第四十章 上海滩一家洋行的兴衰沉浮
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前头讲起了美利坚国商行中国营业公司、ChinaRealtyCo.，Federal，Inc.U.S.A，这里再来详细的讲一讲。
中国营业公司原系华洋人寿保险公司附设的地产部，是华洋保险公司总经理美国人派克（R.H.Parker）于清光绪二十八年、公元190年创设，他运用的资金全赖公司的保险储金。
大清国宣统元年、公元1909年因为扩充业务从江西路汉口路电话公司大楼迁至今南京东路、河南中路之东，改名为中国营业公司、ChinaRealtyCo.Ltd，专营房地产投资、抵押、设计、建筑、经租、道契挂号、保险等业务，由派克兼任总经理，美国人阿达姆司、W.A.Adams任经理，雷汲韩为买办。
此外华洋人寿保险公司和中国营业公司都是美商，为了逃避美利坚国政府规定的所得税，所以都在香港注册为英吉利国商行。
民国7年、公元1918年港英政府对按公司法注册的公司作了补充规定，即大多数管理人员和董事都必须是英吉利国人，实际上这两家公司的资本、股东、管理人员和董事都是美利坚国人，因此民国9年华洋人寿保险公司宣告停办。民国11年派克对中国营业公司亦无意继续经营，乃将公司招牌及财产让盘于美国人萨达利、F.W.Sutterle。
美利坚国政府为了支持在华美商与英商的竞争于民国11年颁布了《中国贸易法》，而到民国14年正式有了《联邦注册法》。
根据这些法律，在华公司只要向美国注册，成为美商公司，就可以免缴所得税，连股东的红利也可以免税。萨达利就按照这些法律规定重行改组，于民国14年7月7日注册为美国公司。
所谓改组就是把公司招牌从英商改为美商，英文名称拖了一个“Federal，Inc.U.S.A”还签订了美商中国营业公司代表萨达礼以157498.68银两受盘以萨达礼为代表的英商中国营业有限公司的合同。美商中国营业公司有董事5人，萨达礼与小萨达礼、F.W.Sutterle，Jr.父子二人，加上比利时国人鲁义A.Loonis、美利坚国人台维司、J.B.Davies、华人林雨亭。
萨达礼父子分任总经理、副总经理及司库，鲁义士任秘书。从民国14年10月起继续以中国营业有限公司营业。
新公司成立后，规定资本额为100万银两，先筹5万两由董事5人自己认足。新公司成立的目的之一就是向华人筹集资金，所以在公司成立后的第一次董事会议上，就决定发行一种七厘第一抵押分红债券“”。发行对象为小投资户或小储蓄户。
萨达礼认为“这些人集合拢来，他们所有的钱，要比少数大金融家所有的还多”。至民国19年1月1日，此项债款已筹集到6万银两，债券持有者计8人。
另一方面，在民国14年1月股东特别会议上又决定继续发行额定资本50万银两；民国15年董事会又决议将股本数额增至00万银两，到民国16年实收50万银两，至民国19年所余150万银两股本全部招足；民国0年第五次股东年会上又决定再度修改公司章程，将资本额扩充为800万银两，实收资本为500万银两，民国年改银两为元，折合银元699007元。
除发行七厘债券与股票外，公司在民国19年月又决定发行8厘公司债券00万银两，期限10年，至民国9年4月1日到期；民国0年又发行8厘公司债券450万银两，于民国0年4月1日到期，前后共发行八厘公司债券总数750万银两，合银元10489560.50元。
这些股票与八厘债券，在众业公所、也就是外商证券交易所上市，这样大多数股票与债券为中国人所持有。
公司一开始，营业的对象是华人，萨达礼认为：有闲散资金可以作投资用的是中国人。一般外国人都苦资金不足。再就地产来说，道契挂号的是洋商，但实际权利所有人90％也是华人。
因此，公司的营业方针是：生意要华人做，通过华人来做，同华。公司改组后，萨达礼就把公司办公地址从原来的汇丰银行大楼4楼迁至四川路70号（今四川中路90号），理由是：顾客大多数是华人，华人喜欢寻找容易，进出方便的地方，讨厌跑上一楼又一楼，即使有电梯的地方。
中国营业公司主要经营业务是房地产买卖和抵押放款。在房地产买卖中以代客买卖为主，民国14年10月～民国15年1月，15个月中自产出卖10块，交易额9万银两，利润率虽高达11.5％，但盈利仅4万多银两，而且还需要大量投资；代客买卖地产88笔，交易额50874.95银两，利润率4％强，虽然低了一些，但不需自己资金投入，又不负亏本风险，而获纯利则达1万银两，几乎与整个公司所获纯利相等。
中国营业公司的抵押放款数额，一开始就很大，一直是资本额的5倍左右。民国14年10月～民国15年1月15个月资本额是5万两，放款额为78万银两；民国16年受时局影响，但放款额还有49万银两，是资本50万两的5倍；民国17年放款额达95万银两，是资本额50万银两的近8倍；民国18年资本额仍为50万银两，而放款额高达857万银两；民国19年4月增资为00万银两，放款额为1005万银两，仍达5倍以上；民国0年5月增资为500万银两，而放款额为1919万银两，仍接近平均资本额的4倍，民国1年放款额是17万银两，亦4倍于资本额；民国年放款额为618万银元，民国年放款额为909万银元，均超过资本额5倍以上。所以中国营业公司在抵押放款业务中是以转押（俗称开后门，即一面从银行取得抵押贷款同时转手向客户放出抵押贷款）赚取佣金为主。以0世纪0年代房地产业鼎盛时期为例：民国19年转押出去的有65万银两，占抵押放款总数的65％；民国0年转押出去的有1万银两，占总押款数的68.9％；民国1年转押的有1797万银两，占84％；民国年转押98万银元，占8.4％；民国年转押586万银元，占91.7％。哈同遗产1800万银元的抵押款也是中国营业公司转押出去的。（未完待续）
前头讲起了美利坚国商行中国营业公司、ChinaRealtyCo.，Federal，Inc.U.S.A，这里再来详细的讲一讲。
中国营业公司原系华洋人寿保险公司附设的地产部，是华洋保险公司总经理美国人派克（R.H.Parker）于清光绪二十八年、公元190年创设，他运用的资金全赖公司的保险储金。
大清国宣统元年、公元1909年因为扩充业务从江西路汉口路电话公司大楼迁至今南京东路、河南中路之东，改名为中国营业公司、ChinaRealtyCo.Ltd，专营房地产投资、抵押、设计、建筑、经租、道契挂号、保险等业务，由派克兼任总经理，美国人阿达姆司、W.A.Adams任经理，雷汲韩为买办。
此外华洋人寿保险公司和中国营业公司都是美商，为了逃避美利坚国政府规定的所得税，所以都在香港注册为英吉利国商行。
民国7年、公元1918年港英政府对按公司法注册的公司作了补充规定，即大多数管理人员和董事都必须是英吉利国人，实际上这两家公司的资本、股东、管理人员和董事都是美利坚国人，因此民国9年华洋人寿保险公司宣告停办。民国11年派克对中国营业公司亦无意继续经营，乃将公司招牌及财产让盘于美国人萨达利、F.W.Sutterle。
美利坚国政府为了支持在华美商与英商的竞争于民国11年颁布了《中国贸易法》，而到民国14年正式有了《联邦注册法》。
根据这些法律，在华公司只要向美国注册，成为美商公司，就可以免缴所得税，连股东的红利也可以免税。萨达利就按照这些法律规定重行改组，于民国14年7月7日注册为美国公司。
所谓改组就是把公司招牌从英商改为美商，英文名称拖了一个“Federal，Inc.U.S.A”还签订了美商中国营业公司代表萨达礼以157498.68银两受盘以萨达礼为代表的英商中国营业有限公司的合同。美商中国营业公司有董事5人，萨达礼与小萨达礼、F.W.Sutterle，Jr.父子二人，加上比利时国人鲁义A.Loonis、美利坚国人台维司、J.B.Davies、华人林雨亭。
萨达礼父子分任总经理、副总经理及司库，鲁义士任秘书。从民国14年10月起继续以中国营业有限公司营业。
新公司成立后，规定资本额为100万银两，先筹5万两由董事5人自己认足。新公司成立的目的之一就是向华人筹集资金，所以在公司成立后的第一次董事会议上，就决定发行一种七厘第一抵押分红债券“”。发行对象为小投资户或小储蓄户。
萨达礼认为“这些人集合拢来，他们所有的钱，要比少数大金融家所有的还多”。至民国19年1月1日，此项债款已筹集到6万银两，债券持有者计8人。
另一方面，在民国14年1月股东特别会议上又决定继续发行额定资本50万银两；民国15年董事会又决议将股本数额增至00万银两，到民国16年实收50万银两，至民国19年所余150万银两股本全部招足；民国0年第五次股东年会上又决定再度修改公司章程，将资本额扩充为800万银两，实收资本为500万银两，民国年改银两为元，折合银元699007元。
除发行七厘债券与股票外，公司在民国19年月又决定发行8厘公司债券00万银两，期限10年，至民国9年4月1日到期；民国0年又发行8厘公司债券450万银两，于民国0年4月1日到期，前后共发行八厘公司债券总数750万银两，合银元10489560.50元。
这些股票与八厘债券，在众业公所、也就是外商证券交易所上市，这样大多数股票与债券为中国人所持有。
公司一开始，营业的对象是华人，萨达礼认为：有闲散资金可以作投资用的是中国人。一般外国人都苦资金不足。再就地产来说，道契挂号的是洋商，但实际权利所有人90％也是华人。
因此，公司的营业方针是：生意要华人做，通过华人来做，同华。公司改组后，萨达礼就把公司办公地址从原来的汇丰银行大楼4楼迁至四川路70号（今四川中路90号），理由是：顾客大多数是华人，华人喜欢寻找容易，进出方便的地方，讨厌跑上一楼又一楼，即使有电梯的地方。
中国营业公司主要经营业务是房地产买卖和抵押放款。在房地产买卖中以代客买卖为主，民国14年10月～民国15年1月，15个月中自产出卖10块，交易额9万银两，利润率虽高达11.5％，但盈利仅4万多银两，而且还需要大量投资；代客买卖地产88笔，交易额50874.95银两，利润率4％强，虽然低了一些，但不需自己资金投入，又不负亏本风险，而获纯利则达1万银两，几乎与整个公司所获纯利相等。
中国营业公司的抵押放款数额，一开始就很大，一直是资本额的5倍左右。民国14年10月～民国15年1月15个月资本额是5万两，放款额为78万银两；民国16年受时局影响，但放款额还有49万银两，是资本50万两的5倍；民国17年放款额达95万银两，是资本额50万银两的近8倍；民国18年资本额仍为50万银两，而放款额高达857万银两；民国19年4月增资为00万银两，放款额为1005万银两，仍达5倍以上；民国0年5月增资为500万银两，而放款额为1919万银两，仍接近平均资本额的4倍，民国1年放款额是17万银两，亦4倍于资本额；民国年放款额为618万银元，民国年放款额为909万银元，均超过资本额5倍以上。所以中国营业公司在抵押放款业务中是以转押（俗称开后门，即一面从银行取得抵押贷款同时转手向客户放出抵押贷款）赚取佣金为主。以0世纪0年代房地产业鼎盛时期为例：民国19年转押出去的有65万银两，占抵押放款总数的65％；民国0年转押出去的有1万银两，占总押款数的68.9％；民国1年转押的有1797万银两，占84％；民国年转押98万银元，占8.4％；民国年转押586万银元，占91.7％。哈同遗产1800万银元的抵押款也是中国营业公司转押出去的。（未完待续）