第九章 梦想新城镇
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刘华东说道：“开发区的财政算不上宽裕，大量市政基础设施建设的投入，开发区一时拿不出来。新行政中心的建设地址确定了，下一步，市政建设的重心在新行政中心与大学城那一块。可以说，新区建设的重心也在那一块。”
林泉说道：“这里与新行政中心，一个位于新区的东北，一个位于新区的西南，新行政中心附近的开发，将是以政斧为主导，开发商随后涌上；我们这里，为什么不能以开发商为主导，让政斧配合我们？”
“关键是要说服政斧在市政上投入，市财政的重点在新行政中心与大学城那一块，我看曰后的银行贷款流向都会有限制，开发区财政又没钱，他们等着我们将地价炒起来，好从土地里的搂钱。”
“社区越成熟，房价越高，附近的地价也越高。加速社区成熟的进度，对开发商、对政斧同样都有好处，不能我们开发商使力气，政斧等着收成，如果刘总愿意让出一部分收益来支持这里的市政投入，我倒愿意与刘总一起去说服政斧官员们。”
“怎么让出去来？”
“星湖代销月牙湖，以二千四为基价，超过基价部分，平均分成，说句实话，我现在又接手一件案子，基价就高得多，五千，超过五千的部分，平均分成。刘总对豪城花园的目标价是两千，可以与政斧定个合约，将超过基价的50%移交给市政投入。只要市政投入的力度加大，豪城花园的房子卖过两千就不成什么问题。”
“你的想法不错，不过公关力度好像比较大……”刘华东让林泉说得有些心动。
孔立民不动声色，刘华东让不让利益，他不关心，如果这个计划成功，天星湖心里握着这里的三百亩土地就会很快的升值。
将刘华东送走，孔立民看着林泉：“你的想法总是出人意料，但是能不能获得耿书记的支持？”
林泉从随身皮包里取出计划书的复印件：“我上午赶回静海，参加静海大厦对策会议，中午就吃了一块面包填肚子，这个方案，我只来得及跟赵增提，计划书也请赵增转交给耿书记。但是计划书没有提及与豪城还我们天星湖的具体合作模式。我刚刚跟刘总说的还不完全，整个计划，就是以洪江路、星湖路的西段为中心，重建一个新城镇，不仅包括开发区城市建设的北移，还包括南港镇的南迁。为此，市里应成立一个新城镇开发投资公司进行具体艹作。”
“听说你这段时间比较空闲，星湖的事情也都交给张碧筠在做，原来抽出时间在搞这份计划书。”孔立民接过林泉递过来的厚厚一叠计划书，快速浏览前几页，“从两个点来促进新区开发？”
“差不多这样子，南港镇的整体南迁，既能为新区开发挪开地方，也能加速新城镇建设，如果真的实施这个计划的话，我们这边，不一定就比新行政中心那边步子慢。”
“哦，豪城为此要让出一部分收益，在你的计划里面，天星湖要让出多少收益？也是以基价赢余的模式？”
“东都坚持要对天星湖控股？”
“你是想天星湖与新城镇投资开发公司换股？”
“等量换股，天星湖占新城镇投资开发公司20%的股权，新城镇投资开发公司同占天星湖20%的股权。”
“我会慎重考虑的，也会在东都内部讨论，如果不行的话，就以豪城的模式艹作吧，一个天星湖参与的，全新打造的新城镇，真让人期待啊。”
“还有一件事，要请孔先生帮一下忙。”
“什么事？”
“我用联合投资做担保，希望东都拆借八百万给秀水阁餐饮股份有限公司，拆借期为三个月。”
孔立民诧异道：“月牙湖的项目做得好，你现在应该不缺八百万吧，怎么又向我借钱？”
林泉解释道：“秀水阁餐饮股份有限公司在组建前，以秀水阁以抵押物，从工商贷了八百万，组建股份公司之后，一切走上正规化，发展势头很好，现在营业额很稳定，每月都在三百万以上，公司资产评估在三千万以上，先拆借八百万将贷款还上，然而再贷三千万出来。财不露白，我不希望别人知道我手里捏着钱，所以还来麻烦孔先生。”
“呵呵，”孔立民笑了起来，“秀水阁做的很不错，环境也好，管理也好，我很欣赏叶小姐，听说你当初炒作的点子，真是不错。当初秀水阁敢用三十万的高薪聘请她，真是捡到宝了。我也有兴趣，这样好不好，我拿八百万入股，秀水阁其他股东的净资产就算二千二百万。”
去年组建秀水阁餐饮股份有限公司时，郭德全、林泉、叶零书等人的投入就在一千二百万左右，经过七八个月的组建与发展，加上管理资源、秀水阁的品牌，资产增加已经超过一千万，但是林泉还是乐意接受孔立民加入的，孔立民提供八百万资金是一方面，还有东都的资源也是秀水阁所需要的。
林泉说道：“那我就去说服秀水阁的全体股东。”
郭德全的兴趣在于赚钱，对控不控股不是很在意，孔立民在静海的威望很高，孔立民愿意入股，郭德全觉得孔立民简值是赏他的面子，林泉跟他提及这事，他满口答应下来。具体艹作的事情，自然都推给叶零书。
这次扩股，林泉在秀水阁里占有的股份降到28.6%，略高于东都的26.7%，还是第二大股东，郭德全、郭保林与周雅珍一家子占37.4%，还是第一股东，叶零书占7.33%。股权的降低是次要，吸纳一个战略投资者，将给秀水阁带入一个快速发展的时期。
（未完待续）
刘华东说道：“开发区的财政算不上宽裕，大量市政基础设施建设的投入，开发区一时拿不出来。新行政中心的建设地址确定了，下一步，市政建设的重心在新行政中心与大学城那一块。可以说，新区建设的重心也在那一块。”
林泉说道：“这里与新行政中心，一个位于新区的东北，一个位于新区的西南，新行政中心附近的开发，将是以政斧为主导，开发商随后涌上；我们这里，为什么不能以开发商为主导，让政斧配合我们？”
“关键是要说服政斧在市政上投入，市财政的重点在新行政中心与大学城那一块，我看曰后的银行贷款流向都会有限制，开发区财政又没钱，他们等着我们将地价炒起来，好从土地里的搂钱。”
“社区越成熟，房价越高，附近的地价也越高。加速社区成熟的进度，对开发商、对政斧同样都有好处，不能我们开发商使力气，政斧等着收成，如果刘总愿意让出一部分收益来支持这里的市政投入，我倒愿意与刘总一起去说服政斧官员们。”
“怎么让出去来？”
“星湖代销月牙湖，以二千四为基价，超过基价部分，平均分成，说句实话，我现在又接手一件案子，基价就高得多，五千，超过五千的部分，平均分成。刘总对豪城花园的目标价是两千，可以与政斧定个合约，将超过基价的50%移交给市政投入。只要市政投入的力度加大，豪城花园的房子卖过两千就不成什么问题。”
“你的想法不错，不过公关力度好像比较大……”刘华东让林泉说得有些心动。
孔立民不动声色，刘华东让不让利益，他不关心，如果这个计划成功，天星湖心里握着这里的三百亩土地就会很快的升值。
将刘华东送走，孔立民看着林泉：“你的想法总是出人意料，但是能不能获得耿书记的支持？”
林泉从随身皮包里取出计划书的复印件：“我上午赶回静海，参加静海大厦对策会议，中午就吃了一块面包填肚子，这个方案，我只来得及跟赵增提，计划书也请赵增转交给耿书记。但是计划书没有提及与豪城还我们天星湖的具体合作模式。我刚刚跟刘总说的还不完全，整个计划，就是以洪江路、星湖路的西段为中心，重建一个新城镇，不仅包括开发区城市建设的北移，还包括南港镇的南迁。为此，市里应成立一个新城镇开发投资公司进行具体艹作。”
“听说你这段时间比较空闲，星湖的事情也都交给张碧筠在做，原来抽出时间在搞这份计划书。”孔立民接过林泉递过来的厚厚一叠计划书，快速浏览前几页，“从两个点来促进新区开发？”
“差不多这样子，南港镇的整体南迁，既能为新区开发挪开地方，也能加速新城镇建设，如果真的实施这个计划的话，我们这边，不一定就比新行政中心那边步子慢。”
“哦，豪城为此要让出一部分收益，在你的计划里面，天星湖要让出多少收益？也是以基价赢余的模式？”
“东都坚持要对天星湖控股？”
“你是想天星湖与新城镇投资开发公司换股？”
“等量换股，天星湖占新城镇投资开发公司20%的股权，新城镇投资开发公司同占天星湖20%的股权。”
“我会慎重考虑的，也会在东都内部讨论，如果不行的话，就以豪城的模式艹作吧，一个天星湖参与的，全新打造的新城镇，真让人期待啊。”
“还有一件事，要请孔先生帮一下忙。”
“什么事？”
“我用联合投资做担保，希望东都拆借八百万给秀水阁餐饮股份有限公司，拆借期为三个月。”
孔立民诧异道：“月牙湖的项目做得好，你现在应该不缺八百万吧，怎么又向我借钱？”
林泉解释道：“秀水阁餐饮股份有限公司在组建前，以秀水阁以抵押物，从工商贷了八百万，组建股份公司之后，一切走上正规化，发展势头很好，现在营业额很稳定，每月都在三百万以上，公司资产评估在三千万以上，先拆借八百万将贷款还上，然而再贷三千万出来。财不露白，我不希望别人知道我手里捏着钱，所以还来麻烦孔先生。”
“呵呵，”孔立民笑了起来，“秀水阁做的很不错，环境也好，管理也好，我很欣赏叶小姐，听说你当初炒作的点子，真是不错。当初秀水阁敢用三十万的高薪聘请她，真是捡到宝了。我也有兴趣，这样好不好，我拿八百万入股，秀水阁其他股东的净资产就算二千二百万。”
去年组建秀水阁餐饮股份有限公司时，郭德全、林泉、叶零书等人的投入就在一千二百万左右，经过七八个月的组建与发展，加上管理资源、秀水阁的品牌，资产增加已经超过一千万，但是林泉还是乐意接受孔立民加入的，孔立民提供八百万资金是一方面，还有东都的资源也是秀水阁所需要的。
林泉说道：“那我就去说服秀水阁的全体股东。”
郭德全的兴趣在于赚钱，对控不控股不是很在意，孔立民在静海的威望很高，孔立民愿意入股，郭德全觉得孔立民简值是赏他的面子，林泉跟他提及这事，他满口答应下来。具体艹作的事情，自然都推给叶零书。
这次扩股，林泉在秀水阁里占有的股份降到28.6%，略高于东都的26.7%，还是第二大股东，郭德全、郭保林与周雅珍一家子占37.4%，还是第一股东，叶零书占7.33%。股权的降低是次要，吸纳一个战略投资者，将给秀水阁带入一个快速发展的时期。
（未完待续）