236 念旧的胖子
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谢菲去问了回来,有些为难地说:“赵生,我们老板说了,停车位可以赠送,但是管理费免十年太多了,三年就比较合适,要是赵生同意,我们还可以给你介绍合适的银行,相信在手续和利率方面可以优惠不少。8『ΔΔ1 中文网”
现在小车对绝大部分人都是遥不可及,宝逸苑前卖了二百多套,要停车位的人加起来还是个位数,反正闲着也是闲着,然而物业管理费要免十年,实在太多了。
一套房子一年的管理费要一千多,十年就要一万多,这还不算以后涨价的事,虽说现在物业管理是开商的人在搞,但是几十套房子十年的物业管理费可不是一笔小数目。
还有一点,开商对自己的房子有信心,他相信不愁卖。
赵风摆摆手说:“对于贷款的事,我一点也不担心,这样吧,折上折的基础上,每套房子送车位一个,免五年物业管理费,行就签,不行就算,免得浪费大家的时间。”
谢菲犹豫了一下,说了一声请示老板,然后转身就走。
说是请示老板,其实谢菲只是走到旁边的房间稍稍停留一会,很快就笑着走出来:“我们老板说了,赵生这么爽快,那就有按赵生说的办。”
老板在电话里给的底线就是五年,赵风刚好在底价内,谢菲都不用问老板,她想等到签了合同再打电话邀功。
虽说磨下去,估计还能多要点好处,但赵风也懒得浪费时间,看到条件差不多达到自己的预期,也就收手。
不知道经济展,车辆暴增后,当一个车位能卖二三十万甚至更高时,豪送自己几十个车位的老板会有什么样的表情。
这次赵风来买房,准备很充分,九邦、农场和农庄一号都是拿证照合法经营,强劲的吸金能力让银行很爽快地同意放款,合同是有模板的,在赵风和胖子挑好房号后,谢菲就准备好合同供赵风查看。
合同具有法律效力,有时一字之差,也有两种截然不同的解释,这就是合同陷阱,谈价钱的时候赵风是风风火火,可签合同的时候,却是慢条斯理,一页一页地翻,合同细则一个个看。
这是一间正规的房地产销售公司,买卖双方的权利和义务都标得很清晰,并没有合同陷阱,可是看到最后,赵风的眉头轻轻皱了一下,一下子把合同推了出去。
谢菲楞了一下,连忙说:“赵生,是不是合同哪里有问题,要是哪里有疑问,我们可以慢慢商量。”
赵风淡淡地说:“我记得接待我的,是王畅小姐,那销售代表是签她的名字才对,可是现在大部分都变成谢小姐的名字,这有点不太好吧。”
谢菲的俏脸一红,不过她很快反应过来,马上笑着说:“赵生对小畅真是关心,其实你多虑了,这些合同产生的提成,是小畅的,我是小畅的上司,不会抢下属的提成,主要是为了方便,因为不少手续要经过我确认,这是一个小小的误会。”
有人的地方就有江湖,就是一个小小的销楼部,关系也这样复杂。
王畅这个小妮子混得也太惨了,前面让同事支开来抢客,好不容易到签约了,还让上司堂而皇之地摘果子,一共6o分合约,好像只有七八份是王畅的名字。
也就是说,好不容易得到提成也被别人抢,别人吃肉,作为大功臣的她,只能喝点剩汤。
内斗、**、抢客、上司贪没功劳等,就半天的功夫,赵风都见识到了。
什么不抢,现在说得好听,估计自己走,她马上就忘记自己说什么了,真签了这份合同,2o多万的提成,谢菲能拿走大部分。
这事上报到公司,那财务只认合同上的名字,签哪个的名字就把提成给谁,这事赵风要是信她,那真是活糊涂了。
赵风闻言只是淡然一笑,没有再说话。
胖子也琢磨出味来,不客气地说:“后面的名字不是小畅,那我们不签了。”
这些人前面一脸冷漠,那目光一脸嫌弃,只有王畅笑脸相对,介绍过程中又很有耐心,中间还谈到家里的事,同样是农村出来的胖子对王畅印象很好,也认定有好处只给她。
谢菲看到混不过去,心里暗叹一句,很快笑着说:“是,是,这是我的错,我马上换合同。”
赵风和胖子认定是王畅,谢菲也不办法,好在自己是组长,王畅卖了房,自己也有提成,估计王畅拿了这么多提成,也不会忘记自己的帮忙,总的来说自己好处也不少。
要是不签,王畅是拿不到提成,可自己也一点好处也捞不着,老板哪里也交不了差,权衡一下,最后还是按赵风的意思办。
这个王畅,真是走了狗屎运,遇上了贵人。
“哥,谢谢你们,谢谢你们。”一旁的王畅眼晴都红了。
刚才的事,她一直看在眼里,要不是赵风和胖子坚持,估计自己的提成就让上司拿走大半。
“没事,妹子,这本来就是你应得的。”胖子连忙安慰道。
赵风小声说:“这里人事这么复杂,忍让是一种美德,但过度的忍让不会成为你成功的助力,小畅,要是你不喜欢这里,可以到九邦找我。”
王畅很努力、用心、耐心,做事有责任,大学毕业,见识和眼界都不错,是一块没有琢磨的美玉,赵风也起了爱才的心思。
“谢谢两位大哥,我会的。”王畅轻轻点了点头。
在她心里已经计划好,拿到这笔巨额提成,就离开这里,投靠赵风。
有了这个小插曲,剩下的事也变得简单,赵风虽说借得多,可是他的财务非常良好,也有很多优质资产,存款多,还是银行的贵宾客户,很容易就通过。
搞完手续,赵风以存款少了二百多万、每个月背上了4万多块房贷的代价,名下多了5o套商品房。
还要托这时还没有限购的福。
现在房贷便宜,利率只要八折,赵风一口气就定了一个3o年期的还贷期限,利息高一些,但是每个月还得少一些,也有利于资金周转。
反正不用三十年,再过十多年,自己只要卖掉几套房子就足够还了。
“风哥,现在怎么办,一下子多了十套宅子。”回去的时候,胖子一边蹬着三轮车,一边有些愁地说。
要么没有房子,二个人挤在那出租屋里,可是一买房,先是在郝威哪里买了一套别墅,然后又在宝逸苑买了十套,胖子一下子有点不知干什么了。
“简单,有精力就收拾一下,把它租出去,收点租来补贴一下也好,要是不想理,扔在哪里就行,你只要记住一件事,我不说卖,你不要卖。”赵风一脸正色地说。
有些人看到房价一涨,就忍不住卖掉,可是他们没想到房价会涨到他们不敢想像的地步,有时一夜之间一平方能涨几千块,卖出去就很难买回来了。
“知道了,风哥。”胖子应了一声。
和赵风相比,胖子是全款拿下的,用他的话,欠银行这么多钱,晚上睡觉都睡不好,反正他的钱都是存银行,还不如一次性付清。
在他看来,每个月白白给那么多利息,就是看到也心痛。
二人沉默了一会,胖子突然说:“风哥,我们租的那房子,我买下来了。”
“买下来了?”赵风吃惊地说:“买下来干什么?现在宅基地不是不能买卖吗?”
胖子嘿嘿一笑,有点动情地说:“不知为什么,觉得这里挺值得怀念,反正也就三万块,不贵,就当留点念想,这房子是宅基地,我和房主周老伯谈好,他留了一份遗嘱,说百年归老后,这宅子就赠送给我,这事已经做了公证,不怕。”
这也行?赵风楞了一下,接着又开始佩服起来。
都说上有政策,下有对策,这些宅基地不能买卖,但法津没有说明不能赠予,一个人去世了,他留下的遗嘱同样具有法律效力,法律没说不能赠予,也没对赠予的对象作限制。
这是钻法律的空子。
实在太精明了。
那块地有近百平方,三万块买下,真是白菜价,以后少也能翻个三五十倍,胖子无意中,做了一笔很精明的投资。
赵风呵呵一笑,也就不理他了。
钱是他的,只要他高兴就好。
一口气购买了5o套商品房,光是钥匙都有一大包,赵风准备过完年再处理,现在快过年了,就是有心想找人来装修也难找到人。
外出打工的人,就像会迁徙的候鸟,新年就是迁徙的信号,随着新年一天天临近,繁华的街道开始变得稀落,原来热火朝天的工作车间,也人去楼空、大门紧锁,外出的游子,带着一颗热切的心,向着家的方向奔去。
完工资,吃完团年宴,赵风检查了公司的门窗,安排好过年值守的人员,然后开始大采购模式,买了一大堆的年货回去。
主要是给老妈和妹妹买些衣服、滋补品什么的。
家里的过年,还是那么热闹、充满年味,可是仅仅到了初三,赵风就以公司有事的借口,连夜开车回花城。
不是公司有什么事,而是赵风实在难以抵挡亲朋戚友、左邻右舍的热情,而这份热情,主要是体现做媒方面。
谢菲去问了回来,有些为难地说:“赵生,我们老板说了,停车位可以赠送,但是管理费免十年太多了,三年就比较合适,要是赵生同意,我们还可以给你介绍合适的银行,相信在手续和利率方面可以优惠不少。8『ΔΔ1 中文网”
现在小车对绝大部分人都是遥不可及,宝逸苑前卖了二百多套,要停车位的人加起来还是个位数,反正闲着也是闲着,然而物业管理费要免十年,实在太多了。
一套房子一年的管理费要一千多,十年就要一万多,这还不算以后涨价的事,虽说现在物业管理是开商的人在搞,但是几十套房子十年的物业管理费可不是一笔小数目。
还有一点,开商对自己的房子有信心,他相信不愁卖。
赵风摆摆手说:“对于贷款的事,我一点也不担心,这样吧,折上折的基础上,每套房子送车位一个,免五年物业管理费,行就签,不行就算,免得浪费大家的时间。”
谢菲犹豫了一下,说了一声请示老板,然后转身就走。
说是请示老板,其实谢菲只是走到旁边的房间稍稍停留一会,很快就笑着走出来:“我们老板说了,赵生这么爽快,那就有按赵生说的办。”
老板在电话里给的底线就是五年,赵风刚好在底价内,谢菲都不用问老板,她想等到签了合同再打电话邀功。
虽说磨下去,估计还能多要点好处,但赵风也懒得浪费时间,看到条件差不多达到自己的预期,也就收手。
不知道经济展,车辆暴增后,当一个车位能卖二三十万甚至更高时,豪送自己几十个车位的老板会有什么样的表情。
这次赵风来买房,准备很充分,九邦、农场和农庄一号都是拿证照合法经营,强劲的吸金能力让银行很爽快地同意放款,合同是有模板的,在赵风和胖子挑好房号后,谢菲就准备好合同供赵风查看。
合同具有法律效力,有时一字之差,也有两种截然不同的解释,这就是合同陷阱,谈价钱的时候赵风是风风火火,可签合同的时候,却是慢条斯理,一页一页地翻,合同细则一个个看。
这是一间正规的房地产销售公司,买卖双方的权利和义务都标得很清晰,并没有合同陷阱,可是看到最后,赵风的眉头轻轻皱了一下,一下子把合同推了出去。
谢菲楞了一下,连忙说:“赵生,是不是合同哪里有问题,要是哪里有疑问,我们可以慢慢商量。”
赵风淡淡地说:“我记得接待我的,是王畅小姐,那销售代表是签她的名字才对,可是现在大部分都变成谢小姐的名字,这有点不太好吧。”
谢菲的俏脸一红,不过她很快反应过来,马上笑着说:“赵生对小畅真是关心,其实你多虑了,这些合同产生的提成,是小畅的,我是小畅的上司,不会抢下属的提成,主要是为了方便,因为不少手续要经过我确认,这是一个小小的误会。”
有人的地方就有江湖,就是一个小小的销楼部,关系也这样复杂。
王畅这个小妮子混得也太惨了,前面让同事支开来抢客,好不容易到签约了,还让上司堂而皇之地摘果子,一共6o分合约,好像只有七八份是王畅的名字。
也就是说,好不容易得到提成也被别人抢,别人吃肉,作为大功臣的她,只能喝点剩汤。
内斗、**、抢客、上司贪没功劳等,就半天的功夫,赵风都见识到了。
什么不抢,现在说得好听,估计自己走,她马上就忘记自己说什么了,真签了这份合同,2o多万的提成,谢菲能拿走大部分。
这事上报到公司,那财务只认合同上的名字,签哪个的名字就把提成给谁,这事赵风要是信她,那真是活糊涂了。
赵风闻言只是淡然一笑,没有再说话。
胖子也琢磨出味来,不客气地说:“后面的名字不是小畅,那我们不签了。”
这些人前面一脸冷漠,那目光一脸嫌弃,只有王畅笑脸相对,介绍过程中又很有耐心,中间还谈到家里的事,同样是农村出来的胖子对王畅印象很好,也认定有好处只给她。
谢菲看到混不过去,心里暗叹一句,很快笑着说:“是,是,这是我的错,我马上换合同。”
赵风和胖子认定是王畅,谢菲也不办法,好在自己是组长,王畅卖了房,自己也有提成,估计王畅拿了这么多提成,也不会忘记自己的帮忙,总的来说自己好处也不少。
要是不签,王畅是拿不到提成,可自己也一点好处也捞不着,老板哪里也交不了差,权衡一下,最后还是按赵风的意思办。
这个王畅,真是走了狗屎运,遇上了贵人。
“哥,谢谢你们,谢谢你们。”一旁的王畅眼晴都红了。
刚才的事,她一直看在眼里,要不是赵风和胖子坚持,估计自己的提成就让上司拿走大半。
“没事,妹子,这本来就是你应得的。”胖子连忙安慰道。
赵风小声说:“这里人事这么复杂,忍让是一种美德,但过度的忍让不会成为你成功的助力,小畅,要是你不喜欢这里,可以到九邦找我。”
王畅很努力、用心、耐心,做事有责任,大学毕业,见识和眼界都不错,是一块没有琢磨的美玉,赵风也起了爱才的心思。
“谢谢两位大哥,我会的。”王畅轻轻点了点头。
在她心里已经计划好,拿到这笔巨额提成,就离开这里,投靠赵风。
有了这个小插曲,剩下的事也变得简单,赵风虽说借得多,可是他的财务非常良好,也有很多优质资产,存款多,还是银行的贵宾客户,很容易就通过。
搞完手续,赵风以存款少了二百多万、每个月背上了4万多块房贷的代价,名下多了5o套商品房。
还要托这时还没有限购的福。
现在房贷便宜,利率只要八折,赵风一口气就定了一个3o年期的还贷期限,利息高一些,但是每个月还得少一些,也有利于资金周转。
反正不用三十年,再过十多年,自己只要卖掉几套房子就足够还了。
“风哥,现在怎么办,一下子多了十套宅子。”回去的时候,胖子一边蹬着三轮车,一边有些愁地说。
要么没有房子,二个人挤在那出租屋里,可是一买房,先是在郝威哪里买了一套别墅,然后又在宝逸苑买了十套,胖子一下子有点不知干什么了。
“简单,有精力就收拾一下,把它租出去,收点租来补贴一下也好,要是不想理,扔在哪里就行,你只要记住一件事,我不说卖,你不要卖。”赵风一脸正色地说。
有些人看到房价一涨,就忍不住卖掉,可是他们没想到房价会涨到他们不敢想像的地步,有时一夜之间一平方能涨几千块,卖出去就很难买回来了。
“知道了,风哥。”胖子应了一声。
和赵风相比,胖子是全款拿下的,用他的话,欠银行这么多钱,晚上睡觉都睡不好,反正他的钱都是存银行,还不如一次性付清。
在他看来,每个月白白给那么多利息,就是看到也心痛。
二人沉默了一会,胖子突然说:“风哥,我们租的那房子,我买下来了。”
“买下来了?”赵风吃惊地说:“买下来干什么?现在宅基地不是不能买卖吗?”
胖子嘿嘿一笑,有点动情地说:“不知为什么,觉得这里挺值得怀念,反正也就三万块,不贵,就当留点念想,这房子是宅基地,我和房主周老伯谈好,他留了一份遗嘱,说百年归老后,这宅子就赠送给我,这事已经做了公证,不怕。”
这也行?赵风楞了一下,接着又开始佩服起来。
都说上有政策,下有对策,这些宅基地不能买卖,但法津没有说明不能赠予,一个人去世了,他留下的遗嘱同样具有法律效力,法律没说不能赠予,也没对赠予的对象作限制。
这是钻法律的空子。
实在太精明了。
那块地有近百平方,三万块买下,真是白菜价,以后少也能翻个三五十倍,胖子无意中,做了一笔很精明的投资。
赵风呵呵一笑,也就不理他了。
钱是他的,只要他高兴就好。
一口气购买了5o套商品房,光是钥匙都有一大包,赵风准备过完年再处理,现在快过年了,就是有心想找人来装修也难找到人。
外出打工的人,就像会迁徙的候鸟,新年就是迁徙的信号,随着新年一天天临近,繁华的街道开始变得稀落,原来热火朝天的工作车间,也人去楼空、大门紧锁,外出的游子,带着一颗热切的心,向着家的方向奔去。
完工资,吃完团年宴,赵风检查了公司的门窗,安排好过年值守的人员,然后开始大采购模式,买了一大堆的年货回去。
主要是给老妈和妹妹买些衣服、滋补品什么的。
家里的过年,还是那么热闹、充满年味,可是仅仅到了初三,赵风就以公司有事的借口,连夜开车回花城。
不是公司有什么事,而是赵风实在难以抵挡亲朋戚友、左邻右舍的热情,而这份热情,主要是体现做媒方面。