第485章 动荡的地产业
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接下来李东和许圣哲又商量了几句，最后李东道：“这么说，我那房子就不用再建了？”
许圣哲诧异道：“为什么不建？”
李东翻着白眼道：“废话，我要有钱才行！再说了，姚宏他们说不定自己就崩盘了，我还建房子干嘛。”
许圣哲无语道：“你也说是说不定了，说明崩盘不是一定的。但是要是加上你这八千套房子的刺激，那才百分百的会崩盘，何况建小区本来就是赚钱的买卖，就算按照目前的房价，那也是大赚，有钱你都不赚？”
“关键我没钱，建个毛啊。”
“没钱！”
许圣哲有些崩溃道：“你地都拿下了，还要什么钱？你别跟我说你几千万都拿不出来。”
“几千万？几千万你帮我盖楼啊！”
许圣哲整个人都快崩溃了，一脸哀怨道：“我现在很怀疑你们远方是怎么做大的！你不会想着自己出钱盖楼吧？”
李东盯着他没出声，心里却有些发虚。
许圣哲一见他这表情就知道自己猜对了，有些哭笑不得道：“你到底懂不懂资本的运作！房地产要是都跟你这么做，那还不早完蛋了。
这么跟你说吧，几千万你那两块地绝对可以开发的起来。
盖楼嘛，不外乎材料和人工费用。
关键是材料费用可以只付头款懂不懂，人工也一样，工地上谁不是一年一结，良心一点的发点生活费，黑心一点的生活费都不发。
材料费和工程款拖一下，你还要什么钱？
有个几千万启动资金，什么都够了。
至于地皮款，那更简单了，不过是过一下手罢了，等你拿到预付款就能还回来。
你要是信得过我，我帮你搞定，付个千把万的手续费和利息，你觉得怎么样？”
“那可是二十亿……”
“二十你个头！你两块地难道非要一起预售，中间隔个十来天，钱不就来了。
李东，我算是服了你了。”
许圣哲叹息一声，脸上满是忧伤，连李东这种人都能发财，没天理了！
李东被他说的有些尴尬，干笑道：“我这不是没做过房地产么，谁知道你们这么黑心。”
“去你的！你手底下难道就没人知道，你是不是没问过？我说你做房地产，连这些都不问，干脆还是别做算了。”
李东瞪了他一眼，没好气道：“你管我，反正我能赚钱就行。”
“你那是走了狗屎运，要不然早亏到奶奶家了。”许圣哲鄙视了一阵，接着又道：“算了，懒得管你怎么经营公司的。咱们继续刚刚的话题……”
“不说了，我先走了。”
“别啊！”
见李东起身要走，许圣哲连忙道：“事情还没商量完呢，急着走干嘛，你可别乱来。”
“放心，我心里有数。”
“放心才怪了！”
许圣哲嘀咕一声，将李东拉了下来，低声道：“先别急，拉下那位也不急于一时，杜书记不会几个月都撑不下去。咱们商量商量怎么大捞一笔才对，这笔买卖要是干对了，赚个十亿都不是难事。”
李东皱眉道：“十亿，你有把握？”
“那就得看咱们怎么运作了，要是运作的好，将姚宏他们封盘的九个小区都给吞了，那可是两三万套房子！
建筑面积起码两百万平方，就算一个平方赚个五百，十亿也到手了。
哪怕吞下一半，赚个四五亿也跟玩玩似的。”
李东没想到这家伙心这么大，想了想道：“那你说怎么做？”
李东不得不承认，在商场上许圣哲比他能混得开，这家伙玩明的阴的都是行家。
要是单独交锋，李东还真不一定能玩的过许圣哲这家伙。
不过这也是没办法的事，许圣哲出生在这样的家庭，又享受着最顶端的教育，连实战能力都比李东丰厚，李东斗不过他实属正常。
等听完许圣哲的策略，李东不得不说声佩服，这家伙果然不是什么好鸟。
思考了一下计策的可行性，李东又问道：“那我现在就传出风声？”
“先不急，等你工地正式开工再说。而且我这边也得准备一下，先找几个专家在电视报纸上吹吹风，等酝酿的差不多了，你再出来说几句，到时候就等着他们入坑了。”
“那就算他们崩盘了，我们也没那么多钱接手啊。”
许圣哲琢磨了一下，点点头道：“这倒也是，看来还得找几个人，不单单是钱的问题，主要还是为了帮我们分担一下压力。我们两家联手虽然不怕，可多个扛枪的也不错，总比压力全落在我们头上好。”
李东皱眉道：“这事找人不合适吧？”
“胡明，你觉得怎么样？”
“胡明……”
李东眼神闪烁了一下，许圣哲果然会找人。
胡明这家伙可是有大背影的，而且还有钱，他要是能帮着顶缸，三家联手，问题还真不大。
而且李东想扳倒那位，也得借胡明大舅子的势，带上胡明问题倒是不大。
想了一会，李东点头道：“可以，不过事先说好，这次赚了钱，我得分大头。”
许圣哲干笑道：“好兄弟嘛，谈钱伤感情，这样，你分四成……”
“做梦去吧你！什么都是我出钱出力，你就负责在背后阴人，还敢分那么多，除非你们龙华跟我一起出力。”
“出力是肯定的，指望你一个人，不见得能成功。四成不算少了，这样，你那边赚的单独归你，姚宏他们那边赚的，咱们到时候按出资比例分，如何？”
李东犹豫一下，点了点头算是答应了。
许圣哲松了口气，李东起身道：“那我先回去了，工地要尽快动工，要不然赶不上进度。”
“去吧。”
许圣哲应了一声，说完忽然想起了什么，急忙道：“别急，那个赚钱渠道的事呢？”
李东打哈哈道：“什么赚钱渠道？开个玩笑而已，你还当真了。”
说完也不管许圣哲什么脸色，李东急忙闪人。
开玩笑，不到必要关头他怎么可能带人入场，股市这边又不是他家开的。
进入的资金多了，说不定就出了什么乱子，别弄到最后，李东连自己的本钱都给亏进去了。
身后的许圣哲气的大骂几声，李东却是没心思管他了，一溜烟的工夫就消失在咖啡厅。
……
平川的房价一天一个样。
昨天有些出售的房子就5000一平，隔天就变成了5500一平。
而且这还不是特例，整个平川都差不多如此。
想买房的人都急了，想卖房的人现在却不急了，楼市封盘，现在房子可是稀缺货，不愁卖不出去。
卖房的想着，这价格说不定还能涨上去，买房的却担心房价还会涨。
所以现在市面上的房价虽然普遍比之前高不少，可每天的房产成交量还是不少。
就在买房的人焦虑的时候，风声突然又变化了起来。
接连几天，平川的一些报纸和财经新闻都有专家站出来解释，目前的房价虚高了，不是常态。
据这些专家分析，房价肯定会跌，所以劝诫大家别急着买房，再观望一下。
毕竟平川在国内只能算三线城市，目前这个价格都快赶得上一些二线城市了，肯定持久不了。
要是个别专家这么说，那准备买房的人肯定嗤之以鼻，感觉这些专家的话不可信。
可现在不是个别人，而是很多人都这么说，这就给日益高涨的房价泼了一盆冷水。
当然，这还不够。
光是嘴上说几句，这些人顶多再等一段时间，可要是一段时间后房价还不跌，这些准备买房的人恐怕就要骂娘了。
而且姚宏这些人也不会任由这些人鼓吹跌价说，很快又有专家站出来分析，涨价是大势，房价不可能跌的，只会越来越高。
两派的专家电视上，报纸上，论坛上到处打着嘴炮。
一时间普通群众也糊涂了，这房价到底是涨还是跌啊？
买房人之前的焦虑也渐渐缓和了一些，房产市场总算没之前那么火爆了。
这下姚宏众人可就急坏了。
……
天逸国际会所。
还是上次那批人，姚宏叼着烟沉默了很久，最后才在众人瞩目下说道：“这是有预谋的，不然不可能突然大规模爆出降价的说法。”
众人点头，陆展鹏皱眉道：“你们说这是谁指使的？”
“肯定是行内人，外行人很难指挥那些只会放嘴炮的家伙。”
“那可不见得，这些家伙只认钱，只要能拿钱，他们管你是行内人还是行外人。”
“……”
就在众人议论纷纷的时候，姚宏摆摆手道：“先不说这个，不知道你们有没有注意到一件事。”
“什么事？”
“东宇地产的两块地开始开发了！而且还是加班加点的干活，24小时机器都不停。”
姚宏一说完，就有人点头道：“这事我倒是知道，李东那家伙是不是准备趁机捞一笔？”
“我看也是，毕竟等咱们封盘结束，房价肯定会涨。那家伙现在动工，倒是捡了个便宜，一分力不出，最后还大赚一笔。”
见大家都这么说，姚宏烦躁道：“你们怎么想的？难道你们就没想过李东这家伙可能要跟咱们打擂台！”
“怎么可能？”
“老姚，你想多了吧。”
“我觉得不会吧，那家伙疯了差不多。”
“就是，跟咱们打擂台，他难道嫌钱多，有钱都不赚？”
大家吵吵闹闹的，姚宏更烦了，没好气道：“你们可别忘了，他跟那位什么关系！他要真犯起浑来，跟咱们打擂台难道不可能吗？”
说着姚宏又道：“还有，你们可别忘了专家的事。说不定就是这小子出的阴招，市面上鼓吹降价，等气氛到了最紧要关头，这家伙再站出来用低价出售房产，你说，到时候是不是给咱们泼了一盆冷水？
专家说降价，结果真降价了，你说等咱们封盘结束，还有人愿意高价买房子吗？”
虽然姚宏说的有几分道理，可还是有人不赞同道：“好吧，就算李东准备和我们打擂台，可咱们担心什么？
他手底下才多少房子，就算他那两块地全开发了，也才几千套房子而已，对我们影响也没那么大。”
“这事可说不准，要是市场冷了一下，再想恢复到之前的火热可没那么容易。”
见姚宏这么说，有人点点头道：“这倒也是，要是市场冷了下来，咱们恐怕还得继续捂一下才行，耽误时间不说，价格也不一定能达到我们的预期。”
“那你们说怎么办？”
“要不去问问李东，说不定是我们想多了呢，那家伙上次可是答应过的，这么快他就反悔了？”
“怎么问？谁去问？”
众人讨论来讨论去，最后将目光投向了姚宏。
姚宏没好气道：“这事别找我，我和那小子关系不好，他也不会和我说实话。”
其他人想了想也是这道理，最终又将视线投向了王鹏飞。
王鹏飞干笑道：“我和李总可是有过节的。”
姚宏摆摆手道：“没让你去，让王明那小子过去问问，他和李东不是有交情吗？上次你和李东说和，找的不也是这家伙。”
王鹏飞见推不掉了，又怕被这些本地地产商排挤，最后只好勉强道：“行吧，那我让王明过去试试口风。不过结果我可不敢保证，李总也不见得会说实话。”
陆展鹏笑道：“没事，先去试试口风再说。何况李东也不见得就一定会和我们打擂台，说不定他就是想趁机捞一笔呢，大家也别太担心。”
姚宏瞥了他一眼，哼了一声没说话。
他知道这些人是觉得自己想多了，可这些家伙也不想想，要是没人指使，市面上的风声怎么会突然变了。
而且姚宏还有些隐隐的担忧，那就是这次鼓吹降价的专家当中，有不少人可是龙华集团养的御用喉舌。
他现在其实更担心的是龙华也搅合了进来。
龙华在平川虽然没什么大项目，可人家地位在那，到了关键时候，要是龙华从后面来一刀，那麻烦就跟更大了。
不过这话姚宏没说出来，说出来别人也不见得相信。
毕竟龙华和他们是一条线上的人，这时候龙华叛变阵营的可能性很低。
微微叹了口气，姚宏总觉得最近有些心神不宁，希望不出大事才好。
接下来李东和许圣哲又商量了几句，最后李东道：“这么说，我那房子就不用再建了？”
许圣哲诧异道：“为什么不建？”
李东翻着白眼道：“废话，我要有钱才行！再说了，姚宏他们说不定自己就崩盘了，我还建房子干嘛。”
许圣哲无语道：“你也说是说不定了，说明崩盘不是一定的。但是要是加上你这八千套房子的刺激，那才百分百的会崩盘，何况建小区本来就是赚钱的买卖，就算按照目前的房价，那也是大赚，有钱你都不赚？”
“关键我没钱，建个毛啊。”
“没钱！”
许圣哲有些崩溃道：“你地都拿下了，还要什么钱？你别跟我说你几千万都拿不出来。”
“几千万？几千万你帮我盖楼啊！”
许圣哲整个人都快崩溃了，一脸哀怨道：“我现在很怀疑你们远方是怎么做大的！你不会想着自己出钱盖楼吧？”
李东盯着他没出声，心里却有些发虚。
许圣哲一见他这表情就知道自己猜对了，有些哭笑不得道：“你到底懂不懂资本的运作！房地产要是都跟你这么做，那还不早完蛋了。
这么跟你说吧，几千万你那两块地绝对可以开发的起来。
盖楼嘛，不外乎材料和人工费用。
关键是材料费用可以只付头款懂不懂，人工也一样，工地上谁不是一年一结，良心一点的发点生活费，黑心一点的生活费都不发。
材料费和工程款拖一下，你还要什么钱？
有个几千万启动资金，什么都够了。
至于地皮款，那更简单了，不过是过一下手罢了，等你拿到预付款就能还回来。
你要是信得过我，我帮你搞定，付个千把万的手续费和利息，你觉得怎么样？”
“那可是二十亿……”
“二十你个头！你两块地难道非要一起预售，中间隔个十来天，钱不就来了。
李东，我算是服了你了。”
许圣哲叹息一声，脸上满是忧伤，连李东这种人都能发财，没天理了！
李东被他说的有些尴尬，干笑道：“我这不是没做过房地产么，谁知道你们这么黑心。”
“去你的！你手底下难道就没人知道，你是不是没问过？我说你做房地产，连这些都不问，干脆还是别做算了。”
李东瞪了他一眼，没好气道：“你管我，反正我能赚钱就行。”
“你那是走了狗屎运，要不然早亏到奶奶家了。”许圣哲鄙视了一阵，接着又道：“算了，懒得管你怎么经营公司的。咱们继续刚刚的话题……”
“不说了，我先走了。”
“别啊！”
见李东起身要走，许圣哲连忙道：“事情还没商量完呢，急着走干嘛，你可别乱来。”
“放心，我心里有数。”
“放心才怪了！”
许圣哲嘀咕一声，将李东拉了下来，低声道：“先别急，拉下那位也不急于一时，杜书记不会几个月都撑不下去。咱们商量商量怎么大捞一笔才对，这笔买卖要是干对了，赚个十亿都不是难事。”
李东皱眉道：“十亿，你有把握？”
“那就得看咱们怎么运作了，要是运作的好，将姚宏他们封盘的九个小区都给吞了，那可是两三万套房子！
建筑面积起码两百万平方，就算一个平方赚个五百，十亿也到手了。
哪怕吞下一半，赚个四五亿也跟玩玩似的。”
李东没想到这家伙心这么大，想了想道：“那你说怎么做？”
李东不得不承认，在商场上许圣哲比他能混得开，这家伙玩明的阴的都是行家。
要是单独交锋，李东还真不一定能玩的过许圣哲这家伙。
不过这也是没办法的事，许圣哲出生在这样的家庭，又享受着最顶端的教育，连实战能力都比李东丰厚，李东斗不过他实属正常。
等听完许圣哲的策略，李东不得不说声佩服，这家伙果然不是什么好鸟。
思考了一下计策的可行性，李东又问道：“那我现在就传出风声？”
“先不急，等你工地正式开工再说。而且我这边也得准备一下，先找几个专家在电视报纸上吹吹风，等酝酿的差不多了，你再出来说几句，到时候就等着他们入坑了。”
“那就算他们崩盘了，我们也没那么多钱接手啊。”
许圣哲琢磨了一下，点点头道：“这倒也是，看来还得找几个人，不单单是钱的问题，主要还是为了帮我们分担一下压力。我们两家联手虽然不怕，可多个扛枪的也不错，总比压力全落在我们头上好。”
李东皱眉道：“这事找人不合适吧？”
“胡明，你觉得怎么样？”
“胡明……”
李东眼神闪烁了一下，许圣哲果然会找人。
胡明这家伙可是有大背影的，而且还有钱，他要是能帮着顶缸，三家联手，问题还真不大。
而且李东想扳倒那位，也得借胡明大舅子的势，带上胡明问题倒是不大。
想了一会，李东点头道：“可以，不过事先说好，这次赚了钱，我得分大头。”
许圣哲干笑道：“好兄弟嘛，谈钱伤感情，这样，你分四成……”
“做梦去吧你！什么都是我出钱出力，你就负责在背后阴人，还敢分那么多，除非你们龙华跟我一起出力。”
“出力是肯定的，指望你一个人，不见得能成功。四成不算少了，这样，你那边赚的单独归你，姚宏他们那边赚的，咱们到时候按出资比例分，如何？”
李东犹豫一下，点了点头算是答应了。
许圣哲松了口气，李东起身道：“那我先回去了，工地要尽快动工，要不然赶不上进度。”
“去吧。”
许圣哲应了一声，说完忽然想起了什么，急忙道：“别急，那个赚钱渠道的事呢？”
李东打哈哈道：“什么赚钱渠道？开个玩笑而已，你还当真了。”
说完也不管许圣哲什么脸色，李东急忙闪人。
开玩笑，不到必要关头他怎么可能带人入场，股市这边又不是他家开的。
进入的资金多了，说不定就出了什么乱子，别弄到最后，李东连自己的本钱都给亏进去了。
身后的许圣哲气的大骂几声，李东却是没心思管他了，一溜烟的工夫就消失在咖啡厅。
……
平川的房价一天一个样。
昨天有些出售的房子就5000一平，隔天就变成了5500一平。
而且这还不是特例，整个平川都差不多如此。
想买房的人都急了，想卖房的人现在却不急了，楼市封盘，现在房子可是稀缺货，不愁卖不出去。
卖房的想着，这价格说不定还能涨上去，买房的却担心房价还会涨。
所以现在市面上的房价虽然普遍比之前高不少，可每天的房产成交量还是不少。
就在买房的人焦虑的时候，风声突然又变化了起来。
接连几天，平川的一些报纸和财经新闻都有专家站出来解释，目前的房价虚高了，不是常态。
据这些专家分析，房价肯定会跌，所以劝诫大家别急着买房，再观望一下。
毕竟平川在国内只能算三线城市，目前这个价格都快赶得上一些二线城市了，肯定持久不了。
要是个别专家这么说，那准备买房的人肯定嗤之以鼻，感觉这些专家的话不可信。
可现在不是个别人，而是很多人都这么说，这就给日益高涨的房价泼了一盆冷水。
当然，这还不够。
光是嘴上说几句，这些人顶多再等一段时间，可要是一段时间后房价还不跌，这些准备买房的人恐怕就要骂娘了。
而且姚宏这些人也不会任由这些人鼓吹跌价说，很快又有专家站出来分析，涨价是大势，房价不可能跌的，只会越来越高。
两派的专家电视上，报纸上，论坛上到处打着嘴炮。
一时间普通群众也糊涂了，这房价到底是涨还是跌啊？
买房人之前的焦虑也渐渐缓和了一些，房产市场总算没之前那么火爆了。
这下姚宏众人可就急坏了。
……
天逸国际会所。
还是上次那批人，姚宏叼着烟沉默了很久，最后才在众人瞩目下说道：“这是有预谋的，不然不可能突然大规模爆出降价的说法。”
众人点头，陆展鹏皱眉道：“你们说这是谁指使的？”
“肯定是行内人，外行人很难指挥那些只会放嘴炮的家伙。”
“那可不见得，这些家伙只认钱，只要能拿钱，他们管你是行内人还是行外人。”
“……”
就在众人议论纷纷的时候，姚宏摆摆手道：“先不说这个，不知道你们有没有注意到一件事。”
“什么事？”
“东宇地产的两块地开始开发了！而且还是加班加点的干活，24小时机器都不停。”
姚宏一说完，就有人点头道：“这事我倒是知道，李东那家伙是不是准备趁机捞一笔？”
“我看也是，毕竟等咱们封盘结束，房价肯定会涨。那家伙现在动工，倒是捡了个便宜，一分力不出，最后还大赚一笔。”
见大家都这么说，姚宏烦躁道：“你们怎么想的？难道你们就没想过李东这家伙可能要跟咱们打擂台！”
“怎么可能？”
“老姚，你想多了吧。”
“我觉得不会吧，那家伙疯了差不多。”
“就是，跟咱们打擂台，他难道嫌钱多，有钱都不赚？”
大家吵吵闹闹的，姚宏更烦了，没好气道：“你们可别忘了，他跟那位什么关系！他要真犯起浑来，跟咱们打擂台难道不可能吗？”
说着姚宏又道：“还有，你们可别忘了专家的事。说不定就是这小子出的阴招，市面上鼓吹降价，等气氛到了最紧要关头，这家伙再站出来用低价出售房产，你说，到时候是不是给咱们泼了一盆冷水？
专家说降价，结果真降价了，你说等咱们封盘结束，还有人愿意高价买房子吗？”
虽然姚宏说的有几分道理，可还是有人不赞同道：“好吧，就算李东准备和我们打擂台，可咱们担心什么？
他手底下才多少房子，就算他那两块地全开发了，也才几千套房子而已，对我们影响也没那么大。”
“这事可说不准，要是市场冷了一下，再想恢复到之前的火热可没那么容易。”
见姚宏这么说，有人点点头道：“这倒也是，要是市场冷了下来，咱们恐怕还得继续捂一下才行，耽误时间不说，价格也不一定能达到我们的预期。”
“那你们说怎么办？”
“要不去问问李东，说不定是我们想多了呢，那家伙上次可是答应过的，这么快他就反悔了？”
“怎么问？谁去问？”
众人讨论来讨论去，最后将目光投向了姚宏。
姚宏没好气道：“这事别找我，我和那小子关系不好，他也不会和我说实话。”
其他人想了想也是这道理，最终又将视线投向了王鹏飞。
王鹏飞干笑道：“我和李总可是有过节的。”
姚宏摆摆手道：“没让你去，让王明那小子过去问问，他和李东不是有交情吗？上次你和李东说和，找的不也是这家伙。”
王鹏飞见推不掉了，又怕被这些本地地产商排挤，最后只好勉强道：“行吧，那我让王明过去试试口风。不过结果我可不敢保证，李总也不见得会说实话。”
陆展鹏笑道：“没事，先去试试口风再说。何况李东也不见得就一定会和我们打擂台，说不定他就是想趁机捞一笔呢，大家也别太担心。”
姚宏瞥了他一眼，哼了一声没说话。
他知道这些人是觉得自己想多了，可这些家伙也不想想，要是没人指使，市面上的风声怎么会突然变了。
而且姚宏还有些隐隐的担忧，那就是这次鼓吹降价的专家当中，有不少人可是龙华集团养的御用喉舌。
他现在其实更担心的是龙华也搅合了进来。
龙华在平川虽然没什么大项目，可人家地位在那，到了关键时候，要是龙华从后面来一刀，那麻烦就跟更大了。
不过这话姚宏没说出来，说出来别人也不见得相信。
毕竟龙华和他们是一条线上的人，这时候龙华叛变阵营的可能性很低。
微微叹了口气，姚宏总觉得最近有些心神不宁，希望不出大事才好。