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第九百五十章 真要干一笔大的?

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    袁捷毕竟是不懂经济,旁边的韩重山要比他懂得多得多。

    他仔细的看着萧奇递来的厚厚计划书,骇然的发现,萧奇刚才说的根本就不是在开玩笑。

    事实上,萧奇的计划书里面,已经把怎样规整土地、修建周期、发售周期等等,一一的罗列了出来,金钱、时间等等数据一目了然,一看就知道是经过专家精英们的讨论后得出的结论。

    不说别的,就是做成这本计划书,恐怕花费就得上百万。

    萧奇花了这么大的力气做好计划书,肯定不是为了异想天开的玩儿,绝对是真的有这个疯狂的打算——建造一个从来没有人建造过的超级巨无霸小区!

    石庄总人口也就是1000万,市区人口也仅仅是250万,意思是萧奇准备再修一个石庄市的市区出来!

    只不过这个房子比起石庄来,要密集许多。

    韩重山觉得自己该规劝一下这个天才少年,免得他成功了之后就不知道天高地厚,胡乱糟蹋钱。

    “萧董事长,不是我老韩泼你的冷水,你要是修一个10万、20万人居住的超级大盘出来,那也就罢了。慢慢的卖房子,总有卖出去的一天。”韩重山疑问道:“但是这能居住300万人的超级巨无霸小区,你能卖给谁呢?周边50公里才100多万人呢!总不能让没买房的首都人,全都买到你的小区里去住吧?”

    萧奇微微一笑。

    他还真想对韩省.长翘起大拇指,夸奖他猜对了。

    这个房子别的地方的人来买是萧奇不大愿意的,最好是首都市的人来买,直接冲垮首都的高昂房价。

    “华国的城市圈土地供应不足,我觉得随着以后首都人口的增多。燕赵的人口增多,甚至是津卫的人口增多,我这块位于三地之间的土地,就一定能卖出好房价来。”萧奇朗声的说道,“相信两位省.长已经看出我的诚意了,曹家村和祥福镇。虽然是连着一起买地,可位于左右两边的耕地,我一个都没有动,为此这个总体规划的设计图,都做出了很大的修改。”

    袁捷两人刚开始还没注意到这一点,萧奇这么一说,他们再仔细看时,赫然发现两个并排着的村镇上,稍微靠边的那些耕种地。全部都在仙女公司想要购买的土地之外,还专门用红线标注了区别。

    华国的耕地本来就少,说是说保持红线不动摇,可许多地方政府都不老实,不少的上等耕地都卖了出去修房子。

    萧奇这个鲜明的态度让两位省.长非常的欣赏,至少让大家看到了他愿意遵守法律的诚意。

    此时,刚才接过了一份数据的背后一位官员,拿着手机从外面走了回来。递过一张纸条后,小声的跟两位省.长说了什么。

    “萧董。你这个计算的容积率,是不是高了点啊?”对房地产也懂行的韩重山,抬头问道:“4.8这个容积率,已经逼近了首都三环路、东方内环路的标准了!而我们的曹家村和祥福镇,这可是在燕赵省的郊区地带啊!”

    所谓容积率就是指一块土地上,土地总面积的基础上乘以的数目。得出的数目就是允许你建造这么多平方米的房子,统称为地面建筑总面积。

    而地面建筑总面积和地下的建筑面积加在一起,就是整块地的建筑总面积。

    一般来说地下的建筑面积要求不怎么严格,也不会影响住宅舒适度,而容积率就很关键了。直接影响到地面上的房子密集程度。

    容积率越是高的小区,那么建筑物之间就必然非常密集,而且楼层会非常的高,最典型的例子就是拆.迁补偿房,2010年后,大城市的拆.迁补偿房容积率基本上在4-10之间,这也是因为大城市土地实在紧张的缘故。

    容积率越是低的小区,建筑物之间的距离就会非常宽敞,楼层也是非常的低,最典型的就是别墅区了,通常容积率在0.2-0.7之间。

    要注意的是,容积率并不是随便由开发商来定的,必须由政府审核后才能执行。

    前世在2011年之后,许多大城市新开发的小区,通过各种手段,比如赠送面积什么的,造成实际容积率4-6之间的比比皆是。

    但现在还是2007年,房价尚未暴涨的年代,4.8的容积率,比石庄2-3的平均容积率,要高出太多。

    如此算下来,75000亩的土地,光是地面建筑面积就会达到2亿4000万平方米,其中住宅是2亿2000万平方米,商业房产是2000万平方米;加上地下预计的三层共8000万平方米,6000万平方米的车位和2000万平米的商业房产;建筑总面积会超过3亿2000万平方米!

    世界上还从来没有哪个居住小区,能有如此大规模的建筑,超级巨无霸小区的名字,果然是名副其实!!

    虽然仙女公司保证了,绿化率会高达40%,且建筑密度不高于40%,但袁捷和韩重山手里拿着的国土局和主建委算出来的数据表明,这个房屋还是修建得太密集了。

    萧奇心中暗自苦笑。

    他总不能告诉两位省.长,这种容积率如果放在5年之后来看,只能算是中等吧?

    现在来说,的确是很高的容积率了,对居住舒适度有不小的影响。

    “容积率高是事实,我不否认。”萧奇淡淡的望着他们,“但是现在我可以跟两位省.长透露一句,我这个小区的房价,会非常非常的低。”

    “能低到什么程度?”袁捷顺口问了一句。

    “靠近曹家村和祥福镇的同州区房价是平均每平米6000,而安墟县的房价是3000,原本在曹家村和祥福镇的两个楼盘价格是3500。如果是修好后,今年出售,那么我定下的价格是,商品房不高于每平米2000。”萧奇肃然的道:“反正无论何时出售,价格都不会高于安墟县的平均房价的80%!”

    袁捷和韩重山微微的点头,要真是按照这个价格出售,那么仙女公司还算有良心的。

    安墟县均价是3000没错,但靠近同州区的房价却是3500,远离同州区的确只有2500。

    能在靠近同州区的这两个地方,以不到同州区房价的25%出售房价,萧奇的魄力实在是惊人。

    只不过,他们都没有想到,实际上萧奇还是耍诈了的。

    因为2009年年初,曹家村和祥福镇划拨给首都过后,安墟县就会被撤销合并。

    到了那时,萧奇所说的“不高于安墟县80%房价”的承诺,也就是没有了用处。

    这倒不是萧奇到时想要卖高价,而是如果他的价格真的只有首都其他地区的25%的话,恐怕就是牛儒正都护不住他——房地产的牵涉实在太多了,不光是暗地里的利益,还有光明正大的土地收益!萧奇这么搞,首都市的土地都卖不起价格了,还怎么拿钱去补贴各方面的开销?

    合上了文件夹,袁捷不动声色的对萧奇道:“奇少,这样吧,你的计划书就留在我这里,我们尽快开会讨论一下,争取早日给你答复,你看怎么样?”

    “好的。”

    萧奇平声的道,“我明天会先回蓉城,如果有消息了,公司会第一时间派人过来商谈。”

    这也是前面的接触才会级别高,真正等到大方向定下来了,燕赵这边的省.长不会事事都出面,而仙女公司也不用萧奇随时随地都跟着。

    “好。”

    韩重山爽朗的笑道:“中午袁省.长和我,准备设宴款待萧董事长你,请品尝品尝我们燕赵的美食,和你们蜀川的川菜,有什么不一样的美味吧!”

    萧奇也笑了起来:“恭敬不如从命。”(未完待续。。)

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