第653章 房地产
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泉南十二马路，西部城区的好地段之一，附近有超市，有农贸市场，有公立幼儿园，有小学、初中和高中，大型居民区很多，距离植物园和英雄山都不算远，难得的好地方。
五十年代，泰丰园合并其他几家老字号搞公私合营，最终还是留在十二马路，就是因为这里地段好，人口密度大。
泰丰园的招牌，如今落在吕氏餐饮手里，成立了泰丰园餐饮管理公司。
而这边的地，最早被三联房地产拿下，后来三联房地产采用非常激进的拿地政策，以地块作为抵押，从东王集团手中借款，最终三联集团一败涂地，地落在东王集团和卫永的手里。
随后，东王集团的王钢和卫永，联合吕冬与穆坤，正式成立天祥房地产开发公司，确定将这里的地块开发成天祥-泰丰园。
经过近三个月的前期拆除之后，泰丰园地块基本成为平地，天翔房地产也办妥了与开发有过的各种手续，总承包商也已确定——吕家村建筑工程有限公司。
秋高气爽，这天天不算热，工地上临时搭建主席台，所在的淮阴区有领导过来参加奠基仪式，房地产公司通过吕冬这边的关系，邀请到众多媒体记者前来捧场。
这家公司台前的工作，全都交给东王的王钢去做，吕冬等人都在僻静处躲清闲。
奠基进行的很顺利，有区里的领导过来，也没有不开眼的人过来找麻烦。
“喝水。”穆坤拿了几瓶矿泉水过来，分到众人手里，说道：“王钢很上心，不用我们操心。”
卫永接过话：“他爸是兄弟几个一起创业，堂兄弟好几个，未来谁接班不一定，不做出点成绩来，别说接班的事了，甚至在家里说话都没法硬起来。”
丁情故意调侃自家老公：“你就是每个人跟你竞争，时不时就闹闹情绪，就想怎么玩才开心。”
卫永说道：“我比以前好多了吧？”
丁情没再说什么。
吕冬这时问道：“这个项目的贷款下来了？”
穆坤比较了解情况：“商业银行的贷款批了，拿来搞一期建设足够了，吕冬你不用担心，咱们又不搞烂尾工程，还能欠你们村工程款不成？”
吕冬笑起来：“我也是股东，真要欠了，可就没脸回村了。”
几个人都是在说笑，这个工程只要不作妖，还是相当稳的，地段就决定了不愁买家。
况且，房地产一路看涨，泉南的房价蹭蹭蹭的往上涨。
宋娜好奇问道：“一期工程盖几栋楼？”
卫永拧着瓶子盖，说道：“先盖四栋楼，全是11层的小高层，基本属于80平方到110平方的刚需类型，预计明年春能拿到预售证。”
吕冬点点头：“刚需房子好卖，现在泉南地区的房产，直接与孩子上学捆绑在一起，附近几所学校，在泉南都比较有名，西部算是好学校了。”
“买房子不是件容易事。”宋娜深有感触，第一套房子，也就是她父母现在住的地方，就是交了首付贷款买的，那时候全款根本买不起：“绝大部分人购房优先考虑的是刚需类型。”
卫永说道：“这个我就不太了解了。”
穆坤接话道：“房子涨价的趋势非常明显，咱们分期开发，既不闲置地块，对上面有所交待，也尽可能利润最大化。”
吕冬笑着说道：“你们几个多上心，我可就等着分红了。”
“行啊。”卫永故意说道：“到时候房子卖不出去，全都卖给你和宋娜，你们两个不是喜欢囤房子吗？”
吕冬也开玩笑：“这个倒也行，但钱得五年以后再付。”
几个人说话的时候，参加奠基仪式的秦雅看向这边，直接走了过来。
安居房地产公司还处于起步阶段，如果能拿到天祥-泰丰园的代理销售权，无疑能让公司往前一大步。
这家房地产公司，参与成立的四个人哪个都不简单，不可能只做这么一个小区，合作的好的话，甚至可能长期合作下去。
秦雅来到临时搭建的遮阳棚下面，跟吕冬和宋娜打招呼，吕冬也把她介绍给了卫永和穆坤等人。
现在很多开发公司，都是将销售公司单独剥离出去，或者干脆外包给专业的房产销售公司。
专业的人做专业的事，这些成天研究房产销售的，无疑更能把握客户心态。
像秦雅和柳洁这些资深从业人士，甚至根据理论和自身经验，制定了专业培训用的话术培训手册。
买房子的情况，大多数比较容易归纳。
天祥-泰丰园的一期工程就有近200套房子，现在车位还不是标配，大部分车位都会用于促销，这时候的配套房都属于赠送，基本上没有购买的说法。
相比于以后，不少房企的良心底线多少高一些。
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等到未来各种花招玩出来，大家伙都站在同一条战线，胆子就会越来越大。
送走参加奠基仪式的领导们，中午甲方乙方众多人在一起聚了餐，也算是传统意义上的开工饭。
下午，公司的四位股东又开了个小会，主要就是讨论后续的事宜。
吕冬只说了一点，当然不是分红，而是要求一定要保证工程质量，天祥公司的房子不说做到行内第一流水准，也要远超平均水平。
天祥-泰丰园的工程问题倒是不大，毕竟总承包商是吕家村建筑工程有限公司。
吕冬也跟王钢详细聊了聊，尤其涉及以后天祥、吕家村建筑和安居房产中介合作的事情。
天祥-房地产和吕家村建筑工程公司合作完全不是问题，毕竟后者履历丰富，这两年承建了很多工程，其中不乏太东软件园和洛庄汉墓博物馆之类省内规模第一流的大项目。
安居房地产中介今年刚刚成立，门店扩充到了四十多家，目前业绩还不错，得益于市场红利，利润相当丰厚。
秦雅也在积极与王钢接触，两边达成合作的可能性极大。
况且，还有吕冬从中牵线搭桥。
晚上的时候，吕冬赶到太东软件园，与八叔吕建武详细聊了下成立新公司的事，等这边抽出手来，就正式去办理。
后面几天，吕冬又参加了春季土拍时，大学城一号地块的开工奠基仪式。
这块地由三联房地产转到千盛集团手中以后，千盛集团确定开放一个大型居民社区，项目命名为怡和家园，由吕冬的老熟人王经理过来负责。
地块足够大，计划的是万人大型社区，按照千盛集团的规划，项目最快也会分为三期进行，以小高层和多层建筑为主。
因为吕冬邀请千盛集团加入，并且千盛集团凭借在泉南强悍的实力，成为压垮三联集团的最后一根稻草，拿到采石山庄和大学城一号地块。
分赃大会之后，于占龙给了吕氏餐饮公司采石山庄项目百分之五的股份，给了吕冬本人怡和家园百分之十的股份。
怡和家园这边，会是一份长期收入，而且随着房价上涨，未来收益会越来越多。
采石山庄那边建设进展很顺利，但销售证申请上遇到了一点麻烦，由于三联房地产所做的提前预定遭遇到处罚，项目在省里都挂了号，导致泉南这边的不敢轻易放行，原本十月份左右预计就能下来的销售证件，估计要到年底了。
这也不是大问题，这点风险对千盛集团来说只是小意思。
至于吕冬这边，吕氏餐饮也不指望采石山庄上面的收益过日子。
这边奠基仪式结束，王经理过来找吕冬聊了聊。
“吕总，我这也算新来乍到，对大学城这边情况不是很熟悉。”王经理知道吕冬跟于占龙的关系，倒也不客气：“要是遇到问题，可就向你请教了。”
吕冬笑着说道：“没问题，有事尽管给我打电话，千盛集团的事就是我的事，就是吕氏餐饮的事。”
从吕家村到吕氏餐饮，发展过程中没少受千盛集团照顾。
王经理还是专门请教道：“这边有没有特殊的环节要走一下？”
吕冬微微摇头：“不用，安安稳稳的做工程就行。”
就目前来说，因为杨烈文的关系，大学城整体营商环境非常好，没有那么多烂七八糟的事情。
这也是他连续几年持之以恒的工作结果。
只要有秩序，商家就能稳定经商，就吕冬本人来说，最厌烦的不是某些烂事，而是规则不停的变，变的叫人都适应不过来。
大学城最大的好处就是稳定，这几年来在政策的延续性上面做的极好。
有些地方朝令夕改，往往让企业无法适应。
一次两次可能没问题，但做的多了，大多数企业投资的时候，都会专门绕开这些地方。
跟王经理聊了几句，吕冬见到了于晶，问道：“你被派到这边来了？”
于晶微微笑：“过段时间过来，现在公司每个部门待一段时间，熟悉一下情况。”
吕冬想到电视剧里面演的：“不会是隐姓埋名，当个普通小员工……”
于晶听懂了这话，也知道吕冬是开玩笑，说道：“公司里认识我的人太多了，这又不是玩游戏。”
她突然问道：“我那个老同学杜小兵呢？好长时间没见过他了。”
吕冬说道：“出差了，估计下个月才能回来。”
俩人聊了没几句，青照住建局局的人过来找吕冬。
泉南十二马路，西部城区的好地段之一，附近有超市，有农贸市场，有公立幼儿园，有小学、初中和高中，大型居民区很多，距离植物园和英雄山都不算远，难得的好地方。
五十年代，泰丰园合并其他几家老字号搞公私合营，最终还是留在十二马路，就是因为这里地段好，人口密度大。
泰丰园的招牌，如今落在吕氏餐饮手里，成立了泰丰园餐饮管理公司。
而这边的地，最早被三联房地产拿下，后来三联房地产采用非常激进的拿地政策，以地块作为抵押，从东王集团手中借款，最终三联集团一败涂地，地落在东王集团和卫永的手里。
随后，东王集团的王钢和卫永，联合吕冬与穆坤，正式成立天祥房地产开发公司，确定将这里的地块开发成天祥-泰丰园。
经过近三个月的前期拆除之后，泰丰园地块基本成为平地，天翔房地产也办妥了与开发有过的各种手续，总承包商也已确定——吕家村建筑工程有限公司。
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这家公司台前的工作，全都交给东王的王钢去做，吕冬等人都在僻静处躲清闲。
奠基进行的很顺利，有区里的领导过来，也没有不开眼的人过来找麻烦。
“喝水。”穆坤拿了几瓶矿泉水过来，分到众人手里，说道：“王钢很上心，不用我们操心。”
卫永接过话：“他爸是兄弟几个一起创业，堂兄弟好几个，未来谁接班不一定，不做出点成绩来，别说接班的事了，甚至在家里说话都没法硬起来。”
丁情故意调侃自家老公：“你就是每个人跟你竞争，时不时就闹闹情绪，就想怎么玩才开心。”
卫永说道：“我比以前好多了吧？”
丁情没再说什么。
吕冬这时问道：“这个项目的贷款下来了？”
穆坤比较了解情况：“商业银行的贷款批了，拿来搞一期建设足够了，吕冬你不用担心，咱们又不搞烂尾工程，还能欠你们村工程款不成？”
吕冬笑起来：“我也是股东，真要欠了，可就没脸回村了。”
几个人都是在说笑，这个工程只要不作妖，还是相当稳的，地段就决定了不愁买家。
况且，房地产一路看涨，泉南的房价蹭蹭蹭的往上涨。
宋娜好奇问道：“一期工程盖几栋楼？”
卫永拧着瓶子盖，说道：“先盖四栋楼，全是11层的小高层，基本属于80平方到110平方的刚需类型，预计明年春能拿到预售证。”
吕冬点点头：“刚需房子好卖，现在泉南地区的房产，直接与孩子上学捆绑在一起，附近几所学校，在泉南都比较有名，西部算是好学校了。”
“买房子不是件容易事。”宋娜深有感触，第一套房子，也就是她父母现在住的地方，就是交了首付贷款买的，那时候全款根本买不起：“绝大部分人购房优先考虑的是刚需类型。”
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穆坤接话道：“房子涨价的趋势非常明显，咱们分期开发，既不闲置地块，对上面有所交待，也尽可能利润最大化。”
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天祥-泰丰园的工程问题倒是不大，毕竟总承包商是吕家村建筑工程有限公司。
吕冬也跟王钢详细聊了聊，尤其涉及以后天祥、吕家村建筑和安居房产中介合作的事情。
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这块地由三联房地产转到千盛集团手中以后，千盛集团确定开放一个大型居民社区，项目命名为怡和家园，由吕冬的老熟人王经理过来负责。
地块足够大，计划的是万人大型社区，按照千盛集团的规划，项目最快也会分为三期进行，以小高层和多层建筑为主。
因为吕冬邀请千盛集团加入，并且千盛集团凭借在泉南强悍的实力，成为压垮三联集团的最后一根稻草，拿到采石山庄和大学城一号地块。
分赃大会之后，于占龙给了吕氏餐饮公司采石山庄项目百分之五的股份，给了吕冬本人怡和家园百分之十的股份。
怡和家园这边，会是一份长期收入，而且随着房价上涨，未来收益会越来越多。
采石山庄那边建设进展很顺利，但销售证申请上遇到了一点麻烦，由于三联房地产所做的提前预定遭遇到处罚，项目在省里都挂了号，导致泉南这边的不敢轻易放行，原本十月份左右预计就能下来的销售证件，估计要到年底了。
这也不是大问题，这点风险对千盛集团来说只是小意思。
至于吕冬这边，吕氏餐饮也不指望采石山庄上面的收益过日子。
这边奠基仪式结束，王经理过来找吕冬聊了聊。
“吕总，我这也算新来乍到，对大学城这边情况不是很熟悉。”王经理知道吕冬跟于占龙的关系，倒也不客气：“要是遇到问题，可就向你请教了。”
吕冬笑着说道：“没问题，有事尽管给我打电话，千盛集团的事就是我的事，就是吕氏餐饮的事。”
从吕家村到吕氏餐饮，发展过程中没少受千盛集团照顾。
王经理还是专门请教道：“这边有没有特殊的环节要走一下？”
吕冬微微摇头：“不用，安安稳稳的做工程就行。”
就目前来说，因为杨烈文的关系，大学城整体营商环境非常好，没有那么多烂七八糟的事情。
这也是他连续几年持之以恒的工作结果。
只要有秩序，商家就能稳定经商，就吕冬本人来说，最厌烦的不是某些烂事，而是规则不停的变，变的叫人都适应不过来。
大学城最大的好处就是稳定，这几年来在政策的延续性上面做的极好。
有些地方朝令夕改，往往让企业无法适应。
一次两次可能没问题，但做的多了，大多数企业投资的时候，都会专门绕开这些地方。
跟王经理聊了几句，吕冬见到了于晶，问道：“你被派到这边来了？”
于晶微微笑：“过段时间过来，现在公司每个部门待一段时间，熟悉一下情况。”
吕冬想到电视剧里面演的：“不会是隐姓埋名，当个普通小员工……”
于晶听懂了这话，也知道吕冬是开玩笑，说道：“公司里认识我的人太多了，这又不是玩游戏。”
她突然问道：“我那个老同学杜小兵呢？好长时间没见过他了。”
吕冬说道：“出差了，估计下个月才能回来。”
俩人聊了没几句，青照住建局局的人过来找吕冬。