第一百七十二章 房地产
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王蕴府上，几人一番交谈才得知了事情的原委，均忍俊不禁，感慨不已。
三人本来想商谈工匠之事，但碰到这么巧合的事情，不由大谈起如何“免费”饮酒的心得。
不过，谈了没多久，王蕴便追着冯雁满院子跑，因为同样介绍别人百斗酒，王恭提成十六坛，而自己却只有十一坛，这让王蕴大为不满。
“叔仁兄，别追了，你又追不上我！再说了，送你那么的“西施”与“貂蝉”，足以抵掉五坛酒水！”
王蕴连喘粗气恼怒道：
“好你个冯小子，枉我待你如兄弟，还陪你在书院呆了三日，竟敢蒙骗老夫！”
“些许俗物有何计较之处，咱们是做大生意的人！”冯雁在前面也叫嚷着。
“做生意更应诚信为首！阿宁，帮为父取一根棍子来……”
王恭正膈应那句“枉我待你如兄弟”，听到父亲要取棍子打人，心中更为哭笑不得，心想，你追打的人是广陵军营总教头，两人合起来还不够别人打的，竟想拿棍子打人？
凡事在一个“巧”字，追逐大戏不仅在王府进行，同时，谢府也在上演着追逐大戏。
谢安手里操着一把扫帚也在追打谢琰。
“父亲大人，我已快而立之年，怎还如此教训人呢？”
“不肖子，喝花酒竟然耗去几万钱，还有脸问我要钱！”
谢琰避开父亲的横扫，躲在一座假山后面哭丧道：
“我靠父亲，自从朝廷颁布旨意廪俸减半，本就捉襟见肘的薪奉哪够开销？不过孩儿近日有二万钱的收入，很快就能奉还……”
谢安停下脚步拍了拍胸脯斥责道：
“整日与狐朋狗友饮酒作乐，真是家门不肖子，你看看堂兄幼度，已经官至徐州刺史，还封了东兴县侯，你怎如此不长进？”
“父亲如派我掌兵亦能建功立业，为何只派堂兄？”
“你的磨砺远远不够如何能掌兵？”
“不试试，怎知孩儿不行？”谢琰抱怨不停。
“不要说你堂兄，就是那无始小侄也比你强，未过二十不仅能征战，还作得一首好诗，更开了多家商铺！昨日送来的那些物品都能抵你一年的薪奉了！”谢安越想越来气。
“对呀，无始贤弟！哈哈，多谢父亲的提醒！”谢琰说完，一溜烟跑到外宅跨马而上便冲向东郊。
进入王府后，看到眼前的景象，谢琰不由愣住了。
“孝伯，为何你父亲追打无始小兄。”
“分赃不均！”王恭一副哭笑不得的表情。
“怎么讲？”
“无始兄给了你我十六坛酒的酬劳，但只给我父亲十一坛，自然心生不满。不过，无始小兄对咱们还算公道啊。”王恭说着心里倒有些自得了。
谢琰好笑一声，遂与王恭劝住了二人。
几人围坐一处说了一番房产的事情，谢琰不禁惊喜道：
“无始贤弟，做房产真的能赚到钱？”
“瑗度兄，北方战乱不断，越来越多的人肯定会搬迁至南地，也就需要住宅以有安身之所，因此建造房屋出售自然有利可图。”冯雁笑道。
“是这个道理，不知为兄能否参与其中。”谢琰忐忑道。
“可以参与，不如瑗度兄以部分钱银再加人力入股。”
“人力入股？”
“瑗度兄不是任职秘书丞掌管文籍事宜嘛，建造房屋需要办理官方手续、安排工匠、劳力等，这些就交由兄长去辛劳。”冯雁解释道。
王恭听闻也焦急插话道：
“无始兄，我能参与吗？”
“王恭兄也要参与？建造房屋的土地本就出自令尊之手，参不参与无所谓吧。”
“不行！老夫是老夫、阿宁是阿宁，想赚钱靠自己。”王蕴躺在躺椅上，眼皮也没抬瓮声瓮气地说着。
王恭听言立即撇嘴，低声嘟囔道：
“哪有这样的父亲？”
“嗯？你也想挨揍？”说着，王蕴从躺椅边上顺手拿起了木棍。
“靠自己！不靠别人！”王恭急忙闪躲……
冯雁看了看王恭，二十岁出头的年纪，比谢琰小了六七岁，听说少有美誉，为人品德较为高尚，操作清正，思索了一下对王恭说道：
“王兄如果想参股，也可按照钱银加人力的方式入股，建造房屋需采购大量砂石、木材、器械、工具等，另外整体工程还需有人统筹帷幄、现场监督管理，如果王恭兄虚心好学、用心为之，便可参与。对了，还有一事，咱们还需购置或者租用一座荒山以采挖砂石。”
“砂石作何之用？”二人同时好奇。
“哈哈，我想建造的房屋是用砂石辅以土木结构混合搭建而成，这样的房屋防火、防潮、防震、而且可搭建高度达四五层的楼阁状建筑，能节省不少占地面积。”说着，冯雁找了笔墨大致画了一副房屋草图。
几人新奇地打量起来。
楼阁建筑在京城与宫廷中很是常见，不过均是四周敞开的，像冯雁这种四周包裹住的样式倒是未曾见过。知道众人肯定有疑问，冯雁耐心说道：
“封闭的房屋自然要有窗户以作照射阳光、流通空气及防雨防风之用，所以建造房屋的时候自会预留窗口。不仅楼阁要封闭，整个居住之地也会用院墙环绕以防不轨之人擅入，最中心地带还要修建园林以供人们外出纳凉游走。其间修建较为宽阔的道路以供车马通行。”
说完，冯雁突然想起了窗户上的玻璃。
“记得玻璃就是用砂石制造而成，好像是高温溶解再退火？吹气能变成瓶、延压能成玻璃，可是杂质是如何去除的？高温？盐酸？加入什么酸钙……”
正愣神间，谢琰开口问道：
“那一所房子面积几何，是否有庭院？仆役丫鬟又安置何处？”
冯雁回过神来，问道：
“瑗度兄方才所言何事？”
“又在发呆！无始小兄，你为何总爱看着天呢？为兄问你，一所房子面积几何，是否有庭院？仆役丫鬟又安置何处。”谢琰摇头笑道。
“哦，一所房子大概占地一亩多些，建造成三至四层楼阁，最上一层以主人居住，一层以子女居住，一层以长辈居住，底层修建厅堂以供往来待客及用膳之所，其外建偏房及小院以供仆役居住、马匹安置。”
“此等建筑闻所未闻！”几人同时惊呼。
“多利用空间以减少占地。”冯雁笑道。
几人点了点，谢琰又问道：
“好！我愿入股，只是需要多少钱银呢？”
“百顷之地建造房屋、修建道路、打造园林等需要巨额钱财，我看二位就以百万钱再加人力入股吧，如此，可占得一成的股份。”
话音刚落，谢琰与王恭立即颓然泄气，百万钱对这二人来说实在太多了。
冯雁轻笑摇头，看了看王蕴，忽然想到一个问题，遂问道：
“叔仁兄，建康城西南郊之地到底有多少面积？”
冯雁之所以问这个问题，是因为历史上每个朝代的计量单位不同，别因为没计算好而闹出笑话。
王蕴想了想回答道：
“老夫从未丈量过，反正目力所及之地，老夫均称之为百顷。”
“啊？”冯雁一脸懵圈，哪有这样计算面积的？看来还得重新丈量才行，老王忒不靠谱。
冯雁无语了一会，想想估计也就几百亩或上千亩的样子，然后对二人说道：
“如果困难，那就以五十万钱入股。”
二人听了这个数字，依然很为难，不过还是重重地点了一下头。对房产不熟悉，不代表对房屋不熟悉，建造一座房屋少说得万钱以上，而一大片土地能造几百间房子，五十万钱还是占了很大便宜。
不过冯雁自有打算，房产业有句话叫分期开发，第一期盖完先收钱，有了钱再造第二期、第三期。再说了，有了这两个“官二代”的参与，做起事来要顺当的多。
王恭想了想问道：
“依小兄之言，为何要修建园林？不如全部盖成房屋岂不更好？”
“哈哈，总呆在屋子里多无聊，人总要出来走动。住宅之所讲究风水、环境，不仅建造园林，还要造一些小桥流水、凉亭、钓台、假山、曲沼等遍布其间。环境好，自然能吸引人们购买，再种些花花草草，如此为之，园林即是居所、居所即是园林，实乃人间之仙境也！居住其中只感莺莺燕燕翠翠红红处处融融洽洽，雨雨风风花花草草年年暮暮朝朝……”冯雁说着说着，眼睛愈发明亮起来。
推销产品就是这样，能把自己都说的美滋滋地，那旁人更是心动不已。
王蕴、王恭、谢琰此刻感觉，面前仿佛升起一座缥缈的仙境，其中飞鸟扑翅、马儿欢奔、悬蒿垂罗，涧道盘纡，景色优美，又有俊男美女徘徊其间低低细语，盘坐其间修炼仙功定能飞身而去。
王蕴在恍惚间，咽了一下口水，拿起几粒药丸便塞入口中。
冯雁好奇地拿起药丸闻了闻，直觉一股辛辣之味传入鼻中。
“叔仁兄，此为何物？”
“呵呵，此乃成仙之妙药，五行散也！”
“我靠，这不是毒药吗！”
王蕴府上，几人一番交谈才得知了事情的原委，均忍俊不禁，感慨不已。
三人本来想商谈工匠之事，但碰到这么巧合的事情，不由大谈起如何“免费”饮酒的心得。
不过，谈了没多久，王蕴便追着冯雁满院子跑，因为同样介绍别人百斗酒，王恭提成十六坛，而自己却只有十一坛，这让王蕴大为不满。
“叔仁兄，别追了，你又追不上我！再说了，送你那么的“西施”与“貂蝉”，足以抵掉五坛酒水！”
王蕴连喘粗气恼怒道：
“好你个冯小子，枉我待你如兄弟，还陪你在书院呆了三日，竟敢蒙骗老夫！”
“些许俗物有何计较之处，咱们是做大生意的人！”冯雁在前面也叫嚷着。
“做生意更应诚信为首！阿宁，帮为父取一根棍子来……”
王恭正膈应那句“枉我待你如兄弟”，听到父亲要取棍子打人，心中更为哭笑不得，心想，你追打的人是广陵军营总教头，两人合起来还不够别人打的，竟想拿棍子打人？
凡事在一个“巧”字，追逐大戏不仅在王府进行，同时，谢府也在上演着追逐大戏。
谢安手里操着一把扫帚也在追打谢琰。
“父亲大人，我已快而立之年，怎还如此教训人呢？”
“不肖子，喝花酒竟然耗去几万钱，还有脸问我要钱！”
谢琰避开父亲的横扫，躲在一座假山后面哭丧道：
“我靠父亲，自从朝廷颁布旨意廪俸减半，本就捉襟见肘的薪奉哪够开销？不过孩儿近日有二万钱的收入，很快就能奉还……”
谢安停下脚步拍了拍胸脯斥责道：
“整日与狐朋狗友饮酒作乐，真是家门不肖子，你看看堂兄幼度，已经官至徐州刺史，还封了东兴县侯，你怎如此不长进？”
“父亲如派我掌兵亦能建功立业，为何只派堂兄？”
“你的磨砺远远不够如何能掌兵？”
“不试试，怎知孩儿不行？”谢琰抱怨不停。
“不要说你堂兄，就是那无始小侄也比你强，未过二十不仅能征战，还作得一首好诗，更开了多家商铺！昨日送来的那些物品都能抵你一年的薪奉了！”谢安越想越来气。
“对呀，无始贤弟！哈哈，多谢父亲的提醒！”谢琰说完，一溜烟跑到外宅跨马而上便冲向东郊。
进入王府后，看到眼前的景象，谢琰不由愣住了。
“孝伯，为何你父亲追打无始小兄。”
“分赃不均！”王恭一副哭笑不得的表情。
“怎么讲？”
“无始兄给了你我十六坛酒的酬劳，但只给我父亲十一坛，自然心生不满。不过，无始小兄对咱们还算公道啊。”王恭说着心里倒有些自得了。
谢琰好笑一声，遂与王恭劝住了二人。
几人围坐一处说了一番房产的事情，谢琰不禁惊喜道：
“无始贤弟，做房产真的能赚到钱？”
“瑗度兄，北方战乱不断，越来越多的人肯定会搬迁至南地，也就需要住宅以有安身之所，因此建造房屋出售自然有利可图。”冯雁笑道。
“是这个道理，不知为兄能否参与其中。”谢琰忐忑道。
“可以参与，不如瑗度兄以部分钱银再加人力入股。”
“人力入股？”
“瑗度兄不是任职秘书丞掌管文籍事宜嘛，建造房屋需要办理官方手续、安排工匠、劳力等，这些就交由兄长去辛劳。”冯雁解释道。
王恭听闻也焦急插话道：
“无始兄，我能参与吗？”
“王恭兄也要参与？建造房屋的土地本就出自令尊之手，参不参与无所谓吧。”
“不行！老夫是老夫、阿宁是阿宁，想赚钱靠自己。”王蕴躺在躺椅上，眼皮也没抬瓮声瓮气地说着。
王恭听言立即撇嘴，低声嘟囔道：
“哪有这样的父亲？”
“嗯？你也想挨揍？”说着，王蕴从躺椅边上顺手拿起了木棍。
“靠自己！不靠别人！”王恭急忙闪躲……
冯雁看了看王恭，二十岁出头的年纪，比谢琰小了六七岁，听说少有美誉，为人品德较为高尚，操作清正，思索了一下对王恭说道：
“王兄如果想参股，也可按照钱银加人力的方式入股，建造房屋需采购大量砂石、木材、器械、工具等，另外整体工程还需有人统筹帷幄、现场监督管理，如果王恭兄虚心好学、用心为之，便可参与。对了，还有一事，咱们还需购置或者租用一座荒山以采挖砂石。”
“砂石作何之用？”二人同时好奇。
“哈哈，我想建造的房屋是用砂石辅以土木结构混合搭建而成，这样的房屋防火、防潮、防震、而且可搭建高度达四五层的楼阁状建筑，能节省不少占地面积。”说着，冯雁找了笔墨大致画了一副房屋草图。
几人新奇地打量起来。
楼阁建筑在京城与宫廷中很是常见，不过均是四周敞开的，像冯雁这种四周包裹住的样式倒是未曾见过。知道众人肯定有疑问，冯雁耐心说道：
“封闭的房屋自然要有窗户以作照射阳光、流通空气及防雨防风之用，所以建造房屋的时候自会预留窗口。不仅楼阁要封闭，整个居住之地也会用院墙环绕以防不轨之人擅入，最中心地带还要修建园林以供人们外出纳凉游走。其间修建较为宽阔的道路以供车马通行。”
说完，冯雁突然想起了窗户上的玻璃。
“记得玻璃就是用砂石制造而成，好像是高温溶解再退火？吹气能变成瓶、延压能成玻璃，可是杂质是如何去除的？高温？盐酸？加入什么酸钙……”
正愣神间，谢琰开口问道：
“那一所房子面积几何，是否有庭院？仆役丫鬟又安置何处？”
冯雁回过神来，问道：
“瑗度兄方才所言何事？”
“又在发呆！无始小兄，你为何总爱看着天呢？为兄问你，一所房子面积几何，是否有庭院？仆役丫鬟又安置何处。”谢琰摇头笑道。
“哦，一所房子大概占地一亩多些，建造成三至四层楼阁，最上一层以主人居住，一层以子女居住，一层以长辈居住，底层修建厅堂以供往来待客及用膳之所，其外建偏房及小院以供仆役居住、马匹安置。”
“此等建筑闻所未闻！”几人同时惊呼。
“多利用空间以减少占地。”冯雁笑道。
几人点了点，谢琰又问道：
“好！我愿入股，只是需要多少钱银呢？”
“百顷之地建造房屋、修建道路、打造园林等需要巨额钱财，我看二位就以百万钱再加人力入股吧，如此，可占得一成的股份。”
话音刚落，谢琰与王恭立即颓然泄气，百万钱对这二人来说实在太多了。
冯雁轻笑摇头，看了看王蕴，忽然想到一个问题，遂问道：
“叔仁兄，建康城西南郊之地到底有多少面积？”
冯雁之所以问这个问题，是因为历史上每个朝代的计量单位不同，别因为没计算好而闹出笑话。
王蕴想了想回答道：
“老夫从未丈量过，反正目力所及之地，老夫均称之为百顷。”
“啊？”冯雁一脸懵圈，哪有这样计算面积的？看来还得重新丈量才行，老王忒不靠谱。
冯雁无语了一会，想想估计也就几百亩或上千亩的样子，然后对二人说道：
“如果困难，那就以五十万钱入股。”
二人听了这个数字，依然很为难，不过还是重重地点了一下头。对房产不熟悉，不代表对房屋不熟悉，建造一座房屋少说得万钱以上，而一大片土地能造几百间房子，五十万钱还是占了很大便宜。
不过冯雁自有打算，房产业有句话叫分期开发，第一期盖完先收钱，有了钱再造第二期、第三期。再说了，有了这两个“官二代”的参与，做起事来要顺当的多。
王恭想了想问道：
“依小兄之言，为何要修建园林？不如全部盖成房屋岂不更好？”
“哈哈，总呆在屋子里多无聊，人总要出来走动。住宅之所讲究风水、环境，不仅建造园林，还要造一些小桥流水、凉亭、钓台、假山、曲沼等遍布其间。环境好，自然能吸引人们购买，再种些花花草草，如此为之，园林即是居所、居所即是园林，实乃人间之仙境也！居住其中只感莺莺燕燕翠翠红红处处融融洽洽，雨雨风风花花草草年年暮暮朝朝……”冯雁说着说着，眼睛愈发明亮起来。
推销产品就是这样，能把自己都说的美滋滋地，那旁人更是心动不已。
王蕴、王恭、谢琰此刻感觉，面前仿佛升起一座缥缈的仙境，其中飞鸟扑翅、马儿欢奔、悬蒿垂罗，涧道盘纡，景色优美，又有俊男美女徘徊其间低低细语，盘坐其间修炼仙功定能飞身而去。
王蕴在恍惚间，咽了一下口水，拿起几粒药丸便塞入口中。
冯雁好奇地拿起药丸闻了闻，直觉一股辛辣之味传入鼻中。
“叔仁兄，此为何物？”
“呵呵，此乃成仙之妙药，五行散也！”
“我靠，这不是毒药吗！”