第三百五十章：借鸡生蛋
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林大宝的提议，让两女都低下了头，若有所思。
“好主意！”
片刻之后，杨可率先开口道：“我曾经在很多城市看过类似的老建筑。就比如说厦门、成都等旅游景点，都将老房子改造成了十分有特色步行街。如果咱们美人沟也能这样设计，肯定肯定吸引很多游客。”
何青青也在一旁兴奋说道：“老房子改造的成本比新建房子低多了！如果能够达到大宝所说的那种效果，我也倾向于这种做法！”
“两人都同意，那问题不就解决了嘛。”
林大宝在一旁提醒道，“但是还有两个问题需要注意一下。第一，用什么方式从村民手里收购老房子。第二，新的宅基地该如何规划，新房子该怎么建。这时实打实关系到村民们切身利益的事情，千万不能马虎。”
何青青沉吟了一下，答道：“我建议用同等面积置换的方式，让村民以老房子换取同等面积的宅基地，同时给予一定的经济补偿。然后再成立房地产公司，对老房子进行统一改造。改造完成后再统一出租，然后转租出去经营。这样一来，不仅可以缓解村民们建新房子的资金压力，也让我们拓展了新的业务。”
杨可皱起了眉头：“老房子改造需要的资金投入很大。如果成立房地产公司，又要补偿给村民拆迁费，又要进行开发，资金够吗？”
她话一出，何青青也不自觉皱起了眉头。她踌躇了一下，问道：“改造旧房子，大概需要多少资金？”
杨可可掏出随身携带的小本子，飞快计算了一下。合上本子后，她表情凝重道：“如果是进行大规模的旧房子改造，那么咱们美人沟村每一栋房子都需要投入资金。有一些破旧危房无法改造，甚至还需要推倒重建。再算上后期的装修，绿化等开销，成本并不低。如果以每一栋房子投资十万计算，咱们这次改造至少要预算三千万。”
“这么多！”
何青青倒吸了一口凉气。目前天柱山也在同步进行景区开发，每月资金投入需要五六百万。而且这种烧钱的景区投资，至少还需要一年的时间。也就是说，单单天柱山景区建设，就需要五千多万资金。
如果再算上美人沟村的改造，单单这两项就需要八千万资金！就算是上市公司想要掏出这么多钱，估计也没有那么容易。
目前美人沟村最赚钱的生意就是雪晶膏，目前每天净利润在三十万左右。如果能保持这个利润不变，那么理论上每年净利润可以达到一个亿左右。这笔钱看似很多，但如果扣完税，实际到手也只有六千多万。更何况现在雪晶膏的产量跟不上，能不能保持每天三十万的盈利也说不定呢。
两女紧紧锁起了眉头。
何青青抬头看着林大宝，苦笑道：“大宝，要不就房子改造计划先放一放吧。只要给我一年时间，我保证可以有足够的资金支撑起改造项目。”
杨可也唉声叹气道：“如果资金不够，我也建议先暂停一下。要不然工地进展到一半再停工，给游客留下的印象反而更不好。”
林大宝笑而不语，看着两人不说话。
何青青被林大宝盯得红了脸，忍不住开口道：“大宝你干啥呢。公司是你的，该怎么做你自己拿个主意。”
“就是，一直色迷迷盯着我们看干什么。”
杨可也撅着嘴巴嘀嘀咕咕。
林大宝哈哈大笑起来：“我只是觉得你们俩认真工作思考的模样，真是好可爱啊。”
“讨厌～”
两女同时伸手揪住了他耳朵，嗔怪道。
“好了好了，咱们谈正事。”
林大宝连忙脸上求饶，随后收敛笑意淡淡道：“旧房子改造的事情马上就进行，绝对不能拖到一年以后。这不仅仅是景区发展的问题，更直接关系到村民能不能改善居住环境，所以绝对不能拖延。”
两女相视一眼，直截了当道：“那钱呢？”
“你们要记住，凡是钱能解决的问题，都不是问题。”
林大宝嘴角勾起一丝弧度，淡然道：“咱们搞开发投资，当然不能全部都靠自有资金。你们以为那些搞房地产的大鳄，有多少钱是自己的吗？他们都是用银行的钱造房子，给自己赚钱的。咱们可以学他们，缺钱就去借，又不是不给利息。”
“这么多钱，去哪借啊。银行也不会无缘无故把钱借给我们。”
林大宝呵呵笑道：“别忘记了，咱们在秀水镇中心还有一块地。上次修路完成以后，那块地的抵押贷款也解除了。现在秀水镇已经是青山县副城了，这块地的价值更是翻了好几番。咱们也是时候把这块地开发出来了。”
两女还是不太理解：“但是那块地跟咱们美人沟村又有什么关系？”
“咱们可以先成立一家房地产开发公司，以秀水镇那块土地评估入股，推高开发公司的市值。那块土地价格很高，肯定能贷到不少钱。另外，咱们再将美人沟村这些旧房子改造业务，打包出售给开发公司。开发公司可以用美人沟村的这批经营权作为抵押，再次取得贷款。两笔贷款加起来，金额应该足够支撑美人沟村旧村改造项目。同时，咱们也对秀水镇那块土地进行同步住宅开发，用住宅预售的价格归还银行借款。这样一来，咱们可以解决这一年的资金缺口，银行也能赚到利息。这不是两全其美的好办法吗？”
林大宝语速很快，最后得意洋洋道：“这叫借鸡生蛋，很厉害吧？”
两女飞快在本子上记着笔记，眼中的惊愕无以复加。她们俩从来没有想到，竟然还可以用这种方法解决资金问题。这是属于资本市场的融资投资，对她们俩来说还有些遥远。
但是让两女不理解的是，林大宝怎么会知道这么多呢。他只是一个初中都没毕业的农民，但却对资本市场的规则信手拈来。
难道，这就是所谓的资产运作天才？
两女顿时觉得有些挫败感，就好像十几年的书都白读了。
“但是大宝，按照你的方法也有漏洞。开发公司是新成立的，会有银行愿意贷款给我们吗？”
何青青把自己的顾虑说了出来。
林大宝哈哈大笑起来：“这就更简单了。你跟胡磊联系一下，让阡陌装饰给咱们提供信用担保就可以了。另外，你去找农业银行的吴霞，就说是我让你去的。她肯定会无条件配合你贷款工作的。”
林大宝的提议，让两女都低下了头，若有所思。
“好主意！”
片刻之后，杨可率先开口道：“我曾经在很多城市看过类似的老建筑。就比如说厦门、成都等旅游景点，都将老房子改造成了十分有特色步行街。如果咱们美人沟也能这样设计，肯定肯定吸引很多游客。”
何青青也在一旁兴奋说道：“老房子改造的成本比新建房子低多了！如果能够达到大宝所说的那种效果，我也倾向于这种做法！”
“两人都同意，那问题不就解决了嘛。”
林大宝在一旁提醒道，“但是还有两个问题需要注意一下。第一，用什么方式从村民手里收购老房子。第二，新的宅基地该如何规划，新房子该怎么建。这时实打实关系到村民们切身利益的事情，千万不能马虎。”
何青青沉吟了一下，答道：“我建议用同等面积置换的方式，让村民以老房子换取同等面积的宅基地，同时给予一定的经济补偿。然后再成立房地产公司，对老房子进行统一改造。改造完成后再统一出租，然后转租出去经营。这样一来，不仅可以缓解村民们建新房子的资金压力，也让我们拓展了新的业务。”
杨可皱起了眉头：“老房子改造需要的资金投入很大。如果成立房地产公司，又要补偿给村民拆迁费，又要进行开发，资金够吗？”
她话一出，何青青也不自觉皱起了眉头。她踌躇了一下，问道：“改造旧房子，大概需要多少资金？”
杨可可掏出随身携带的小本子，飞快计算了一下。合上本子后，她表情凝重道：“如果是进行大规模的旧房子改造，那么咱们美人沟村每一栋房子都需要投入资金。有一些破旧危房无法改造，甚至还需要推倒重建。再算上后期的装修，绿化等开销，成本并不低。如果以每一栋房子投资十万计算，咱们这次改造至少要预算三千万。”
“这么多！”
何青青倒吸了一口凉气。目前天柱山也在同步进行景区开发，每月资金投入需要五六百万。而且这种烧钱的景区投资，至少还需要一年的时间。也就是说，单单天柱山景区建设，就需要五千多万资金。
如果再算上美人沟村的改造，单单这两项就需要八千万资金！就算是上市公司想要掏出这么多钱，估计也没有那么容易。
目前美人沟村最赚钱的生意就是雪晶膏，目前每天净利润在三十万左右。如果能保持这个利润不变，那么理论上每年净利润可以达到一个亿左右。这笔钱看似很多，但如果扣完税，实际到手也只有六千多万。更何况现在雪晶膏的产量跟不上，能不能保持每天三十万的盈利也说不定呢。
两女紧紧锁起了眉头。
何青青抬头看着林大宝，苦笑道：“大宝，要不就房子改造计划先放一放吧。只要给我一年时间，我保证可以有足够的资金支撑起改造项目。”
杨可也唉声叹气道：“如果资金不够，我也建议先暂停一下。要不然工地进展到一半再停工，给游客留下的印象反而更不好。”
林大宝笑而不语，看着两人不说话。
何青青被林大宝盯得红了脸，忍不住开口道：“大宝你干啥呢。公司是你的，该怎么做你自己拿个主意。”
“就是，一直色迷迷盯着我们看干什么。”
杨可也撅着嘴巴嘀嘀咕咕。
林大宝哈哈大笑起来：“我只是觉得你们俩认真工作思考的模样，真是好可爱啊。”
“讨厌～”
两女同时伸手揪住了他耳朵，嗔怪道。
“好了好了，咱们谈正事。”
林大宝连忙脸上求饶，随后收敛笑意淡淡道：“旧房子改造的事情马上就进行，绝对不能拖到一年以后。这不仅仅是景区发展的问题，更直接关系到村民能不能改善居住环境，所以绝对不能拖延。”
两女相视一眼，直截了当道：“那钱呢？”
“你们要记住，凡是钱能解决的问题，都不是问题。”
林大宝嘴角勾起一丝弧度，淡然道：“咱们搞开发投资，当然不能全部都靠自有资金。你们以为那些搞房地产的大鳄，有多少钱是自己的吗？他们都是用银行的钱造房子，给自己赚钱的。咱们可以学他们，缺钱就去借，又不是不给利息。”
“这么多钱，去哪借啊。银行也不会无缘无故把钱借给我们。”
林大宝呵呵笑道：“别忘记了，咱们在秀水镇中心还有一块地。上次修路完成以后，那块地的抵押贷款也解除了。现在秀水镇已经是青山县副城了，这块地的价值更是翻了好几番。咱们也是时候把这块地开发出来了。”
两女还是不太理解：“但是那块地跟咱们美人沟村又有什么关系？”
“咱们可以先成立一家房地产开发公司，以秀水镇那块土地评估入股，推高开发公司的市值。那块土地价格很高，肯定能贷到不少钱。另外，咱们再将美人沟村这些旧房子改造业务，打包出售给开发公司。开发公司可以用美人沟村的这批经营权作为抵押，再次取得贷款。两笔贷款加起来，金额应该足够支撑美人沟村旧村改造项目。同时，咱们也对秀水镇那块土地进行同步住宅开发，用住宅预售的价格归还银行借款。这样一来，咱们可以解决这一年的资金缺口，银行也能赚到利息。这不是两全其美的好办法吗？”
林大宝语速很快，最后得意洋洋道：“这叫借鸡生蛋，很厉害吧？”
两女飞快在本子上记着笔记，眼中的惊愕无以复加。她们俩从来没有想到，竟然还可以用这种方法解决资金问题。这是属于资本市场的融资投资，对她们俩来说还有些遥远。
但是让两女不理解的是，林大宝怎么会知道这么多呢。他只是一个初中都没毕业的农民，但却对资本市场的规则信手拈来。
难道，这就是所谓的资产运作天才？
两女顿时觉得有些挫败感，就好像十几年的书都白读了。
“但是大宝，按照你的方法也有漏洞。开发公司是新成立的，会有银行愿意贷款给我们吗？”
何青青把自己的顾虑说了出来。
林大宝哈哈大笑起来：“这就更简单了。你跟胡磊联系一下，让阡陌装饰给咱们提供信用担保就可以了。另外，你去找农业银行的吴霞，就说是我让你去的。她肯定会无条件配合你贷款工作的。”