第二百五十七章 验货（下）
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“那啥啥小区的房租，五十来个平方，一个月是两千，我们这边呢，一百平方，面积是那啥啥小区的两倍，那么价格上自然也应该翻一番……”
“你不是说要隔成四间吗？”
“这不是重点，重点是我们有且绝对有理由可以涨价。”
空荡荡的房子里，梁鑫说话的声音都带着回音。
他逐個房间打量着，一百平方的屋子，目前隔成两室一厅，主卧和次卧都在二十平方以上，主卧还附带一个单独的小卫生间。厨房在进门位置，十平方左右，外面的卫生间差不多也是这个面积，做了干湿分离。余下的客厅，就显得略有点空旷。
“这里，给它做一面墙。”梁鑫指着从玄关进屋的一条线，给客厅划了一道，“不用特别加厚，能挡住视线就行。或者干脆直接用简易隔板，花不了几个钱。
主卧一个月收三千，不要问为什么，问就是因为它是独立的，有自己的卫生间，这个独立卫浴，就值这个价；剩下的次卧和隔出来的两个房间，全都收两千。也不要问为什么，问就是我们这边地段好，离地铁口近，上班不容易迟到。首都这种地方，就是这么不好混的，我们这个小区，这么美好，这么繁荣，房租就该值这个价钱……”
“阿鑫，没有人租，你就是标价一个月十万都行，这和你跟那些老头老太说的话一样，没人买，你一个平方卖十万都行。这是不是一个道理？”陈耿无情打断。
梁鑫却摆摆手，坚持道：“不一样。租房的人，他们要么选择便宜，要么选择离公司近，要么选择舒服。我们这边的房子，主卧可以基本满足舒服，其他的房间，至少也能满足距离近。
年轻人出来奋斗，总是很容易会跟社会妥协的。任何一丁点能为他们改善情况的因素，他们都会像抓住救命稻草那样抓在手里。租房子的人，和买房子的人，心态根本不一样。
想买房子的人，只要不是特别特殊的原因，他们完全可以一直等下去，等到符合自己要求的房子出现为止。如果实在等不到，那大不了一辈子都不买，有关系吗？没关系。
可是租房子的人呢？他们等得起吗？他们等不起的。首都居，大不易。这座城市，每年常住人口两千多万。人来人往，来了就要落脚，就要找地方住。而我们给出的价格，和其他区域的价格，大抵上差不多了多少。只要稍微有份正经工作的，基本都能住得起。”
陈耿道：“更便宜的，几百块一个月的地下室都有呢。”
“我们也可以提供。”梁鑫道，“我们可以把阳台改一改，改成一个小户型，只收一千块。一千块，买不了吃亏和上当，而且我们是二楼，阳台还可以晒太阳，空气清新，通勤方便，一个月一千块，是不是很合算？”
“我草……”陈耿忍不住道，“你这一间屋子，塞进来几个人了？”
“五个嘛。”梁鑫道，“一百平方的屋子，塞进来区区五个人，人均用房面积二十平方。阿耿叔，你知道S市那些老弄堂里，还有这边，那些老四合院的老房子里，一家五六口人，有的也只住四五十人平方啊。咱们这个条件，已经比那好出多少了？还有卫生间，还有淋浴，还有厨房，这房子，别说租给别人，我特么都想给自己来一间！
我想过了，今后我们出租这边的房间，一定要严格遵照这个标准！除了主卧之外，决不允许其他房间挤进来一个人以上！必须保障租户的租房体验，严肃维护在京打拼的年轻人们的住房尊严！我们一间屋子，最多最多，只能住六七八个人！弘扬社会正能量！”
“你妈逼……”陈耿被梁鑫的话听笑了，笑骂道，“你说这种话，不怕晚上被什么东西敲门吗？你特么租个房子跟养鸽子似的，你还有良心吗？”
“我有啊。”梁鑫道。
“在哪里？你特么掏出来给我看看！在哪里啊！？”
“在我的名字里。”
陈耿：“……”
房间陷入了诡异的安静，梁鑫的冷笑话，劲头略有点大。
“阿耿叔，这些都不是重点……”
片刻后，梁鑫缓缓说道，“我知道，你是想抓紧把钱赚了，可是我想先给你算笔账。
假设咱们这一整栋楼，所有的房间都能租出去。一间房子，就是一年十二万的房租，这一整栋楼四十间房子，就是一年四百八十万。扣掉税……算了，这个先不去算。那现在这栋楼，是三千六百万买进来的，一年的贷款利息，目前是十二个点，就是四百三十二万。
阿耿叔，你看出来，这意味着什么了吗？”
陈耿道：“意味着你贷款的压力很大，万一房子不涨价，我们这个月就白忙了。你和你爸都要去跳楼。”
“我爸不用。”梁鑫淡淡道，“他是国家法定无行为能力人，出了事，可以去住精神病院。”
“操！那你妈呢？”
“我妈更好办。”梁鑫淡淡道，“事情是以栋梁房产的名义办的，出事之前，你可以抢先退股，我可以抢先和莪妈去公安局解除亲缘赡养关系。到时候真出了事情，要死只死我一个。”
“你特么真是……”
陈耿搜肠刮肚了片刻，愣是想不出该用什么词来形容梁鑫的混不吝和没人性。
梁鑫看着陈耿纠结的表情，不由得笑了，“阿耿叔，我不会死的，我现在也有家庭责任了。我学校里还有个姑娘在等我，我跟她发过誓要娶她过门的。首都这边的房价，一定会涨，而且是猛涨，不以这个世界上任何个人的意识而转移，历史潮流，谁挡谁死。只是这个潮流，需要一点点的时间去等待。不用特别久，最快明年开始，后年就会爆发式增长。”
陈耿道：“万一不涨呢？”
“没有万一。”梁鑫用极其刚愎的态度，坚决否定掉陈耿的这个假设，又飞快说道，“现在这边的房价，是九千一平方，一到两年后，涨到三万，一点压力都没有。你说这意味着什么？这意味着，我们现在买进来的一套房，两到三年之后，可以换三套。贷款三千六百万买来的房子，将来卖掉之后，能抵三套房的全额贷款。而我们现在要做的，只不过是在这两到三年的时间内，稳住这笔资金压力。我爸说得没错，借的越多，买的越多，赚的越多！”
“你刚才明明还在家里骂他！”
“不，我只是嫉妒他的才华。”
“那这笔资金压力，你也承担不起啊！一栋楼，一年就要还四百多万！万一你的房子租不出去呢？你到时候拿头去还啊？”
“缺额可以靠那啥啥小区的房子来补。”梁鑫道，“那啥啥小区那边的四十套房子，外加上我们零散的两套房，贷款总额是一千五百万。房价只要翻一番，我们直接卖掉，白挣一千五百万。这一千五百万，扔进这栋楼里，能抵三年的利息。
而且我们的资金缺口不可能那么大，不可能一套房子都租不出去，我估计最少也能租出去七成，要是只有三成的缺口，相当于就是一年缺一百三十来万而已，哪怕就当一百五十万来计算，我们卖掉那啥啥小区的房子，也能在这里顶上十年！”
陈耿道：“你特么让我等十年？”
“你特么什么理解能力啊！”梁鑫咬牙切齿，怒吼起来，“最多等两年！等两年懂吗？！
我们把那啥啥小区的房子卖掉，再去继续贷款，再特么多买四栋楼，那把一千五百万的预期利润，全都分摊进这五栋楼的贷款利息里！等到两年后房价翻两番，我们卖掉两栋，白挣三栋！每栋楼每年预期收租净收入四百万，一年特么的净收入一千两百万！而且房子本身还在继续升值！你要是想干，留在这里，每年分红加工资奖金，我给你一百万的整数！
你要是真的不想干了，我就把楼卖掉一栋，按你的股份，分你六分之一……算了！直接给你一栋楼三分之一的钱。就是……大概四千万！你到时候拿了钱，就特么的滚，好不好！”
“多少钱？！”
“四千万！”
“我滚！滚就滚！！！”
“那啥啥小区的房租，五十来个平方，一个月是两千，我们这边呢，一百平方，面积是那啥啥小区的两倍，那么价格上自然也应该翻一番……”
“你不是说要隔成四间吗？”
“这不是重点，重点是我们有且绝对有理由可以涨价。”
空荡荡的房子里，梁鑫说话的声音都带着回音。
他逐個房间打量着，一百平方的屋子，目前隔成两室一厅，主卧和次卧都在二十平方以上，主卧还附带一个单独的小卫生间。厨房在进门位置，十平方左右，外面的卫生间差不多也是这个面积，做了干湿分离。余下的客厅，就显得略有点空旷。
“这里，给它做一面墙。”梁鑫指着从玄关进屋的一条线，给客厅划了一道，“不用特别加厚，能挡住视线就行。或者干脆直接用简易隔板，花不了几个钱。
主卧一个月收三千，不要问为什么，问就是因为它是独立的，有自己的卫生间，这个独立卫浴，就值这个价；剩下的次卧和隔出来的两个房间，全都收两千。也不要问为什么，问就是我们这边地段好，离地铁口近，上班不容易迟到。首都这种地方，就是这么不好混的，我们这个小区，这么美好，这么繁荣，房租就该值这个价钱……”
“阿鑫，没有人租，你就是标价一个月十万都行，这和你跟那些老头老太说的话一样，没人买，你一个平方卖十万都行。这是不是一个道理？”陈耿无情打断。
梁鑫却摆摆手，坚持道：“不一样。租房的人，他们要么选择便宜，要么选择离公司近，要么选择舒服。我们这边的房子，主卧可以基本满足舒服，其他的房间，至少也能满足距离近。
年轻人出来奋斗，总是很容易会跟社会妥协的。任何一丁点能为他们改善情况的因素，他们都会像抓住救命稻草那样抓在手里。租房子的人，和买房子的人，心态根本不一样。
想买房子的人，只要不是特别特殊的原因，他们完全可以一直等下去，等到符合自己要求的房子出现为止。如果实在等不到，那大不了一辈子都不买，有关系吗？没关系。
可是租房子的人呢？他们等得起吗？他们等不起的。首都居，大不易。这座城市，每年常住人口两千多万。人来人往，来了就要落脚，就要找地方住。而我们给出的价格，和其他区域的价格，大抵上差不多了多少。只要稍微有份正经工作的，基本都能住得起。”
陈耿道：“更便宜的，几百块一个月的地下室都有呢。”
“我们也可以提供。”梁鑫道，“我们可以把阳台改一改，改成一个小户型，只收一千块。一千块，买不了吃亏和上当，而且我们是二楼，阳台还可以晒太阳，空气清新，通勤方便，一个月一千块，是不是很合算？”
“我草……”陈耿忍不住道，“你这一间屋子，塞进来几个人了？”
“五个嘛。”梁鑫道，“一百平方的屋子，塞进来区区五个人，人均用房面积二十平方。阿耿叔，你知道S市那些老弄堂里，还有这边，那些老四合院的老房子里，一家五六口人，有的也只住四五十人平方啊。咱们这个条件，已经比那好出多少了？还有卫生间，还有淋浴，还有厨房，这房子，别说租给别人，我特么都想给自己来一间！
我想过了，今后我们出租这边的房间，一定要严格遵照这个标准！除了主卧之外，决不允许其他房间挤进来一个人以上！必须保障租户的租房体验，严肃维护在京打拼的年轻人们的住房尊严！我们一间屋子，最多最多，只能住六七八个人！弘扬社会正能量！”
“你妈逼……”陈耿被梁鑫的话听笑了，笑骂道，“你说这种话，不怕晚上被什么东西敲门吗？你特么租个房子跟养鸽子似的，你还有良心吗？”
“我有啊。”梁鑫道。
“在哪里？你特么掏出来给我看看！在哪里啊！？”
“在我的名字里。”
陈耿：“……”
房间陷入了诡异的安静，梁鑫的冷笑话，劲头略有点大。
“阿耿叔，这些都不是重点……”
片刻后，梁鑫缓缓说道，“我知道，你是想抓紧把钱赚了，可是我想先给你算笔账。
假设咱们这一整栋楼，所有的房间都能租出去。一间房子，就是一年十二万的房租，这一整栋楼四十间房子，就是一年四百八十万。扣掉税……算了，这个先不去算。那现在这栋楼，是三千六百万买进来的，一年的贷款利息，目前是十二个点，就是四百三十二万。
阿耿叔，你看出来，这意味着什么了吗？”
陈耿道：“意味着你贷款的压力很大，万一房子不涨价，我们这个月就白忙了。你和你爸都要去跳楼。”
“我爸不用。”梁鑫淡淡道，“他是国家法定无行为能力人，出了事，可以去住精神病院。”
“操！那你妈呢？”
“我妈更好办。”梁鑫淡淡道，“事情是以栋梁房产的名义办的，出事之前，你可以抢先退股，我可以抢先和莪妈去公安局解除亲缘赡养关系。到时候真出了事情，要死只死我一个。”
“你特么真是……”
陈耿搜肠刮肚了片刻，愣是想不出该用什么词来形容梁鑫的混不吝和没人性。
梁鑫看着陈耿纠结的表情，不由得笑了，“阿耿叔，我不会死的，我现在也有家庭责任了。我学校里还有个姑娘在等我，我跟她发过誓要娶她过门的。首都这边的房价，一定会涨，而且是猛涨，不以这个世界上任何个人的意识而转移，历史潮流，谁挡谁死。只是这个潮流，需要一点点的时间去等待。不用特别久，最快明年开始，后年就会爆发式增长。”
陈耿道：“万一不涨呢？”
“没有万一。”梁鑫用极其刚愎的态度，坚决否定掉陈耿的这个假设，又飞快说道，“现在这边的房价，是九千一平方，一到两年后，涨到三万，一点压力都没有。你说这意味着什么？这意味着，我们现在买进来的一套房，两到三年之后，可以换三套。贷款三千六百万买来的房子，将来卖掉之后，能抵三套房的全额贷款。而我们现在要做的，只不过是在这两到三年的时间内，稳住这笔资金压力。我爸说得没错，借的越多，买的越多，赚的越多！”
“你刚才明明还在家里骂他！”
“不，我只是嫉妒他的才华。”
“那这笔资金压力，你也承担不起啊！一栋楼，一年就要还四百多万！万一你的房子租不出去呢？你到时候拿头去还啊？”
“缺额可以靠那啥啥小区的房子来补。”梁鑫道，“那啥啥小区那边的四十套房子，外加上我们零散的两套房，贷款总额是一千五百万。房价只要翻一番，我们直接卖掉，白挣一千五百万。这一千五百万，扔进这栋楼里，能抵三年的利息。
而且我们的资金缺口不可能那么大，不可能一套房子都租不出去，我估计最少也能租出去七成，要是只有三成的缺口，相当于就是一年缺一百三十来万而已，哪怕就当一百五十万来计算，我们卖掉那啥啥小区的房子，也能在这里顶上十年！”
陈耿道：“你特么让我等十年？”
“你特么什么理解能力啊！”梁鑫咬牙切齿，怒吼起来，“最多等两年！等两年懂吗？！
我们把那啥啥小区的房子卖掉，再去继续贷款，再特么多买四栋楼，那把一千五百万的预期利润，全都分摊进这五栋楼的贷款利息里！等到两年后房价翻两番，我们卖掉两栋，白挣三栋！每栋楼每年预期收租净收入四百万，一年特么的净收入一千两百万！而且房子本身还在继续升值！你要是想干，留在这里，每年分红加工资奖金，我给你一百万的整数！
你要是真的不想干了，我就把楼卖掉一栋，按你的股份，分你六分之一……算了！直接给你一栋楼三分之一的钱。就是……大概四千万！你到时候拿了钱，就特么的滚，好不好！”
“多少钱？！”
“四千万！”
“我滚！滚就滚！！！”