会保证任何事情。如果连最基本的信任都没有，也就不存在牢固的合作关系。”
三家房产商当即拍桌子骂了几句，然后甩袖子走人。
会议室的大门再次关闭后，叶尽欢看向仅存的三家房企，笑着道：“那么，我们开始讲具体的规划方案。我想，在听完这个方案后，你们应该就可以明白，为什么利润能达到一千二百亿了。”
这三家房产商的老总，包括廖总在内，其实对叶尽欢的信任度并没有那么高。
只不过他们想着，一百万都掏了，如果就这样走了，那就真打水漂了。
他们宁愿耐着性子，听听这个年轻人到底想怎么忽悠，如果最后真的不行，骂几句解解气也是好的。
会议室外，那些先行离开的房产商并没有直接走，而是聚集在会议室外彼此交谈着。
一批批房产商先后出来，各自交换着信息。
得知叶尽欢要他们拿出不少于三十亿资金，而且贷款利息自负的时候，没交保证金的那一批当即哈哈大笑出声。
他们的笑声中，充满幸灾乐祸。
啥话没说就让人先交钱的，百分之百是骗子，亏你们还是生意老手，这种当也上。
有人当即提出了质疑，道：“这位叶先生，我们连你们对地块的规划都没听，就要交一百万，好像不太合适吧？再说了，谈合作本身就是光明正大的，从没听说过什么保密，难不成你们要把整块地一直封闭施工？”
“不好意思，施工过程涉及机密内容，不愿意交钱的可以现在离开了。”叶尽欢直截了当的伸出手，指向会议室大门。
那名房产商脸色难看，他好歹也是身家几个亿的富豪，被一个年轻人如此怠慢，心里很是不爽，干脆起身直接走了。
“走就走！没了你们万顺地产的地，我也可以找其它地块去开发。一个人吃独食，不比跟你们合作少赚多少！”
这人的话，让不少人内心认同，一个人走，后续就有跟随者。
眼看有六七个开发商直接走人，叶尽欢没有半点慌张，更没有要劝阻的打算，接着道：“现在讲第二个条件，所有参与合作的公司，必须在一周内拿出不少于三十个亿的资金，并且直接打入万顺地产的公户。当然了，如果贵公司的现金不够充足，可以选择把入股后的股权拿去银行抵押贷款，但利息要自己掏。自认拿不出这么多钱的，也可以现在离开。”
这一次，众人更加惊愕，三十个亿？
目前国内的房地产现状，是拿下地块后，先花几个亿打地基，然后拿着规划图纸和PPT，去银行要贷款。
说白了，银行的贷款就是他们的资金来源，这样可以最大限度减少现金流的使用，以免出现资金链短缺的风险。
当然了，借贷太多，回款太慢，也会导致你被日积月累的巨额利息压垮。
大多数房企破产，都是基于这个原因。
会议室里的开发商们，大多数资产在几亿到几十亿不等，最高的也只有百亿左右。
然而即便是百亿级别的大公司，要拿出这么多现金来，就必须暂缓其它的项目才行。
至于更小规模的公司，除了银行贷款，别无他法。
人群开始骚动，议论声此起彼伏，有脾气急的，更是一甩袖子，直接走了。
三十个亿进你们的户头，如果是贷款得到的，还得我们自己掏利息？
那你们呢？
一家三十个亿，十家就是三百亿，光是这些资金的利息，就够万顺地产赚不少了吧。
在这些人看来，叶尽欢现在所说的话，摆明是把他们当冤大头。
连那位廖总都忍不住道：“葛总，这个条件是不是太苛刻了？三十个亿可不是小数字啊。”
葛清泉淡声道：“我说过了，北区项目，一切以叶先生的话为准。”
这话又让不少房产商选择离开，眨眼间，会议室里剩下的已经不足十家。
廖总看着叶尽欢，想要从这个年轻人眼睛里看出一些东西来，但最终，他什么也看不到。
叶尽欢的眼神无比平静，被这么多人盯着，没有半点慌张，更没有因为太多人走掉而后悔。
在思考片刻后，廖总问道：“我想知道，你们的规划究竟要投入多少，利润又能达到多少预期？”
叶尽欢回答道：“等留下的人都交够一百万保证金后，我会回答这个问题的。”
又有两家房产商选择离开了，还剩下七家。
那位向总，更是早在叶尽欢说要拿出三十亿的时候就走了。
在众人还在议论的时候，廖总忽然咬牙对身后的女助理道：“给万顺地产的公户打钱！”
女助理有些讶然的看着他，似乎想说些什么，但廖总的眼神让她无法开口。
其他房产商也有些惊讶，没想到廖总会这么有魄力。
第一个一百万，进了万顺地产的户头。
有一个带头的，便有第二个。
很快，有六家房产商选择拿一百万去听叶尽欢会说什么，还有一家选择在最后时刻离开。
收到六百万的保证金后，会议室的大门关闭，叶尽欢微笑着道：“恭喜各位，暂时入围我们的合作圈。现在我可以回答廖总刚才问的问题了，整个项目规划投资的金额，在八百八十亿左右，共分为四期进行建设。第一期投资金额不低于三十亿，最高不超过五十亿。从第二期开始，投资金额将视情况增加，但各位所占的股权将有所降低。因为我可以很确定的告诉各位，四期项目完工后，我们的总利润，最少可以达到一千二百亿以上！”
这番话，听的会议室里议论声更大了。
六家房地产公司的老总，看着叶尽欢，满脸的不敢置信。
一千两百亿？
就凭葛清泉手里的那些地？可能吗？
虽然说迪士尼乐园和国防科技大学分校就在旁边，可以让地价飙升，但就算翻上一百倍，也很难达到这样的高度吧。
“我忽然觉得，这一百万怕是打水漂了，你们万顺地产该不会是遇到什么大难题，要从我们这里圈钱然后跑路吧？”有人质疑道。
他的质疑，也是别人心中所想。
一千二百亿的利润，那得多么浩大的工程才能达到？
他们很难不怀疑，叶尽欢是在夸夸其谈，想用这惊人的利润吸引别人的投资，然后圈钱跑路。
叶尽欢淡笑着道：“有怀疑的，可以离开，投资有风险，我们不会保证任何事情。如果连最基本的信任都没有，也就不存在牢固的合作关系。”
三家房产商当即拍桌子骂了几句，然后甩袖子走人。
会议室的大门再次关闭后，叶尽欢看向仅存的三家房企，笑着道：“那么，我们开始讲具体的规划方案。我想，在听完这个方案后，你们应该就可以明白，为什么利润能达到一千二百亿了。”
这三家房产商的老总，包括廖总在内，其实对叶尽欢的信任度并没有那么高。
只不过他们想着，一百万都掏了，如果就这样走了，那就真打水漂了。
他们宁愿耐着性子，听听这个年轻人到底想怎么忽悠，如果最后真的不行，骂几句解解气也是好的。
会议室外，那些先行离开的房产商并没有直接走，而是聚集在会议室外彼此交谈着。
一批批房产商先后出来，各自交换着信息。
得知叶尽欢要他们拿出不少于三十亿资金，而且贷款利息自负的时候，没交保证金的那一批当即哈哈大笑出声。
他们的笑声中，充满幸灾乐祸。
啥话没说就让人先交钱的，百分之百是骗子，亏你们还是生意老手，这种当也上。