第345章 只买不租，我还是个孩子
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晚上，池默是在郁敏儿公寓夜宿的，一般每次出差归来的第一晚，他都是会去夜陪，显示对这姑娘的重视。
如今两人相处已经无比自然，除了最后一步交融，其它都会温存。
起码不会像与董若英时只能憋着，郁敏儿会用其它方式辅助欲释。
红唇如火，情欢满屋，一夜羞煞。
……
“自己装修，还是拎包入住…”
第二天下午，池默来到隔壁不太远的荣姿娱乐，顶层荣敏姿办公室，商讨关于山水庄园购买独栋别墅事宜。
荣敏姿的效率很高，已经打听并联系了两栋房屋的业主，可出售。
小独栋上三层下一层，前后四周带花园，不过没有游泳池，还成。
山水庄园整体容积率在高档别墅中都是优秀顶级，位于西区的独栋别墅区就更是环境宜人，每两栋别墅之间至少相隔百米，可谓坐享庄园内地利。
不联排不紧挨，山水之间也。
当然，价格也是不菲，虽然不是历史古董级别墅，但条件摆在这。
在2014周围商品房平均价格才2万出头之际，山水庄园内的别墅根据地利和建筑大小风格3.5-5.5万不等。
荣敏姿给池默寻找牵线的小独栋，虽然价格不是最高的，但也近乎4.2万每平米，连房带花园350平方占地面积下来，光是购买过户就得1500万。
如果再算上重新装修，家具家电等高档私人定制，差不多1800万。
而且，每年的物业管理费也相当高昂，每月单平米在10元左右，一个月就是3500，一年近4.2万元，不少。
当然，贵有贵的道理和服务，绝对不像普通物业那样，反客为主。
物业是为园区业主服务的，不是花钱雇个主人来反咬当爹当妈的。
“选重装的吧…”
池默简单观看了荣敏姿拍下的一些照片，豪华装修的风格他不太喜欢，相信郁敏儿也是，那还不是选另一栋，房主只是简单装修，投资没有入住。
这一套简装的4.2万一平，全款近1500万，而另一套豪华装修的，由于有了点年代，4.5万一平超1600万。
有这额外多出的100来万，完全可以根据自己的喜好设计与装修。
至于风格，郁敏儿决定就好。
“啧啧，豪宅里金屋藏娇…”
荣敏姿抬眼咂嘴打趣，“等郁敏儿入住了，哪天晚上我也能去蹭个热闹咱仨一起滚床，让你更激情刺激…”
“少爷，二女侍夫，想不？”
“走了，你先帮我付个定金，等下个月我钱到了，就可以过户…”
池默翻了个白眼挥手离去，再呆下去，办公室激情可就说不准了。
下周一周二，再好好鞭挞这娘们。
这几天的修养生息，不是白废的。
……
“呵，又是半层灰…”
夜晚，从星空映画忙碌后返家的池默，轻声感叹，这套他与冷青柠的共同房产，最近一个月也住不了几天。
不过好在接下来不出意外，都会留守杭城，不会再频繁出差忙碌。
“7月份过户？”
今天是4月下旬25号周五，而准备购买的山水庄园小独栋别墅，就算下个月买卖交易过户完毕，重新装修再到合适能够入住，差不多要到10月份。
也就是中间会有8月9月的空窗，到时候是还继续在这里蹭住，还是去郁敏儿的公寓之家？两种方案都不妥…
但也就两个月的过渡期，重新租房子麻烦，酒店包房也不太合适。
算了，船到桥头自然直。
马上冷青柠的角色训练就要结束，正式进入剧组拍戏，到时候八九月份应该还没有结束，在家时间估计不会很多，已经合住了这么久不差两个月。
如果冷青柠不繁忙在家久住，那就去酒店包房，丢人就丢人吧，总比去郁敏儿那万一把持不住，提前交融。
说好了搬往两人之家后再正式突破关系束缚，提前品尝意义减半。
小独栋别墅，两人的爱巢之家里第一次真正交融，更有特殊意义。
“嗯，计划可行，完美…”
一声低语后，池默准备洗漱睡觉，至于打扫收拾卫生，可拉倒吧，明天睡醒叫家政保洁，专业的事专业做。
“嗯？回家了？”
京都平柔影视基地某酒店，刚洗完澡准备休息的冷青柠随意瞥过手机里某个监控软件，客厅里竟然亮灯了。
近两个月，池默这货就没在家里住过多少天，不是沪上就是京都。
就是归杭，也会夜宿几天情人家。
“哼，过几天回家再收拾你…”
上个月末返杭回家时，由于刚刚金融投资亏损失败，没心情搭理，但经过了这个月的缓冲调整，心情好转恢复，过几天休五一与周末，归杭四天。
四天里，总得做点啥子。
不是说欠一次吗，敢要，就敢给！
……
“李总，你好…”
“池总，幸会…”
第二天中午，池默与沐星绒还有她的师兄秦川，面见一位人士。
李良策，星空看好的小厂址的上一任租户主任，今天约吃中午饭，也是具体打听确认，那块厂址能不能租。
“诶，怎么说呢…”
李良策夹了口菜垫了垫肚子，轻叹一口气，“问题多少会有一些，逢年过节送点礼是少不了的，不然消防卫生什么的时不时来串门，恶心的很…”
“好在，胃口不是很大…”
池默等人听言，没有意外。
哪可能所有官员都是廉政，甚至总体而言，廉政的比例只有很小。
但没办法，华夏自古以来除了是法制社会，还是人情社会，官僚做派不管古代还是现代都会有，西方国外也是，钱权贵势握在手，注定无法杜绝。
“不过，我之所以推租倒不是被上面逼的，是实业经营不善，回款拖欠制造低迷，最后不得不断臂保身…”
李良策没有隐瞒，他既然来赴约吃饭，不重要的事情就可以述说。
“还有一点，只是传言…”
突然，似是又想到了什么，李良策继续道：“传闻那块厂址要拆，说是要建两三栋商品房，只是上头一直没有答应下定决心，毕竟位置很特殊…”
“只是传闻了很多年也没有具体消息，现在区政府又重新往外租，那就说明是捕风捉影，大概子虚乌有。”
这个，池默倒是不太在意，他还没有决定是租还是买，或者略过。
要不是这块厂址实在是很合心意，对星空未来的发展扩充很便利。
真的一点不想与区政府打交道。
“池总，我劝你还是慎重一点！不改动内部装修还好，如果要动，光是一些手续就很麻烦，少不了得打点，而且区政府不会在合约里体现，出了问题就是你的全责，恢复原状加罚款…”
“就算没有问题，有些官僚做派也会适时的查出问题，搓手指…”
“除非，你购买下来别租！我的建议是这样，宁买别租，省事。”
这倒是真的，如果把整个厂址买下来，那只要外部不增设建筑之下，内部基本是随自己意愿审核批准改造。
就是不能全款直买，只能选30年贷款周期有点闹心，凭空多一倍。
不然，只要‘大圣归来’收益到账，绝对能轻松将厂址全资买下。
“什么？贷30年…”
李良策听言面色一变，声道：“不可能！一般企业贷最长只会批10年，不会跟商品住房一样批30年！虽然有些特殊情况是可以特殊批复，但毕竟不是一般性正常，恐怕后期会闹纠纷…”
“只买不租，只贷5年或10年，超过10年不要理会，谨慎为好！”
……
“池总，你的意见呢…”
午饭场散，众人回到星空映画，厂址是秦川寻找的，此刻开口问。
“找家调研公司好好查一查，看看这块地有没有什么特殊纠纷，如果要购买的话贷款最多签10年，哪怕按照当下市场价溢一部分，省心为主…”
池默沉思过后，初步定下基调。
实在是这块厂址，真的太合适。
紧挨西湖西南边，闹中取静的一处厂址，周边商圈交通、医疗教育等等都是优质顶级，内部三座厂房可供星空未来充分扩充使用，而且办公楼、食堂楼、住宿楼等等，完全就是能厂家。
星空动画部暂时扩充到百人左右就可以了，后续成立特效部，再来百人也完全轻松ok，未来十年发展使用不用愁场地不够，地利这一块完全顶级。
30亩，2万平米，两个大号足球场地面积，约1个亿的价格，还成。
而且，就算现在溢价购买下来，未来厂址还会升值，这是百分百。
一句话，不亏合适，当然想要。
“池总，首付至少5千万…”
秦川善意的提醒了一句，如果只是租的话价格没多少，相信以池总的财力不会吃力，但是要购买的话，首付一半至少就得5千万起步，太吓人了。
更别说，星空搬迁过去，还要内部装修，人员招募，设备换新等等，这些支出基本不会少于2千万，嘶嘶。
星空账面上还必须要留有资金项目制作‘熊猫’，8千万的资金啊…
池总目前，手上能有八千万吗？
“先去谈吧，钱的问题再说…”
池默淡声交代，秦川能想到的资金问题，他自然也能估算，虽然现在确实没有七八千万，但下个月就有了。
‘人在囧途’收益他个人能入账不少，再加上如果不先还债的话…
咳咳，荣老板抱歉了，求原谅。
真的是计划赶不上变化，理解！
“行，我先去谈…”
秦川不再多言，再没什么疑惑后离去，早点解决星空新址的问题，他和伙伴们也能尽快入职投入工作，不然眼下的这个场地，真没有地方来安排。
现在马上过几天就是五一，这些天要调查摸底，节假后如果没有大问题就得开始与区政府谈购买，得抓紧。
争取五月中旬，最晚五月末能够先把场地拿下，然后入职加开干。
也好尽快上手制作‘功夫熊猫’。
……
“什么，你没开玩笑吧…”
很快周日过去，然后又是周一白天流逝，晚上夜会荣敏姿，池默自然是一番倾力奉献，狠狠鞭挞搏情欢。
只是，欢爱过后总会谈点事情，这不，缺钱晚几月还款，可以不？
“咳咳，那地方真的很合适…”
池默将有点不太开心的荣敏姿搂抱在怀，“我也不是不还，前阵子不是已经还了3千万嘛，下个月的3千万往后挪挪，等我回款了，第一时间还…”
“大宝贝大老婆，你荣姿现在资金富的流油，就可怜可怜我吧…”
“哼，你这种人不值得可怜…”
荣敏姿撇嘴冷笑，“九州资产可以抵押贷款吧，轻轻松松能贷下5千万甚至小1个亿来，足够你各种扩建…”
“我荣姿账面钱多是我的事，虽然大部分都是你挣的，但是我的！”
“你这借钱与延迟还钱的毛病，很叫人不爽，真是滚完不当人…”
池默汗，至于这么诋毁恶评嘛。
算了，更年期快到了，不掰扯。
“我发誓，就这一次了！九州发展不需要再额外充钱了，星空这次搬迁与扩充也能一步到位，没有再需要大手花钱的地方了，往后只会钱多多…”
“最后再帮我这一次，好不啦…”
“好你个浑蛋，撒娇的恶心…”
看着池默往她身上腻歪的撒娇模样，荣敏姿只觉一阵恶寒，太娘了。
上辈子真是欠了这家伙的，气人。
“还记得之前的约定吗…”
荣敏姿瞥眼淡声道：“之前讲过，日后再有求于我比如拖延还款，那咱俩滚床就不戴，孕气随缘记得吗…”
呃，池默头皮一凛，当然记得。
只是那时候预估以后真没有什么再需要帮助的了，还钱也ok无压力，根本就没想过星空新址搬迁，竟然有一处很好厂址需要购买，花费大笔资金。
天有不测风云，计划赶不上变化，是幸运还是倒霉，该如何抉择呢？
“咳咳，买不买还不一定呢…”
池默一缩脖子，“如果调查有问题不合适，不买的话就当我没说！如果要买咱下个月再谈，好了睡觉了…”
话落，池默咔嚓关灯，不扯了。
不戴安全措施，一次两次没事，次数多了孕气绝对会中，赌不起。
他又不是大铭身体有问题，而且荣敏姿显然也能身孕生娃，不赌。
阿弥陀佛，我自己还是孩子呢。
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如今两人相处已经无比自然，除了最后一步交融，其它都会温存。
起码不会像与董若英时只能憋着，郁敏儿会用其它方式辅助欲释。
红唇如火，情欢满屋，一夜羞煞。
……
“自己装修，还是拎包入住…”
第二天下午，池默来到隔壁不太远的荣姿娱乐，顶层荣敏姿办公室，商讨关于山水庄园购买独栋别墅事宜。
荣敏姿的效率很高，已经打听并联系了两栋房屋的业主，可出售。
小独栋上三层下一层，前后四周带花园，不过没有游泳池，还成。
山水庄园整体容积率在高档别墅中都是优秀顶级，位于西区的独栋别墅区就更是环境宜人，每两栋别墅之间至少相隔百米，可谓坐享庄园内地利。
不联排不紧挨，山水之间也。
当然，价格也是不菲，虽然不是历史古董级别墅，但条件摆在这。
在2014周围商品房平均价格才2万出头之际，山水庄园内的别墅根据地利和建筑大小风格3.5-5.5万不等。
荣敏姿给池默寻找牵线的小独栋，虽然价格不是最高的，但也近乎4.2万每平米，连房带花园350平方占地面积下来，光是购买过户就得1500万。
如果再算上重新装修，家具家电等高档私人定制，差不多1800万。
而且，每年的物业管理费也相当高昂，每月单平米在10元左右，一个月就是3500，一年近4.2万元，不少。
当然，贵有贵的道理和服务，绝对不像普通物业那样，反客为主。
物业是为园区业主服务的，不是花钱雇个主人来反咬当爹当妈的。
“选重装的吧…”
池默简单观看了荣敏姿拍下的一些照片，豪华装修的风格他不太喜欢，相信郁敏儿也是，那还不是选另一栋，房主只是简单装修，投资没有入住。
这一套简装的4.2万一平，全款近1500万，而另一套豪华装修的，由于有了点年代，4.5万一平超1600万。
有这额外多出的100来万，完全可以根据自己的喜好设计与装修。
至于风格，郁敏儿决定就好。
“啧啧，豪宅里金屋藏娇…”
荣敏姿抬眼咂嘴打趣，“等郁敏儿入住了，哪天晚上我也能去蹭个热闹咱仨一起滚床，让你更激情刺激…”
“少爷，二女侍夫，想不？”
“走了，你先帮我付个定金，等下个月我钱到了，就可以过户…”
池默翻了个白眼挥手离去，再呆下去，办公室激情可就说不准了。
下周一周二，再好好鞭挞这娘们。
这几天的修养生息，不是白废的。
……
“呵，又是半层灰…”
夜晚，从星空映画忙碌后返家的池默，轻声感叹，这套他与冷青柠的共同房产，最近一个月也住不了几天。
不过好在接下来不出意外，都会留守杭城，不会再频繁出差忙碌。
“7月份过户？”
今天是4月下旬25号周五，而准备购买的山水庄园小独栋别墅，就算下个月买卖交易过户完毕，重新装修再到合适能够入住，差不多要到10月份。
也就是中间会有8月9月的空窗，到时候是还继续在这里蹭住，还是去郁敏儿的公寓之家？两种方案都不妥…
但也就两个月的过渡期，重新租房子麻烦，酒店包房也不太合适。
算了，船到桥头自然直。
马上冷青柠的角色训练就要结束，正式进入剧组拍戏，到时候八九月份应该还没有结束，在家时间估计不会很多，已经合住了这么久不差两个月。
如果冷青柠不繁忙在家久住，那就去酒店包房，丢人就丢人吧，总比去郁敏儿那万一把持不住，提前交融。
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近两个月，池默这货就没在家里住过多少天，不是沪上就是京都。
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“哼，过几天回家再收拾你…”
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四天里，总得做点啥子。
不是说欠一次吗，敢要，就敢给！
……
“李总，你好…”
“池总，幸会…”
第二天中午，池默与沐星绒还有她的师兄秦川，面见一位人士。
李良策，星空看好的小厂址的上一任租户主任，今天约吃中午饭，也是具体打听确认，那块厂址能不能租。
“诶，怎么说呢…”
李良策夹了口菜垫了垫肚子，轻叹一口气，“问题多少会有一些，逢年过节送点礼是少不了的，不然消防卫生什么的时不时来串门，恶心的很…”
“好在，胃口不是很大…”
池默等人听言，没有意外。
哪可能所有官员都是廉政，甚至总体而言，廉政的比例只有很小。
但没办法，华夏自古以来除了是法制社会，还是人情社会，官僚做派不管古代还是现代都会有，西方国外也是，钱权贵势握在手，注定无法杜绝。
“不过，我之所以推租倒不是被上面逼的，是实业经营不善，回款拖欠制造低迷，最后不得不断臂保身…”
李良策没有隐瞒，他既然来赴约吃饭，不重要的事情就可以述说。
“还有一点，只是传言…”
突然，似是又想到了什么，李良策继续道：“传闻那块厂址要拆，说是要建两三栋商品房，只是上头一直没有答应下定决心，毕竟位置很特殊…”
“只是传闻了很多年也没有具体消息，现在区政府又重新往外租，那就说明是捕风捉影，大概子虚乌有。”
这个，池默倒是不太在意，他还没有决定是租还是买，或者略过。
要不是这块厂址实在是很合心意，对星空未来的发展扩充很便利。
真的一点不想与区政府打交道。
“池总，我劝你还是慎重一点！不改动内部装修还好，如果要动，光是一些手续就很麻烦，少不了得打点，而且区政府不会在合约里体现，出了问题就是你的全责，恢复原状加罚款…”
“就算没有问题，有些官僚做派也会适时的查出问题，搓手指…”
“除非，你购买下来别租！我的建议是这样，宁买别租，省事。”
这倒是真的，如果把整个厂址买下来，那只要外部不增设建筑之下，内部基本是随自己意愿审核批准改造。
就是不能全款直买，只能选30年贷款周期有点闹心，凭空多一倍。
不然，只要‘大圣归来’收益到账，绝对能轻松将厂址全资买下。
“什么？贷30年…”
李良策听言面色一变，声道：“不可能！一般企业贷最长只会批10年，不会跟商品住房一样批30年！虽然有些特殊情况是可以特殊批复，但毕竟不是一般性正常，恐怕后期会闹纠纷…”
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而且，就算现在溢价购买下来，未来厂址还会升值，这是百分百。
一句话，不亏合适，当然想要。
“池总，首付至少5千万…”
秦川善意的提醒了一句，如果只是租的话价格没多少，相信以池总的财力不会吃力，但是要购买的话，首付一半至少就得5千万起步，太吓人了。
更别说，星空搬迁过去，还要内部装修，人员招募，设备换新等等，这些支出基本不会少于2千万，嘶嘶。
星空账面上还必须要留有资金项目制作‘熊猫’，8千万的资金啊…
池总目前，手上能有八千万吗？
“先去谈吧，钱的问题再说…”
池默淡声交代，秦川能想到的资金问题，他自然也能估算，虽然现在确实没有七八千万，但下个月就有了。
‘人在囧途’收益他个人能入账不少，再加上如果不先还债的话…
咳咳，荣老板抱歉了，求原谅。
真的是计划赶不上变化，理解！
“行，我先去谈…”
秦川不再多言，再没什么疑惑后离去，早点解决星空新址的问题，他和伙伴们也能尽快入职投入工作，不然眼下的这个场地，真没有地方来安排。
现在马上过几天就是五一，这些天要调查摸底，节假后如果没有大问题就得开始与区政府谈购买，得抓紧。
争取五月中旬，最晚五月末能够先把场地拿下，然后入职加开干。
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……
“什么，你没开玩笑吧…”
很快周日过去，然后又是周一白天流逝，晚上夜会荣敏姿，池默自然是一番倾力奉献，狠狠鞭挞搏情欢。
只是，欢爱过后总会谈点事情，这不，缺钱晚几月还款，可以不？
“咳咳，那地方真的很合适…”
池默将有点不太开心的荣敏姿搂抱在怀，“我也不是不还，前阵子不是已经还了3千万嘛，下个月的3千万往后挪挪，等我回款了，第一时间还…”
“大宝贝大老婆，你荣姿现在资金富的流油，就可怜可怜我吧…”
“哼，你这种人不值得可怜…”
荣敏姿撇嘴冷笑，“九州资产可以抵押贷款吧，轻轻松松能贷下5千万甚至小1个亿来，足够你各种扩建…”
“我荣姿账面钱多是我的事，虽然大部分都是你挣的，但是我的！”
“你这借钱与延迟还钱的毛病，很叫人不爽，真是滚完不当人…”
池默汗，至于这么诋毁恶评嘛。
算了，更年期快到了，不掰扯。
“我发誓，就这一次了！九州发展不需要再额外充钱了，星空这次搬迁与扩充也能一步到位，没有再需要大手花钱的地方了，往后只会钱多多…”
“最后再帮我这一次，好不啦…”
“好你个浑蛋，撒娇的恶心…”
看着池默往她身上腻歪的撒娇模样，荣敏姿只觉一阵恶寒，太娘了。
上辈子真是欠了这家伙的，气人。
“还记得之前的约定吗…”
荣敏姿瞥眼淡声道：“之前讲过，日后再有求于我比如拖延还款，那咱俩滚床就不戴，孕气随缘记得吗…”
呃，池默头皮一凛，当然记得。
只是那时候预估以后真没有什么再需要帮助的了，还钱也ok无压力，根本就没想过星空新址搬迁，竟然有一处很好厂址需要购买，花费大笔资金。
天有不测风云，计划赶不上变化，是幸运还是倒霉，该如何抉择呢？
“咳咳，买不买还不一定呢…”
池默一缩脖子，“如果调查有问题不合适，不买的话就当我没说！如果要买咱下个月再谈，好了睡觉了…”
话落，池默咔嚓关灯，不扯了。
不戴安全措施，一次两次没事，次数多了孕气绝对会中，赌不起。
他又不是大铭身体有问题，而且荣敏姿显然也能身孕生娃，不赌。
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