十三章 敲定房产
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五十多平的地下室，方华就这么等着，约莫十来分钟，张德祥跟着一个神态臃肿的女人走了进来。
一身宽大的紧身裙，将浑身肥肉展现的淋漓尽致，张德祥在她面前，就似见了猫的老鼠一样，额头上满是大汗。
这不用猜，显然就是他老婆了，这个女人的眼睛似里有钉子一般，看的人直发毛。
上下扫视着方华，不苟言笑，眼睛不时看着旁边的张德祥，似觉得眼前这个人有些不该可靠。
“是你要买这个地下室？”过了半晌，女人才问道。
方华点了点头，眼前这个女人显然不像张德祥那么容易打交道，不过想来地下室的收益，已然做好吃亏准备，“是的，嫂子，我觉得这里地理位置不错，价钱也公道，就想盘下来。”
“小哥是做什么生意的？”女人满是横肉的脸上挤出了笑容。
“没做生意，这不家里土地征用赔了点钱。”他可不想和女人纠缠，女人天生敏感，若说的多了，马脚露的也多，说不定这个地下室就黄了，“嫂子，刚刚我和张哥已经估过价了，不知还有意见没有。”
女人倒时不客气，“价格我看了，二十五万有点少，要是能再多上一万，我就做主卖了，你也知道这里紧挨着步行街，用不了两年生意就会流过来，要不是我们急着用钱，这个地下室也不计划盘出去。”
方华笑了笑，这道理他自然清楚，比起张德祥了，这个女人的眼光更毒一些，不过恐怕她也不会想到这个地下室未来收益会有多恐怖，但这多出的一万，方华真不计划出，眼下的二十五万已经是这里最理想的价格。
对方能来，显然已有成交意向了。
“嫂子，要说一两万的，也没多少，可要说生意能在三两年内扩过来，我是不信的，五一广场那边修了两栋大厦，也说会火起来，可这五年过去了，还不是那样，这地下室我就是盘下来，在手上也要空闲三五年的，这都是损失。”
方华就事论事，五一广场边上的确有个烂尾楼，不过只需要两年，这个烂尾楼就会被当地最富盛名的珠光集团接管，成为金城市的地表建筑。
女人似乎早预料到方华会讨价，也没多大失望，反而很客气的说道：“我也知道小老弟难处，这么的吧，咱们各让一步，我少五千，你加五千，大家都不吃亏。”
方华暗暗心道这个女人真会说话，这还叫不吃亏，按照正常方法，这五千他本就不出的，不过能够以二十五万五买下这个地下室，已经是稳赚的，可他也不能白白便宜了这两口。
“好吧，不过我有个条件。”
平白无故多了五千，张德祥似很高兴，“兄弟尽管说，只要不过分，我们基本都会答应。”
方华整理了下思绪，因为他这番话有点冒险，“张哥，嫂子，既然咱们敲定了买卖，就不能变卦，我的要求其实有些过分，就是提前把这地下室过户到我的名下。”
这话一出，果然两人皱起眉来，赶忙补充道：“我知道两位怕我是骗子，这么得吧，我把身份证复印件压在这里，另外给上一万块钱保证金，剩下的钱三天内到账，要是钱到不了的话，这一万我也不要了，如何？”
“这个....”张德祥犹豫起来，不过旁侧女人却是非常爽快，接过方华的身份证看了几眼，便直接点了点头，“小兄弟既然这么有诚意，我们也不是不通情达理，就这么办，不过现在必须马上签了合同，并且表明要是三天内到不了账，那这一万块钱可就算违约金了。”
“好吧，嫂子，那咱们这就去办交接合同！”
...........
在步行街边上就有一家律师事务所，方华出了五百请律师草拟合同，双方签字，然后由律师出面到房产交易所，将这件地下室暂时过户到方华名下。
看到‘文华街1032号房屋所有人’的字样和金城市房产局的大红印章，方华紧悬的心总算落了下来，之后到银行将卡上唯有的一万块钱转账到张德祥夫妇的手上，本意双方还想吃个饭，可方华心想着筹钱的事，只是承诺等交易正式完成，由他做东再另行聚会。
将张德祥夫妇送走，方华就调转屁股重新进了银行，询问贷款的各种注意事项。
银行职员本瞧着方华年轻，只是随便应付，可当看到方华手头上的房产交易合同时，立刻当成了座上宾。
对于贷款，方华不是很熟，不过印象中贷款很方便，09年国家鼓励经济，有不少银行都乐意放贷了，更何况有着明确房产抵押，可惜眼下银行只能根据房产原价进行等额比列贷款，而且银行对他地下室的估价还要大大缩水，经过几次协商，也不过二十万。
这笔钱连基本房钱都还不上，自然不符合方华心意。
“要不，你找找商业银行。”一个名叫朱小小的银行职员给了方华建议，“他们放贷的条件没那么严格，比例也高，只不过利息不少，我们是5点，他们估计要到7点多。”
7点，顾名思义，一万块钱一年得掏七百块钱，要是按照房价25万算的话，仅仅一年的利息便在17500，这还不算上本金。
理想自然是国有五大行，可显然人家看不上他这点房产，基本没有放宽通道，商业银行更注重善业利润，也更灵活，眼下是唯一的筹钱办法。
如今在金城市的有兴业，广大，民生，华夏众多的银行，加上金城市本土的金城银行，选择众多。
可他对银行不熟，想要短时间内弄到贷款，必须找到内部人员。
“小小，你觉得哪个商业银行好一点。”方华直接向眼前的朱小小征询意见，虽然他们两第一次认识，不过一回生二回熟嘛。
朱小小倒是没多少避讳，“这要看先生有什么需求了，各个银行情况不一样，如果方先生不介意的话，可以给我透漏一些讯息，我可以根据自己在银行的经验，给你一些建议。”
这话正说在方华心头上，“小小，叫我方华就行，也可叫华子，咱们年龄也差不多，我要求不多，最好能多贷一些，同时也要快。”方华自然知道自己说的唐突，可没办法，眼下就是要将自己最迫切的需求讲明白。
朱小小倒是没想那么多，在电脑上查阅一番，给了方华一个比较中肯的建议：“要按你的要求，民生和兴业都不是难事，不过我推荐你到兴业去，兴业银行刚刚入驻金城市，他们急需开拓市场，放贷方面力度很大，当然也可考虑一下本地的金城银行，估计也能多贷一些，不过放款时间可能达不到你的要求。”
“小小姐，你觉得兴业银行多长时间能拿到钱？”方华颇为关切的问道。
朱小小摇了摇头，“我也不知道，其实我成为正式员工也才两年，这在银行里还是菜鸟呢，不过按照前辈们的说法，估计就是两三天吧。”
“没个具体日期吗？”
“我也没做过其他银行的单，不过如果你手续齐全，信用合格的话，应该很快的，我就见过一天就拿到钱的。”
方华知道也套不到有用讯息，现在下午两点多，手头上有地下室的合同和身份证，户口本，现在申请贷款还来得及。
正想着离开，可瞧着朱小小，方华脑子里突然有了个主意，“小小姐，有个事我想麻烦你一下。”
朱小小很耐心的说道：“贷款的事我只能帮到你这些了，要是你让我去给你申请贷款，我们行长非把我开了。”
“不是，姐，我有那么傻吗。”方华赶忙说道，“其实是这样的，你看我对银行这些事根本都不懂，以后做生意少不了和银行打交道，就是想问一下你能不能当我的财务顾问。”似怕对方不同意，赶忙补了一句，“不是白干的，每个月我给你500，我现在就这点身价，以后有钱了我再给你涨。”
朱小小看着眼前这个大男孩，忍不住笑了起来，这个人还真有趣，财务顾问可是那些几百万大老板才请得起的，而且请的都是他们行长那种级别的人物，哪有请他这种小职员的。
再说500块的劳务费，估计创银行结的新低了吧。
可想着从一个普通职员一下子成为了财务顾问的高度，朱小小心里又有一股说不出的满足，忍不住多看了方华一眼，这个大男孩虽然样貌一般，可总透着一股新奇，有一股魄力在，“好吧，以后有什么不懂的尽管来问我。”说着掏出一张名片放在方华面前，“你去兴业银行找这个人，或许有些帮助。”
“好的，姐，以后咱们互相联系。”说到这里方华突然大窘，才发现自己连个电话都没有，只能从桌边上抽出一张银行理财的传单，将门口邻居的座机号写上去，“姐，有消息你打这个电话，就说找隔壁秀娥家的方华，他们都知道的....”
方华也没敢再多说，拿着那张名片，火速蹿出了银行。
瞧着颇为落魄的方华，朱小小掩着嘴笑了起来，顺势抽出那张写着号码的传单，按在电脑的键盘下面。
五十多平的地下室，方华就这么等着，约莫十来分钟，张德祥跟着一个神态臃肿的女人走了进来。
一身宽大的紧身裙，将浑身肥肉展现的淋漓尽致，张德祥在她面前，就似见了猫的老鼠一样，额头上满是大汗。
这不用猜，显然就是他老婆了，这个女人的眼睛似里有钉子一般，看的人直发毛。
上下扫视着方华，不苟言笑，眼睛不时看着旁边的张德祥，似觉得眼前这个人有些不该可靠。
“是你要买这个地下室？”过了半晌，女人才问道。
方华点了点头，眼前这个女人显然不像张德祥那么容易打交道，不过想来地下室的收益，已然做好吃亏准备，“是的，嫂子，我觉得这里地理位置不错，价钱也公道，就想盘下来。”
“小哥是做什么生意的？”女人满是横肉的脸上挤出了笑容。
“没做生意，这不家里土地征用赔了点钱。”他可不想和女人纠缠，女人天生敏感，若说的多了，马脚露的也多，说不定这个地下室就黄了，“嫂子，刚刚我和张哥已经估过价了，不知还有意见没有。”
女人倒时不客气，“价格我看了，二十五万有点少，要是能再多上一万，我就做主卖了，你也知道这里紧挨着步行街，用不了两年生意就会流过来，要不是我们急着用钱，这个地下室也不计划盘出去。”
方华笑了笑，这道理他自然清楚，比起张德祥了，这个女人的眼光更毒一些，不过恐怕她也不会想到这个地下室未来收益会有多恐怖，但这多出的一万，方华真不计划出，眼下的二十五万已经是这里最理想的价格。
对方能来，显然已有成交意向了。
“嫂子，要说一两万的，也没多少，可要说生意能在三两年内扩过来，我是不信的，五一广场那边修了两栋大厦，也说会火起来，可这五年过去了，还不是那样，这地下室我就是盘下来，在手上也要空闲三五年的，这都是损失。”
方华就事论事，五一广场边上的确有个烂尾楼，不过只需要两年，这个烂尾楼就会被当地最富盛名的珠光集团接管，成为金城市的地表建筑。
女人似乎早预料到方华会讨价，也没多大失望，反而很客气的说道：“我也知道小老弟难处，这么的吧，咱们各让一步，我少五千，你加五千，大家都不吃亏。”
方华暗暗心道这个女人真会说话，这还叫不吃亏，按照正常方法，这五千他本就不出的，不过能够以二十五万五买下这个地下室，已经是稳赚的，可他也不能白白便宜了这两口。
“好吧，不过我有个条件。”
平白无故多了五千，张德祥似很高兴，“兄弟尽管说，只要不过分，我们基本都会答应。”
方华整理了下思绪，因为他这番话有点冒险，“张哥，嫂子，既然咱们敲定了买卖，就不能变卦，我的要求其实有些过分，就是提前把这地下室过户到我的名下。”
这话一出，果然两人皱起眉来，赶忙补充道：“我知道两位怕我是骗子，这么得吧，我把身份证复印件压在这里，另外给上一万块钱保证金，剩下的钱三天内到账，要是钱到不了的话，这一万我也不要了，如何？”
“这个....”张德祥犹豫起来，不过旁侧女人却是非常爽快，接过方华的身份证看了几眼，便直接点了点头，“小兄弟既然这么有诚意，我们也不是不通情达理，就这么办，不过现在必须马上签了合同，并且表明要是三天内到不了账，那这一万块钱可就算违约金了。”
“好吧，嫂子，那咱们这就去办交接合同！”
...........
在步行街边上就有一家律师事务所，方华出了五百请律师草拟合同，双方签字，然后由律师出面到房产交易所，将这件地下室暂时过户到方华名下。
看到‘文华街1032号房屋所有人’的字样和金城市房产局的大红印章，方华紧悬的心总算落了下来，之后到银行将卡上唯有的一万块钱转账到张德祥夫妇的手上，本意双方还想吃个饭，可方华心想着筹钱的事，只是承诺等交易正式完成，由他做东再另行聚会。
将张德祥夫妇送走，方华就调转屁股重新进了银行，询问贷款的各种注意事项。
银行职员本瞧着方华年轻，只是随便应付，可当看到方华手头上的房产交易合同时，立刻当成了座上宾。
对于贷款，方华不是很熟，不过印象中贷款很方便，09年国家鼓励经济，有不少银行都乐意放贷了，更何况有着明确房产抵押，可惜眼下银行只能根据房产原价进行等额比列贷款，而且银行对他地下室的估价还要大大缩水，经过几次协商，也不过二十万。
这笔钱连基本房钱都还不上，自然不符合方华心意。
“要不，你找找商业银行。”一个名叫朱小小的银行职员给了方华建议，“他们放贷的条件没那么严格，比例也高，只不过利息不少，我们是5点，他们估计要到7点多。”
7点，顾名思义，一万块钱一年得掏七百块钱，要是按照房价25万算的话，仅仅一年的利息便在17500，这还不算上本金。
理想自然是国有五大行，可显然人家看不上他这点房产，基本没有放宽通道，商业银行更注重善业利润，也更灵活，眼下是唯一的筹钱办法。
如今在金城市的有兴业，广大，民生，华夏众多的银行，加上金城市本土的金城银行，选择众多。
可他对银行不熟，想要短时间内弄到贷款，必须找到内部人员。
“小小，你觉得哪个商业银行好一点。”方华直接向眼前的朱小小征询意见，虽然他们两第一次认识，不过一回生二回熟嘛。
朱小小倒是没多少避讳，“这要看先生有什么需求了，各个银行情况不一样，如果方先生不介意的话，可以给我透漏一些讯息，我可以根据自己在银行的经验，给你一些建议。”
这话正说在方华心头上，“小小，叫我方华就行，也可叫华子，咱们年龄也差不多，我要求不多，最好能多贷一些，同时也要快。”方华自然知道自己说的唐突，可没办法，眼下就是要将自己最迫切的需求讲明白。
朱小小倒是没想那么多，在电脑上查阅一番，给了方华一个比较中肯的建议：“要按你的要求，民生和兴业都不是难事，不过我推荐你到兴业去，兴业银行刚刚入驻金城市，他们急需开拓市场，放贷方面力度很大，当然也可考虑一下本地的金城银行，估计也能多贷一些，不过放款时间可能达不到你的要求。”
“小小姐，你觉得兴业银行多长时间能拿到钱？”方华颇为关切的问道。
朱小小摇了摇头，“我也不知道，其实我成为正式员工也才两年，这在银行里还是菜鸟呢，不过按照前辈们的说法，估计就是两三天吧。”
“没个具体日期吗？”
“我也没做过其他银行的单，不过如果你手续齐全，信用合格的话，应该很快的，我就见过一天就拿到钱的。”
方华知道也套不到有用讯息，现在下午两点多，手头上有地下室的合同和身份证，户口本，现在申请贷款还来得及。
正想着离开，可瞧着朱小小，方华脑子里突然有了个主意，“小小姐，有个事我想麻烦你一下。”
朱小小很耐心的说道：“贷款的事我只能帮到你这些了，要是你让我去给你申请贷款，我们行长非把我开了。”
“不是，姐，我有那么傻吗。”方华赶忙说道，“其实是这样的，你看我对银行这些事根本都不懂，以后做生意少不了和银行打交道，就是想问一下你能不能当我的财务顾问。”似怕对方不同意，赶忙补了一句，“不是白干的，每个月我给你500，我现在就这点身价，以后有钱了我再给你涨。”
朱小小看着眼前这个大男孩，忍不住笑了起来，这个人还真有趣，财务顾问可是那些几百万大老板才请得起的，而且请的都是他们行长那种级别的人物，哪有请他这种小职员的。
再说500块的劳务费，估计创银行结的新低了吧。
可想着从一个普通职员一下子成为了财务顾问的高度，朱小小心里又有一股说不出的满足，忍不住多看了方华一眼，这个大男孩虽然样貌一般，可总透着一股新奇，有一股魄力在，“好吧，以后有什么不懂的尽管来问我。”说着掏出一张名片放在方华面前，“你去兴业银行找这个人，或许有些帮助。”
“好的，姐，以后咱们互相联系。”说到这里方华突然大窘，才发现自己连个电话都没有，只能从桌边上抽出一张银行理财的传单，将门口邻居的座机号写上去，“姐，有消息你打这个电话，就说找隔壁秀娥家的方华，他们都知道的....”
方华也没敢再多说，拿着那张名片，火速蹿出了银行。
瞧着颇为落魄的方华，朱小小掩着嘴笑了起来，顺势抽出那张写着号码的传单，按在电脑的键盘下面。